РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 г. г.Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казариной Н.А., при секретаре Дроздовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-629/2023 по иску ФИО1 к Администрации Слюдянского городского поселения о признании сведений об описании местоположения границ земельного участка технической ошибкой, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд и просила признать сведения, содержащиеся в графе «Статус записи об объекте недвижимости» земельного участка площадью 799 кв.м по адресу: "АДРЕС", кадастровый № *** технической ошибкой; исключить сведения об описании границ земельного участка площадью 799 кв.м по адресу: "АДРЕС", кадастровый № *** из единого государственного реестра недвижимости в указанных в иске координатах.

В обоснование иска с учетом уточнений, указала, что с 2016 года является собственником земельного участка по адресу: "АДРЕС", кадастровый № ***, площадью 483 кв.м.

В 2018 году она предварительно согласовала предоставление земельного участка площадью 799 кв.м, поставили земельный участок по адресу: "АДРЕС", на кадастровый учет (кадастровый № ***), однако вещное право так и не оформила (фактически участок является временным, однако сведения о земельном участке имеют статус «актуальные»).

Фактическое местоположение участка, находящегося в собственности истицы, имеет другую конфигурацию, однако уточнить границы земельного участка истец не может, так как участок с кадастровым номером № *** является частью участка с кадастровым номером № ***.

Таким образом, органом государственной регистрации прав при осуществлении кадастрового учета земельного участка площадью 799 кв.м по адресу: "АДРЕС", кадастровый № *** была допущена техническая ошибка – в ЕГРН были включены сведения об участке как «актуальные». Исправить указанную техническую ошибку, которая не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в административном порядке не представляется возможным, что нарушает ее права.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, направили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик – администрация Слюдянского городского поселения, надлежаще извещенная о дате судебного заседания, представителя не направила. Представитель по доверенности ФИО3 представила письменный отзыв, в котором указала, что спорный земельный участок, расположен по адресу: "АДРЕС", общей площадью 799 кв. м. Требования об исключении сведений об описании границ вышеназванного земельного участка прав и законных интересов Администрации Слюдянского городского поселения не нарушают. В связи с чем, администрация Слюдянского городского поселения просит рассмотреть дело по имеющимся обстоятельствам в деле по существу, в отсутствие их представителя. По удовлетворению заявленных требований не возражают.

Изучив материалы дела, позицию ответчика, суд находит исковые требования с учетом уточнения подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: "АДРЕС", кадастровый № ***, площадью 483, право собственности зарегистрировано "ДАТА".

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера от "ДАТА" в ходе проведения кадастровых работ по определению поворотных границ земельного участка расположенного по адресу: "АДРЕС", кадастровый № *** выявлено, что сведения о земельном участке ошибочно внесены в ЕГРН как актуальные, фактическая площадь данного участка составляет 799 кв.м и находится в следующих координатах:

Каталог координат границ земельного участка

Система координат МСК-38

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

В связи с чем, совокупностью доказательств, судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: "АДРЕС", кадастровый № ***, который является частью земельного участка площадью 799 кв.м по адресу: "АДРЕС", кадастровый № ***.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 в части признания сведений, содержащиеся в графе «Статус записи об объекте недвижимости» земельного участка площадью 799 кв.м по адресу: "АДРЕС", кадастровый № *** являются технической ошибкой, в связи с чем, сведения об описании границ земельного участка площадью 799 кв.м по адресу: "АДРЕС" кадастровый № *** подлежат исключению из единого государственного реестра недвижимости законными, так как имеются препятствия к реализации ее прав на земельный участок по адресу: "АДРЕС" кадастровый № ***.

Техническая ошибка подлежит исправлению в соответствии с п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление технической ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу что истцом избран состоятельный способ защиты нарушенного права путем признания сведений внесенных при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 38:25:010133:384 технической ошибки и об устранении этой ошибки посредством исключения сведений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Слюдянского городского поселения о признании сведений об описании местоположения границ земельного участка технической ошибкой, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в графе «Статус записи об объекте недвижимости» земельного участка площадью 799 кв.м по адресу: "АДРЕС", кадастровый № ***, технической ошибкой.

Исключить сведения об описании границ земельного участка площадью 799 кв.м по адресу: "АДРЕС", кадастровый № *** из единого государственного реестра недвижимости в следующих координатах:

Каталог координат границ земельного участка

Система координат МСК-38

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено "ДАТА"