УИД: 03RS0009-01-2025-003143-59Дело № 2-229/2026 (2-1938/2025;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года

г. Белебей, Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахметгалина Х.Ю.,

при секретаре судебного заседания Солодковой Л.Х.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика ООО "Специализированный застройщик ПРАЙМ-МК" Сноу С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик ПРАЙМ-МК" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между им и <данные изъяты> был заключен договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья, согласно которого ему были переданы права и обязанности участника договора долевого строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и <данные изъяты>. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на <данные изъяты>-м этаже многоквартирного жилого дома № № (строительный адрес) по <адрес>.

В соответствии с договором долевого строительства стоимость участия в строительстве составляет <данные изъяты> рублей, при цене 1 кв.м - <данные изъяты> рублей.

Обязательства участника долевого строительства исполнены в полном объеме.

В соответствии с договором долевого строительства квартира должна была быть передана участнику долевого строительства не позднее <данные изъяты>-х месяцев после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, которое должно было быть осуществлено в конце <данные изъяты> года.

Определением Арбитражного суда города Москвы по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства застройщика <данные изъяты> перед участниками долевого строительства объекта Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений на уплаченную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты> руб. переданы <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Определением по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд города Москвы включил в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений <данные изъяты> его требования о передаче ему жилого помещения в виде однокомнатной квартиры №№, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже в объекте незавершенного капитального строительства <данные изъяты>-ти этажном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Этим же определением установлен факт оплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> рублей. Определение вступило в законную силу.

ООО «СЗ «Прайм-МК» является застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ (изменения внесены ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ застройщик многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом), при банкротстве <данные изъяты> применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ дело № № о несостоятельности (банкротстве) <данные изъяты> прекращено.

В соответствии с Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № о признании несостоятельным (банкротом) <данные изъяты> была осуществлена передача имущества (объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, право аренды земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: <данные изъяты>) и обязательств перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований кредиторов <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. новому застройщику - <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком-приобретателем <данные изъяты> и ООО «СЗ «Прайм-МК» с согласия Администрации г.о. Электросталь был заключен договор субаренды земельного участка, на котором возводится многоквартирный дом. Управлением Росреестра внесены сведения об аренде в пользу ООО «СЗ «Прайм-МК» земельного участка с кадастровым номером №.

На основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ (изменения внесены ДД.ММ.ГГГГ) ООО «СЗ «Прайм-МК» является застройщиком многоквартирного дома.

При этом ООО «СЗ «Прайм-МК» принял на себя права и обязанности застройщика в объеме, принятом <данные изъяты> от <данные изъяты>, указанном в Определении Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, в том числе обязательства по требованиям участников долевого строительства, включенным в реестр требований кредиторов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за исключением обязательств, прекращенных в результате расторжения договоров участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики Московской области ООО «СЗ «Прайм-МК» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома <адрес> № №.

В нарушение условия п.1.6. Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира была ему передана по акту ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 4780 дней, неустойка подлежащая начислению, с учетом мораториев составляет: 1 775 120*0,075/300*(4780-272-458-374)=1 631 335 рублей.

В адрес ответчика им была направлена претензия, с требованием добровольно выплатить ему неустойку в указанном размере, однако, на данную претензию ответ не получен.

Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик ПРАЙМ-МК» в пользу ФИО1 1 631 335 рублей в качестве неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору, 10000 рублей в счет компенсации морального вреда, 50 % взысканной от суммы в качестве штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указывая, что неисполнение обязанности застройщиком по передаче жилого помещения носило длящийся характер, последствия пропуска срока исковой давности не применяются при длящемся нарушении права, <данные изъяты> были переданы обязательства застройщика перед участникам долевого строительства без указания на исключение требований участников долевого строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней), кроме того положения п.п. 5 и 6 ст. 201.15-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после ДД.ММ.ГГГГ. Дело о банкротстве в отношении <данные изъяты> возбуждено ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем данные положения закона при рассмотрении настоящего спора не применимы. Правопреемник осуществил завершение строительства многоквартирного дома за счет средств дольщиков.

Представитель ответчика ООО «СЗ ПРАЙМ-МК» Сноу С.С. в ходе судебного заседания исковые требования не признал, указывая, что истек срок давности на предъявление требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, законом о банкротстве не предусмотрено взыскание неустойки с приобретателя имущества застройщика-банкрота или правопреемника приобретателя. Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовали моратории на начисление неустойки в отношении застройщиков.

Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ, приведен в редакции, действующей на дату заключения договора) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В статье 6 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствие со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Электростальского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: «Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>».

Указанным решением суда установлено следующее.

Между <данные изъяты> и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому застройщик обязуется ввести их дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года и передать участнику не позднее <данные изъяты> месяцев с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию однокомнатную квартиру №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., при оплате участником <данные изъяты> руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № застройщик многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом), при банкротстве <данные изъяты> применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № требование ФИО1 включено в реестр требований кредиторов застройщика-банкрота о передаче квартиры №№. Установлен факт оплаты по договору участия в долевом строительстве и договору уступки № №.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № о признании несостоятельным (банкротом) <данные изъяты> была осуществлена передача имущества (объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, право аренды земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: <данные изъяты>) и обязательств перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований кредиторов <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ новому застройщику - <данные изъяты>.

Решением Администрации г.о. Электросталь Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ строящемуся многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>.

На основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ (изменения внесены ДД.ММ.ГГГГ) ООО «СЗ «Прайм-МК» является застройщиком многоквартирного дома. При этом ООО «СЗ «Прайм-МК» перешли обязательства застройщика перед участниками долевого строительства в объеме, указанном в определении Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «СЗ «Прайм-МК» получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома <адрес> № №.

Между ООО «СЗ «Прайм-МК» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, в редакции Федерального закона на дату приобретения ответчиком имущества и обязанностей застройщика) установлено, что при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Согласно же статье 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ реестр требований участников строительства - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Денежное требование - требование участника строительства о:

возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам.

Согласно пункту 5 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Таким образом, исходя из буквального толкования вышеприведенных норм Федерального закона N 214-ФЗ, ООО "Специализированный застройщик ПРАЙМ-МК" не являлось застройщиком спорного объекта недвижимости в смысле, придаваемом вышеназванными нормами этого Закона понятию застройщика, положениями Закона о банкротстве не предусмотрено возложение на приобретателя имущества и обязательств застройщика обязанности по выплате участникам долевого строительства неустоек, штрафов, пеней и иных финансовых санкций за неисполнение застройщиком обязательств по договорам долевого участия в строительстве.

Доводы стороны истца о неприменении положений пункта 5 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ к отношениям между сторонами судом не принимаются ввиду следующего.

В соответствии с п.п. 16, 17 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ред. от 02.08.2019) и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Таким образом, по мнению суда, следует презюмировать, что применением арбитражным судом положений ст.ст. 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ в банкротном деле <данные изъяты> подтверждается, что ко дню обращения <данные изъяты> в арбитражный суд с заявлением о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, не были начаты расчеты с кредиторами третьей очереди в банкротном деле, и обязательства ответчика перед истцом регулируются нормами Закона о банкротстве застройщика и поэтому ограничены обязательством по передаче имущества.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к ООО "Специализированный застройщик ПРАЙМ-МК" (ИНН <***>) о защите прав потребителя отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий:

Х.Ю. Ахметгалин

Мотивированное решение составлено и подписано 29.01.2026.