Дело №2-1209/5-2023
46RS0030-01-2022-011257-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2023 года г. Курск
Ленинский районный суд г. Курска в составе:
Председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,
при секретаре Красиловой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Курска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Курска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности, указывая, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 331,1 кв.м. Спорная квартира расположена на 18 этаже 18-ти этажного жилого дома. Данная квартира приобреталась по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п.1.2 которого застройщик передал ей спорное жилое помещение с учетом лоджий, балконов и террас. Однако при государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Курской области в выписку о праве собственности была внесена площадь <адрес>,1 кв.м., без учета террас. За счет собственных средств в занимаемом жилом помещении, в том числе, и на террасах ей были произведены работы по перепланировке и переустройству. Данная перепланировка была выполнена в целях улучшения условий и комфортности проживания. С целью узаконить имеющуюся перепланировку, истец обратилась в межведомственную комиссию Комитета ЖКХ г. Курска, который разъяснил, что ей необходимо либо представить правоустанавливающий документ на присоединяемое помещение, либо обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. На основании чего, просит суд сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в общей площади 368,8 кв.м. и признать за ней право собственности на реконструированный объект недвижимости.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Курска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался, суду представлено письменное мнение на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска, ООО «Люкс Комфорт», своих представителей в суд не направили, о рассмотрении дела извещались.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ).
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч.ч. 4,5,6 ст.26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 331,1 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
Квартира расположена на 18 этаже 18-ти этажного жилого дома, приобреталась по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1.2 Договора участия в долевом строительстве, застройщик передал ФИО1 спорное жилое помещение, в том числе, с учетом лоджий, балконов и террас.
При государственной регистрации права собственности, Управление Росреестра по Курской области внесло в выписку о праве собственности площадь квартиры в 331,1 кв.м., то есть без учета площади террас.
За счет собственных средств истцом в занимаемом жилом помещении были произведены работы по перепланировке и переустройству, на основании проекта перепланировки, который в 2021 году был утвержден застройщиком ООО «КомплексСтрой» в лице генерального директора ФИО3, а именно в местах террас обустроены подсобные помещения № и №, площадью 15,8 кв.м. и 30,4 кв.м. соответственно.
ДД.ММ.ГГГГ. Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Курска предоставил ответ на обращение истца по вопросу выдачи разрешения на перепланировку квартиры с присоединением террас, из которого следует, что истцом не предоставлено правоустанавливающего документа, т.е. свидетельства о государственной регистрации права на помещения (террасы), в связи с чем, данный вопрос необходимо решать в гражданском судопроизводстве.
Из заключения, выполненного ООО «Инженерные системы» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что обследуемый объект представляет собой <адрес>, расположенную на 18 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В ходе обследования установлены пристроенные подсобные помещения № и №, площадью 15,8 кв.м. и 30,4 кв.м. соответственно. Площадь объекта недвижимости до пристроенных подсобных помещений – 331,1 кв.м., после пристроенных подсобных помещений 368,8 кв.м. В результате проведенных исследований установлено, что видимые повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности отсутствуют, общее состояние конструкций признано работоспособным. Квартира № с подсобными помещениями № и № соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Квартира № с подсобными помещениями № и № пригодна для ввода в эксплуатацию.
Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером ФИО4, спорное жилое помещение имеет общую площадь 368,8 кв.м.
При таком положении, учитывая, что спорная квартира передавалась истцу от застройщика с учетом площади террас, которые не являются общим имуществом собственников квартир многоквартирного жилого дома, так как имеют неразрывную связь с квартирой истца, находятся исключительно в границах квартиры истца и в пользовании истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в общей площади 368,8 кв.м., согласно данным технического плана помещения ДД.ММ.ГГГГ., составленного кадастровым инженером ФИО4
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 368,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое стороны могут получить 27.03.2023г. в 17.30 часов.
Судья А.В. Арцыбашев