УИД: 23RS0059-01-2022-006051-68

Дело № 2-4437/2022

Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 09 августа 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и об определении порядка пользования жилым помещением.

Мотивированны исковые требования тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4. Право собственности на квартиру зарегистрировано Истцом в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была зарегистрирована в квартире по месту пребывания, что подтверждается отметкой о прописке в паспорте. ФИО4 приобрела квартиру в собственность на основании Договора приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Бывший супруг ФИО4, ФИО2 (далее Ответчик) от участия в приватизации квартиры отказался, что было удостоверено в нотариальном согласии от ДД.ММ.ГГГГ (нотариус ФИО5, реестр №). В связи с отказом Ответчика от приватизации квартиры, за Ответчиком сохранилось право бессрочного пользования данной квартирой. В соответствии с решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № место жительства несовершеннолетней дочери Ответчика - ФИО3, определено по адресу: <адрес>, на основании п. 2 ст. 20 ГК РФ (место жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов). Решение суда вступило в законную силу. Однако, до настоящего времени, у Истца отсутствует возможность проживать в своей квартире, по причине того, что Ответчик чинит препятствия Истцу и ее членам семьи в пользовании жилым помещением, нарушая законные права Истца, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Ответчик физически препятствует Истцу в пользовании квартирой, а именно при попытке Истца с членами семьи вселиться в квартиру для проживания, Ответчик сменил замок от входной двери и с применением физической силы препятствует Истцу войти в квартиру. На требования Истца предоставить комплект ключей от входной двери, Ответчик в грубой и нецензурной форме отказывает Истцу. Данные факты подтверждаются Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным дознавателем УУП ОУУП и ИДИ пункта полиции (мкр. Мамайка) УВД по городу Сочи по материалу проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец неоднократно предпринимал попытки договориться с Ответчиком и согласовать порядок пользования квартирой и распределения расходов по содержанию квартиры.

Просит суд определить порядок пользования квартирой с распределением расходов на ее содержание, следующим образом: жилая комната (№), площадью 18 кв. м и лоджия (№), переходят в пользование ФИО1; жилая комната (№), площадью 8,6 кв. м, коридор № и лоджия (№) переходят в пользование ФИО2 и ФИО3; кухня (№), коридор №, санузел № - являются местами общего пользования ФИО1, ФИО2 и ФИО3; бремя содержания квартиры (поддержание технического состояния, ремонт) в т.ч. оплата коммунальных платежей распределяются в равных долях на каждого проживающего в квартире; ФИО2 и ФИО3 запрещается допускать третьих лиц в жилое помещение, в т.ч. в жилую комнату (№), площадью 8.6 кв. м, коридор № и лоджию (№), находящиеся в пользовании ФИО2 и ФИО3; ФИО2 и ФИО3 не вправе передавать жилое помещение, в т.ч. в жилую комнату (№), площадью 8,6 кв. м, коридор № и лоджию (№), находящиеся в пользовании ФИО2 и ФИО3, во временное владение или пользование другим лицам; ФИО2 и ФИО3 обязаны пользоваться жилым помещением добросовестно и с соблюдением всех норм и правил санитарной и пожарной безопасности; ФИО2 и ФИО3 обязуется не совершать действия, которые могут повлечь утрату жилого помещения, и принимать меры, необходимые для обеспечения его сохранности; ФИО1 вправе, один раз в неделю, проверять фактическое состояние жилой комнаты (№), площадью 8,6 кв. м, коридора № и лоджии (№), находящиеся в пользовании ФИО2 и ФИО3; ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обязуются не создавать друг другу неоправданных помех в пользовании жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований, подробно изложив свои доводы в возражениях на исковое заявления. Пояснила, что заявленные требования необоснованы, так как <адрес> была частью большой квартиры, более 100 кв.м. Истец, приобретая спорную квартиру, в пунктах договора понимала, что приобретает квартиру с жильцами, она не имеет право лишать право проживания этих лиц в квартире. Квартира была выделена ответчика за многолетнюю службу. Истец просит восстановить нарушение ее прав, однако доказательств нарушения этих в материалах дела отсутствуют, исковые требования противоречат закону, нарушают права ответчика и несовершеннолетней. Ответчик оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, приложили судебную практику, которая говорит о том, что невозможно нарушать права несовершеннолетней, прошу обратить внимание суда, что защита права собственности не может умолять право владения и пользования квартирой. Просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом ( ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4. Право собственности на квартиру зарегистрировано Истцом в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела.

ФИО1 зарегистрирована в квартире по месту пребывания, что подтверждается отметкой о прописке в паспорте. ФИО4 приобрела квартиру в собственность на основании Договора приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Бывший супруг ФИО4, ФИО2 (далее Ответчик) от участия в приватизации квартиры отказался, что было удостоверено в нотариальном согласии от ДД.ММ.ГГГГ (нотариус ФИО5, реестр №). В связи с отказом Ответчика от приватизации квартиры, за Ответчиком сохранилось право бессрочного пользования данной квартирой. В соответствии с решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № место жительства несовершеннолетней дочери Ответчика - ФИО3, определено по адресу: <адрес>, на основании п. 2 ст. 20 ГК РФ (место жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет. или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов). Решение суда вступило в законную силу.

Спорная <адрес> является частью разделенной большой квартиры (ранее квартира была разделена на две № и 14а). Квартира 14 состоит из комнаты №, площадью 18 кв.м., в которой проживает несовершеннолетняя ФИО3, комнаты №, площадью 8,6 кв.м., в которой проживает ФИО2, а так же коридора, кухни, санузла и двух лоджий.

Решением суда Центрального района города Сочи от 27.10.2014г. ФИО3 была вселена в <адрес>, как лицо не поучаствовавшее в приватизации и имеющее право постоянного (бессрочного) пользования.

Решением Центрального района суда города Сочи от 04.10.2017г. отказано ФИО4 в иске к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования квартирой <адрес>, поскольку действующее законодательство гарантирует защиту прав пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника данного помещения, не принявшим участия в приватизации.

По аналогичным основаниям постановлением 4 кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ были отклонены требования ФИО1 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ФИО3 и ФИО2 спорной квартирой.

Вступившими в законную силу судебными актами установлено, что ФИО2 и ФИО3, как лица, не поучаствовавшие в приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением, а именно квартирой №, и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

С момента приобретения спорной квартиры у Истца отсутствует возможность проживать в своей квартире, по причине того, что Ответчик чинит препятствия Истцу и ее членам семьи в пользовании жилым помещением, нарушая законные права Истца, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Ответчик препятствует Истцу в пользовании квартирой, а именно при попытке Истца с членами семьи вселиться в квартиру для проживания, сменил замок от входной двери и с применением физической силы препятствует Истцу войти в квартиру. На требования Истца предоставить комплект ключей от входной двери, Ответчик отказывает Истцу.

Данные факты подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное дознавателем УУП ОУУП и ИДИ пункта полиции (мкр. Мамайка) УВД по городу Сочи капитан полиции ФИО7 по материалу проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах искового производства.

Истец неоднократно предпринимал попытки договориться с Ответчиком и согласовать порядок пользования квартирой и распределения расходов по содержанию квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил письменную претензию о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (квартирой) и согласовании порядка пользования жилым помещением (квартирой). ДД.ММ.ГГГГ Ответчик получена претензия, но, указанные в претензии требования Истца, проигнорированы и ответа от Ответчика до настоящего времени не поступило.

Поскольку истец ФИО1 является сособственником жилого помещения, то в силу ст. 35 Конституции РФ, она не может быть лишена своего имущества иначе как по решению суда и вправе реализовать основанное на законе право владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ей недвижимым имуществом.

С учетом изложенного, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 об обязании ФИО2 не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно заявленным требованиям истец предлагает определить порядок пользования спорной квартирой, предоставив жилую комнату (№), площадью 18 кв. м и лоджию (№) в пользование ФИО1; жилую комнату (№), площадью 8,6 кв. м, коридор № и лоджию (№) в пользование ФИО2 и ФИО3; кухню (№), коридор №, санузел № - являются местами общего пользования ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Принимая решение об определении порядка пользования квартирой по варианту, предложенному истцом ФИО1, суд учитывает, что ФИО1 является единственным собственником спорного жилого помещения, а право бессрочного пользования указанной квартирой у ФИО8 и ФИО3 возникло на основании решения суда в связи с отказом от участия в приватизации, а также суд исходит из удобства в пользовании жилыми и нежилыми помещениями в квартире. У ФИО1 также на иждивении находится несовершеннолетний сын.

Доводы ответчика о том, что Истец лишает права ФИО2 и его дочери ФИО3 проживания в квартире не нашли своего подтверждения. Доказательств суду не представлено. Напротив, чинение препятствий со стороны Ответчика в распоряжении собственностью ФИО1, пользовании Истцом жилым помещением по назначению нашли свое подтверждение (постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по материалу проверки КУСП №).

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и об определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании и распоряжении жилого помещения (квартиры), принадлежащего ей на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>

Определить между ФИО1 и ФИО2 и ФИО3 порядок пользования жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, с распределением расходов на ее содержание, следующим образом:

жилая комната (№), площадью 18 кв. м и лоджия (№) переходят в пользование ФИО1;

жилая комната (№), площадью 8,6 кв. м, коридор № и лоджия (№), переходят в пользование ФИО2 и ФИО3:

кухня (№), коридор №, санузел № - являются местами общего пользования ФИО1, ФИО2 и ФИО3;

бремя содержания квартиры (поддержание технического состояния, ремонт) в т.ч. оплата коммунальных платежей распределяются в равных долях на каждого проживающего в квартире;

ФИО2 и ФИО3 запрещается допускать третьих лиц в жилое помещение, в т.ч. в жилую комнату (№) площадью 8.6 кв.м., коридор № и лоджию (№), находящиеся в пользовании ФИО2 и ФИО3;

ФИО2 и ФИО3 не передавать жилое помещение, в т.ч. в жилую комнату (№). Площадью 8.6 кв. м, коридор № и лоджию (№), находящиеся в пользовании Семен В.Ф. и ФИО3, во временное владею е или пользование другим лицам;

ФИО2 и ФИО3 обязана пользоваться жилым помещением добросовестно и с соблюдением всех норм и правил санитарной и пожарной безопасности;

ФИО2 и ФИО3 обязуется не совершать действия, которые могут повлечь утрату жилого помещения, и принимать меры, необходимые для обеспечения его сохранности;

ФИО1 вправе, один раз в неделю, проверять фактическое состояние жилой комнаты (№), площадью 8,6 кв. м. коридора № и лоджии (№) находящиеся в пользовании ФИО2 и ФИО3;

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обязуются не создавать друг другу неоправданных помех в пользовании жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятая решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 12.08.2022 года.

Председательствующий: