К делу №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 октября 2023 года <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи Катбамбетова М.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием представителя истицы ФИО2 по доверенности ФИО10, ответчиков ФИО5, ФИО3 и ФИО1, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Комитета по управлению имуществом Администрации «МО <адрес>», по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по РА, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчикам Управлению Росреестра по РА, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 о об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом расположенный по адресу <адрес>, площадью 90,8 кв.м. В ходе реализации прав собственника жилого дома, на оформление прав на земельный участок, она провела работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506048:43, расположенного под жилым домом по адресу: <адрес>. Сведения о земельном участке имеют статус ранее учтенные, поскольку его межевание ранее не проводилось. Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506048:43 обусловлено отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек участка, определенных с нормативной точностью, что не позволяет определить местоположение границ участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях приобретения права собственности на земельный участок, как собственника расположенного на нем жилого дома, у истицы возникла необходимость в уточнении местоположения его границ. По результатам выполненных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план, согласно которому специалистом выявлено наложение земельного участка 01:08:0506048:43 на смежные уточненные земельные участки с кадастровыми номерами 01:08:0506048:42 по адресу: <адрес> (ФИО1) и 01:08:0506048:6 по адресу: <адрес> (ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6). Как указал инженер в своих выводах, данная реестровая ошибка возникла в результате проведенных ответчиками межевых работ в отношении принадлежащих им земельных участков. При привязке границ участков к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участков. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка. Площадь участка, вычисленная по результатам кадастровых работ, составила 648 кв.м. Разница между площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН и вычисленной площадью составила 8 кв.м, что не превышает величину предельного минимального и максимального размеров участка, установленного в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевому назначению и разрешенному использованию, установленному в Правилах землепользования и застройки, утвержденных решением Совета народных депутатов муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> земельного участка площадью 641 кв.м с кадастровым номером 01:08:0506048:42 является ответчик ФИО1 (согласно сведениям ЕГРН допустимое отклонение площади участка - 9 кв.м). Долевыми собственниками второго смежного участка площадью 459 кв.м с кадастровым номером 01:08:0506048:6 являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (согласно сведениям ЕГРН допустимое отклонение площади участка - 7,5 кв.м). Полагает, что имеет место реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ спорного земельного участка, которая подлежит исправлению.

Просит суд установить границу между земельным участком с кадастровым 01:08:0506048:6, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, и земельным участком с кадастровым номером 01:08:0506048:43, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО2, по точкам, определенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 459 кв.м с кадастровым номером 01:08:0506048:6, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границу между земельным участком с кадастровым 01:08:0506048:42 расположенным по адресу: <адрес> принадлежащим ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером 01:08:0506048:43, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО2, по точкам, определенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 641 кв.м с кадастровым номером 01:08:0506048:42, расположенного по адресу: <адрес>.

В письменных возражениях на иск зам. руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указала, что с требованиями истца не согласны. Просила в удовлетворении требований к управлению отказать.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельно требований привлечены МУП «Землеустройство» МО «<адрес>» и ООО «БТИ-Землеустройство».

Также к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельно требований привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации «МО <адрес>»

В материалы дела ответчиками ФИО6, ФИО5, ФИО3 ФИО4 представлены письменные возражения по заявленным исковым требованиям, где они выразили несогласие с заявленными требованиями и просили суд в иске отказать в полном объеме.

В судебное заседание истица ФИО2, и представители третьих лиц МУП «Землеустройство» МО «<адрес>» и ООО «БТИ-Землеустройство» не явились, в деле имеются сведения об их надлежащем уведомлении.

Представитель истицы ФИО2 по доверенности ФИО10, в суд явился, поддержал заявленные требования. Просит суд их удовлетворить с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчики ФИО6, ФИО4, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не сообщили. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» в суд явилась, полагалась на усмотрение суда, в случае наличия реестровой ошибки полагала необходимым ее устранить.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела и реестровых дел и заключение экспертизы, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справки БТИ домовладение, находящееся по адресу <адрес>, площадью 90,8 кв.м., принадлежит истцу ФИО2, а праве литвенности.

Также установлено, что согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2023-188063067 от ДД.ММ.ГГГГ и сведениям публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером 01:08:0506048:43, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет площадь 640 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, статус – раннее учтенный.

Согласно данным ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет в 2004 году с присвоением кадастрового номера 01:08:0506048:43.

Выписка из ЕГРН №КУВИ-001/2023-188063067 от ДД.ММ.ГГГГ, о земельном участке с кадастровым номером 01:08:0506048:43, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, содержит особые отметки, согласно которым граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ и сведениям публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером 01:08:0506048:42, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет площадь 641 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, статус – ранее учтенный, содержит сведения о государственной регистрации прав собственности ФИО1 Сведения о площади и местонахождении поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером 01:08:0506048:6 был поставлен на государственный кадастровый учет в 2005 г., в отношении которого ЕГРН содержит сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым. Площадь указанного участка является уточненной и составляет 459 кв.м. Сведения о площади и местонахождении поворотных точек границ данного участка были внесены в ЕГРН по материалам описания границ от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного МП «Землеустройство». Границы указанного участка установлены распоряжением главы Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Согласно данным выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2023-165995166 от ДД.ММ.ГГГГ и сведениям публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером 01:08:0506048:6, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет площадь 459 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, статус – ранее учтенный.

В связи с необходимостью определения границ земельного участка истца ФИО2 кадастровым инженером ФИО11 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению которого при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506048:43, было выявлено, что границы накладываются на смежные уточненные земельные участки с кадастровыми номерами 30506048:42, по адресу: Российская Федерация, <адрес> и 01:08:0506048:6, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Реестровая ошибка возникла в результате проведения межевания земельных участков.

При привязке границ участков к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участков. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка.

Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506048:43 обусловлено отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек участка, определённых с нормативной точностью, что не позволяет определить местоположение границ участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506048:43, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО9 было выявлено наложение земельного участка 01:08:0506048:43 на смежные уточненные земельные участки с кадастровыми номерами 01:08:0506048:42 по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 и 01:08:0506048:6 по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО6, ФИО5, ФИО3, и ФИО4

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждает его государственный кадастровый учет.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся, в том числе сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ в редакции ФЗ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящее время аналогичные положения закреплены в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В этой связи конфигурация земельного участка может быть незначительно изменена при уточнении границ земельного участка в пределах допустимого изменения значения площади уточняемого объекта недвижимости.

В силу части 1 и части 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно части 1 статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Частью 5 статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодеком РФ порядке.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункта 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка - это ошибка, содержащаяся в документе, на основании которого вносились или изменялись сведения государственного реестра недвижимости. Кроме того, условием исправления реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие изменений в объеме зарегистрированного права на объект недвижимости, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Для разрешения вопроса о наличии реестровой ошибки, причинах, возможности ее устранения, а также с целью определения местоположения земельных участков, судом в соответствии со ст.79 ГПК РФ определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЮФ Абсолют-Юг».

Согласно выводам заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «ЮФ Абсолют-Юг», в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506048:43, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, определить соответствие/несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым 01:08:0506048:43, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН, не представляется возможным.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506048:43, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сведениям о площади земельного участка, содержащимся в ЕГРН, не соответствует.

В ходе проведения исследований экспертом исследованы материалы гражданского дела №, в результате чего, установлено, что в материалах гражданского дела отсутствуют землеотводные документы, на земельный участок, с кадастровым номером 01:08:0506048:43, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с указанием координат поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК-23, в связи с чем, определить соответствие/несоответствие фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506048:43, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сведениям землеотводных документов, не представляется возможным.

Также судебным экспертом установлено, что местоположение фактических границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506048:42, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не соответствуют сведениям (координатам) о местоположении границ и площади, указанным в ЕГРН.

В ходе проведения исследований экспертом исследованы материалы гражданского дела №, в результате чего, установлено, что в материалах гражданского дела отсутствуют землеотводные документы, на земельный участок, с кадастровым номером 01:08:0506048:42, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с указанием координат поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК-23, в связи с чем, определить соответствие/несоответствие фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506048:42, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сведениям землеотводных документов, не представляется возможным.

Местоположение фактических границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506048:6, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО6, ФИО5, ФИО3, и ФИО4, также не соответствуют сведениям (координатам) о местоположении границ и площади, указанным в ЕГРН.

В ходе проведения экспертизы экспертом исследованы материалы гражданского дела №, в результате чего, установлено, что в материалах гражданского дела отсутствуют землеотводные документы, на земельный участок, с кадастровым номером 01:08:0506048:6, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с указанием координат поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК-23, в связи с чем, определить соответствие/несоответствие фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506048:6, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сведениям землеотводных документов, не представляется возможным.

В связи с тем, что в материалах гражданского дела отсутствуют первичные землеотводные документы, на земельный участок, с кадастровым номером 01:08:0506048:6, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также на земельный участок, с кадастровым номером 01:08:0506048:43, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с указанием координат поворотных точек границ земельных участков в системе координат МСК-23, определить имелись ли изломы границ с земельным участком, с кадастровым номером 01:08:0506048:43, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не представляется возможным.

Выявленные несоответствия местоположения фактических границ и площадей спорных земельных участков с кадастровыми номерами 01:08:0506048:43, 01:08:0506048:42 и 01:08:0506048:6, сведениям ЕГРН, а также правоустанавливающим документам, возникли в результате того, что координаты характерных точек границ исследуемых земельных участков, определены с точностью ниже нормативной точности определения координат, для земель определенного целевого назначения и превышают максимально допустимые расхождения при контроле межевания, указанные в Приложении Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Земельный участок истицы ФИО2, с кадастровым номером 01:08:0506048:43, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет площадь 649 кв.м, и фактически располагается между земельными участками № и № по <адрес> в <адрес>, фактические характерные точки границ данного земельного участка имеют следующие координаты (система координат: МСК-23) (см. Приложение № и таблицу №).

Земельный участок с кадастровым номером 01:08:0506048:42, принадлежащий ответчику ФИО1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет площадь 644 кв.м, фактические характерные точки границ данного земельного участка имеют следующие координаты (система координат: МСК-23) (см. Приложение № и таблицу №).

Земельный участок с кадастровым номером 01:08:0506048:6, принадлежащий ФИО6, ФИО5, ФИО3, и ФИО4, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет площадь 455 кв.м, фактические характерные точки границ данного земельного участка имеют следующие координаты (система координат: МСК-23) (см. Приложение № и таблицу №).

Также экспертом установлено, что связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506048:43, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, определить имеет ли место наложение границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506048:43, расположенного по адресу: <адрес>, отраженных в сведениях ЕГРН, на границы земельных участков с кадастровым номером 01:08:0506048:42 по адресу: <адрес>, отраженных в сведениях ЕГРН, и земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506048:6 по адресу: <адрес>, отраженных в сведениях ЕГРН, не представляется возможным.

В связи с тем, что определить имеет ли место наложение границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506048:43, расположенного по адресу: <адрес>, отраженных в сведениях ЕГРН, на границы земельных участков с кадастровым номером 01:08:0506048:42 по адресу: <адрес>, отраженных в сведениях ЕГРН, и земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506048:6 по адресу: <адрес>, отраженных в сведениях ЕГРН, не представляется возможным, определить площадь наложений, а также какие изменения необходимо внести в сведения ЕГРН для устранения выявленных наложений, не представляется возможным.

Выявленные несоответствия площадей и сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506048:42, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, внесенных в ЕГРН, фактическим координатам характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506048:42, являются реестровой ошибкой.

Выявленные несоответствия площадей и сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506048:6, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, внесенных в ЕГРН, фактическим координатам характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506048:6, являются реестровой ошибкой.

Выявленные наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506048:43, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на границы смежных земельных участков, указанные в ЕГРН, а также отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506048:43, являются реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 01:08:0506048:43, 01:08:0506048:42 и 01:08:0506048:6, заключается в следующем (см. приложение №).

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506048:42, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, определены с точностью ниже нормативной точности определения координат, для земель определенного целевого назначения и превышают максимально допустимые расхождения при контроле межевания, указанные в Приложении Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506048:6, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, определены с точностью ниже нормативной точности определения координат, для земель определенного целевого назначения и превышают максимально допустимые расхождения при контроле межевания, указанные в Приложении Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Фактические координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506048:43, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, частично накладываются на координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:08:0506048:43 и 01:08:0506048:6, указанные в ЕГРН.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506048:42, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, указанные в ЕГРН, частично пересекают и накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506048:43.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506048:6, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, указанные в ЕГРН, частично пересекают и накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506048:43.

В ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ, ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506048:43, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Оценивая экспертное заключение ООО «ЮФ «Абсолют-Юг» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьями 86, 67 ГПК РФ, суд считает, что оно выполнено квалифицированными специалистами, соответствует положениям статей 85 и 86 ГПК РФ, является обоснованным и объективным, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Какие-либо существенные недостатки в экспертном заключении ООО «ЮФ «Абсолют-Юг» от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Иные доказательства, имеющиеся в деле, выводов, содержащихся в указанном экспертном заключении, не опровергали.

Сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 по адресу: <адрес> были согласованы в индивидуальном порядке, что следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, который впоследствии стал основанием для внесения сведений о данном участке в ЕГРН.

Также в материалах дела имеется акт согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого согласованы границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506048:6, принадлежащего ФИО6, ФИО5, ФИО3, и ФИО4, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Доводы ответчиков о согласовании границ суд признает несостоятельными поскольку, акт согласования границ и последующая постановка на учет этих изменений совершены с нарушением, что подтверждается заключением судебного эксперта, а именно, имеет место пересечение границ и наложение границ смежных земельных участков.

Более того, опрошенный в качестве эксперта ФИО12 показал суду, что работает экспертом ООО «ЮФ «Абсолют-Юг». Суду пояснил, что при составлении заключения экспертизы акты согласования границ имеющиеся материалах дела им были исследованы. Они не содержат информации о координатах характерных точек. Для перевода в действующую систему координат необходимо обратиться в лицензированную организацию. В случае перевода в дальнейшем возможно ответить на поставленные перед экспертом вопросы.

Поскольку при разрешении исковых требований ФИО2 судом было установлено, что при постановке земельных участков с кадастровым номером 01:08:0506048:42, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> и с кадастровым номером 01:08:0506048:6, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> на кадастровый учет в сведениях ЕГРН была допущена реестровая ошибка при определении характерных точек указанных земельных участков, права истца были нарушены, вследствие чего суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество - прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22; часть 3 статьи 61 Федерального закона 218-ФЗ).

По смыслу закона целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Учитывая, что между сторонами отсутствует спор о границах, а экспертом выявлены нарушения при регистрации межевых актов и согласований границ, суд приходит к выводу об обоснованности удовлетворения исковых требований.

Таким образом, факт наличия реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН о земельных участках ответчиков установлен, в связи с чем реестровая ошибка подлежит устранению путем исключения сведений о местоположении указанных земельных участков и установлению границ по точкам, определенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчиков о пропуске истицей сроков исковой давности для защиты своего права судом проверены и отклоняются по следующим основаниям.

Согласно абзацу 5 статьи 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность де распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

По смыслу данной нормы в ее взаимосвязи со статьями 301, 304 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требования владеющего собственника об устранении всяких нарушений его права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 49 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исковая давность в силу ст. 208 ГК РФ не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 177-О-О, взаимосвязанные положения абзаца 5 ст. 208 ГК РФ, содержащие перечень требований, на который не распространяется установленный ст. 196 ГК РФ общий трехлетний срок исковой давности, и ст. 304 и ст. 305 ГК РФ направлены на устранение длящихся нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, и в качестве таковых служат реализации предписаний ч. 3 ст. 17, ст. 35, ст. 46 и ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФот ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Согласно абзацу третьему пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка представляет собой способ судебной защиты, направленный на устранение неопределенности в прохождении гранил земельного участка при наличии возражений заинтересованных лиц.

Таким образом, заявленные истицей требования по своей правовой природе являются негаторными, длительность нарушений прав истца в случае разрешения негаторных требований не имеет правового значения, в связи с чем срок исковой давности на них не распространяется.

В этой связи у суда не имеется оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку Управление Росреестра по РА осуществляет полномочия, указанные в Законе о регистрации, и имущественного интереса в установлении границ земельного участка не имеет, фактическое отсутствие спора, суд полагает возможным в заявленных к данному ответчику требованиях отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Росреестра по РА, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 459 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0506048:6, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером 01:08:0506048:6 расположенным по адресу: <адрес> принадлежащим ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, и земельным участком с кадастровым номером 01:08:0506048:43, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО2, по точкам, определенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 641 кв.м с кадастровым номером 01:08:0506048:42, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Установить границу между земельным участком с кадастровым 38:0506048:42 расположенным по адресу: <адрес>, Горького, <адрес>, принадлежащим ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером 01:08:0506048:43, расположенным по юсу: <адрес>, принадлежащим ФИО2, по точкам, определенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В части исковых требований ФИО2 к Управлению Ререестра по РА - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись М.И. Катбамбетов

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-57

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея