Дело № 2-2522/2023

18RS0001-01-2023-002049-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 августа 2023 года УР, гор. Ижевск

Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Москалевой Л.В., при ведении протокола помощником судьи Барановой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «УК Недвижимость» (далее –истец, УК «Недвижимость», арендодатель) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании в свою пользу задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 123948 руб. 09 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3678 руб. 96 коп. В обоснование исковых требований истец указал следующие обстоятельства. Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому истец предоставил ответчику во временное пользование нежилое помещение по адресу: <адрес> Однако, ответчик в нарушение ст. 614 ГК РФ, п. 2.2.2, 3.1 договора в период по ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнял свои обязательства по внесению ежемесячной арендной платы. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составила 123 948, 09 руб., что подтверждается актом сверки, подписанным сторонами. В связи с тем, что Арбитражным судом УР ДД.ММ.ГГГГ был отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-71-9161/2022 о взыскании в пользу истца с ИП ФИО1 123 948 руб. 09 коп. по поступившим возражениям должника, которая прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, истец по основаниям ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ, обратился в суд с настоящим иском к ответчику.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Недвижимость» - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что на основании решения Арбитражного суда УР с ИП ФИО1 была взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени и проценты за нарушение обязательств, задолженность по арендной плате, образовавшаяся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не взыскана в связи с отменой судебного приказа Арбитражного суда, представила расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте разбирательства дела, что подтверждается почтовым уведомлением, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суд не известила, своего представителя не направила.

Участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, представил письменные возражения, согласно которым на основании решения Арбитражного Суда УР от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО1 взыскана сумма задолженности, пени и проценты на сумму 74 640 руб. 25 коп., в связи с чем просил оставить исковое заявление истца без рассмотрения в порядке ст. 222 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив возражения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом – ООО «УК «Недвижимость» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому истец предоставил ИП ФИО1 во временное пользование нежилое помещение по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта: №, общая площадь сдаваемых в аренду помещений составила 150,8 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату. В соответствии с п. 3.1. договора ежемесячная арендная плата определяется как постоянная и переменная части арендной платы. Размер постоянной части арендной платы за сентябрь составляет 60 000 руб. за октябрь – 70 000 руб., с ноября 2021 года – 80000 руб. и подлежит уплате не позднее 1 числа текущего месяца. Размер переменной части арендной платы (услуги электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления) подлежит уплате в течение 5 дней со дня направления арендатору соответствующего счета. Вместе с тем, ИП ФИО1 в нарушение п. 3.1 заключенного договора, в период по ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняла свои обязательства по внесению ежемесячной арендной платы. Согласно расчету, представленному представителем истца, задолженность перед истцом по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 123 948 руб. 09 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов № № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ года – ДД.ММ.ГГГГ года, подписанным сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Недвижимость» и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому обязательства арендатора по договору прекращаются с момента погашения задолженности по внесению арендных платежей в соответствии условиями договора. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор передает, а Арендодатель принимает нежилые помещения № <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом УР выдан приказ по делу № А71-9161/2022 о взыскании в пользу ООО УК «Недвижимость» с ИП ФИО1 123 948 руб. 09 коп., что составляет долг по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП о ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу № А71-9161/2022 отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

В соответствии с резолютивной частью решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства от ДД.ММ.ГГГГ № А71-11758/2022 с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Недвижимость» взыскано 74 640 руб. 25 коп., в том числе, 71 828 руб. 96 коп. долга, 2400 руб. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, 411 руб. 29 коп. процентов аз пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением процентов в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от фактической суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга; а также 2 986 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Из содержания искового заявления ООО «УК Недвижимость» к ИП ФИО1, поступившего в Арбитражный суд ДД.ММ.ГГГГ №, содержащегося в информационной системе «Картотека арбитражных дел» следует, что по данному делу истцом взыскивалась задолженность с ИП ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дней) в размере 71 828 руб. 96 коп. Таким образом, суд не усматривает тождественности спора между истцом и ответчиком, поскольку на основании решения Арбитражного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ № А71-11758/2022 с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Недвижимость» взыскана задолженность по арендной плате за другой период, не входящий в предмет требований по настоящему делу. При таких обстоятельствах суд отказывает представителю ответчика в удовлетворении ходатайства об оставлении иска без рассмотрения.

Согласно выписки по счету за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расчету задолженности ответчика по договору аренды было начислено арендной платы на сумму 698 179,03 руб., ответчиком внесено платежей на сумму 574 230,94 руб., в том числе, платежей за аренду помещений в сумме 60 000 руб. за ДД.ММ.ГГГГ года, задолженности по платежам за коммунальные услуги в размере 63 948,09 руб., что подтверждается платежными поручениями за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер задолженности ответчика на сумму 123 948 руб. 09 коп. подтверждается актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между ООО «УК Недвижимость» и ИП ФИО1, который ответчиком не оспорен, доказательства погашения указанной задолженности частично или в полном объеме ответчиком не представлены.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В связи с тем, что в нарушение пунктов 2.2.2, 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 1 ст. 614 ГК РФ ответчик исполняла свои обязательства по внесению арендных платежей не надлежащим образом и не в полном объеме и сроки, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 123 948 руб. 09 коп. основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «УК «Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ИНН № (ведения о паспорте № выдан отделом УФМС России по УР в Ленинском районе г. Ижевска ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «УК «Недвижимость» (ИНН № ОГРН №) задолженность арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 948 руб. 09 клоп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 678 руб. 96 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 августа 2023 года.

Судья Л.В. Москалева