Строка статотчета 2.124

55RS0005-01-2025-004988-32

Дело № 2-3723/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Стефанишиным Н.С., при участии в подготовке и организации дела к судебному заседанию помощника судьи Барановой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 08 декабря 2025 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖКО «Полет-Омск» к ФИО1 о взыскании задолженности за капитальный ремонт,

установил:

истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав в обоснование требований, что ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «ЖКО «Полет-Омск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

На основании протокола №1 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКО «Полет-Омск» наделено полномочиями на взыскание от имени собственников помещений МКД по адресу: <адрес> задолженности по взносам на капитальный ремонт в адрес РФК МКД омской области с правом подачи исковых заявлений

В нарушение требований действующего законодательства ответчики не вносят плату за капитальный ремонт в результате чего, сформировалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 408,22 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 487,79 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Первомайском судебном районе в г. Омске вынесен судебный приказ, которым взыскивается солидарно с ответчика задолженность по оплате содержания жилого помещения, пени и расходы по уплате государственной пошлины, однако определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

Просит, с учетом уточнения, взыскать с ФИО1 в пользу собственника помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 972,3 рублей, пени 11 021,81 руб., путем перечисления денежных средств на специальный расчетный счет Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов по Омской области №, открытый в Омском РФ <данные изъяты>».

Представитель истца ООО «ЖКО «Полет-Омск» - ФИО2 в судебном заседание поддержала требования с учетом уточнения, просила удовлетворить уточненный иск в части пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом добровольного удовлетворения требований в части основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 представил в материалы дела платежные документы в подтверждение погашения основного долга. Просил снизить неустойку, заявил о пропуске срока исковой давности.

По правилам частей 1, 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ регламентировано, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления МКД: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «ЖКО «Полет-Омск», что сторонами не оспаривалось.

На основании протокола №1 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКО «Полет-Омск» наделено полномочиями на взыскание от имени собственников помещений МКД по адресу: <адрес> задолженности по взносам на капитальный ремонт в адрес РФК МКД Омской области с правом подачи исковых заявлений.

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м является ФИО1

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в - многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Часть 1 ст. 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. ч. 9.1, 9.2, 9.3 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании распоряжения Правительства Омской области от 12.12.2012 № 196-рп создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в целях формирования на территории Омской области долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов.

Правительством Омской области принято Постановление от 30.12.2013 № 369-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы» (опубликовано на официальном портале Правительства Омской области http://www.omskportal.ru, http://www.омская-область.рф, 30.12.2013, «Омский вестник», №1, 10.01.2014).

Как следует из расчета задолженности истца с учетом пропуска срока исковой давности, платежных документов ответчика по квартире №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по основному долгу оплачен ответчиком в ходе судебного разбирательства и составит 28 972,3 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Оснований для снижения размера пени не имеется, поскольку при снижении размер неустойки не может быть ниже размера процентов, определяемого ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. По правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени рассчитывается в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, которая в свою очередь равна ключевой ставке.

Таким образом, положения п. 14 ст. 155 ЖК предусматривают размер пени менее, чем проценты, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 11 021,81 руб., которые подлежат взысканию с ответчика ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «ЖКО «Полет-Омск» к ФИО1 о взыскании задолженности за капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), в пользу ООО «ЖКО «Полет-Омск» (ИНН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 28972,3 рубля, пени 11021,81 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение суда в части взыскания основного долга исполнению не подлежит, в связи с добровольным исполнением требований иска в данной части.

Решением может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Омска.

Судья Ю.А. Еленская

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2025 года.