Дело № 2-4172/2025

УИД 03RS0002-01-2025-004853-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рахимовой Р.В.,

при секретаре Федоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к Мелконяну Рубику о взыскании задолженности в размере 2 623 000 руб., мотивируя свои требования тем, что в нарушение условий договора доверительного управления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не вносил платежи по арендной плате и за использование имущества.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (учредитель) и ФИО2 (управляющий) заключен договор доверительного управления № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 принял обязательство осуществлять управление имуществом в интересах ИП ФИО1

В соответствии с п. 1.6. договора размер вознаграждения, выплачиваемого управляющим учредителю, составляет:

- в размере 35 000 рублей за использование имущества: пекарня «Тертый калач», находящаяся по адресу <адрес>;

- в размере 35 000 рублей за использование имущества: пекарня «Едрен Батон», находящаяся по адресу <адрес>, <адрес>

Перечень используемого имущества приложен к заключенному договору.

Согласно п. 1.10 договора управляющий оплачивает учредителю арендную плату за помещения в следующем размере:

- 68 000 рублей в месяц, включая все коммунальные платежи (отопление, газ, электричество, водоотведение и водопотребление) за использование имущества: пекарня «Тертый калач», находящееся по адресу <адрес>;

- 75 000 рублей в месяц без учета коммунальных платежей и электричества за использование имущества: пекарня «Едрен Батон», находящееся по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. Коммунальные платежи и электричество учредитель оплачивает самостоятельно.

Как указано в п. 1.7. договора вознаграждение выплачивается в следующие сроки и в следующем порядке: ежемесячно до 02 числа отчетного месяца путем перечисления на счет учредителя. Моментом получения денежных средств является дата поступления денежных средств на счет учредителя.

Согласно акту приема-передачи учредитель передал управляющему имущество, указанное в п.1.5 договора, приложениях 1 и 2 к договору.

Ответчик в нарушение условий договора платежи не вносил, по окончанию срока действия договора имущество не возвратил, имущество возвращено ДД.ММ.ГГГГ

Аренда помещений по договору прекращена ДД.ММ.ГГГГ

Долг ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 623 000 руб. из следующего расчета:

- за использование имущества: пекарня «Тертый калач», находящаяся по адресу <адрес>, за 11 месяцев 2024 г. аренда имущества составляет 385 000 руб. (11 х 35 000), аренда за январь-апрель 2025 г. составляет 140 000 (4 х 35 000) руб., всего 525 000 руб.,

- за использование имущества: пекарня «Едрен Батон», находящаяся по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, за 11 месяцев 2024 г. аренда имущества составляет 385 000 руб. (11 х 35 000), аренда за январь-апрель 2025 г. составляет 140 000 (4 х 35 000) рублей, всего 525 000 руб.,

- за использование имущества: пекарня «Тертый калач», находящееся по адресу <адрес>, аренда помещения за 11 месяцев составляет 748 000 (11 х 68 000) руб.,

- за использование имущества: пекарня «Едрен Батон», находящееся по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, аренда помещения за 11 месяцев составляет 825 000 (11 х 75 000) руб.

После заключения договора аренды нежилых помещений у ответчика возникла обязанность по оплате арендной платы, платы за пользование имуществом в размере, определенном условиями договора. В нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих освобождение нежилых помещений, возврата арендованного имущества, а также доказательств внесения арендной платы, платы за пользование арендованным имуществом.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца следует взыскать неуплаченную арендную плату, плату за пользование имуществом в общей сумме 2 623 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины 41 230 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск индивидуального предпринимателя ФИО1

Взыскать с Мелконяна Рубика (ДД.ММ.ГГГГ год рождения, паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) задолженность в размере 2 623 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 41 230 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Р.В. Рахимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ