УИД №74RS0046-01-2024-002988-70
Дело №2-198/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2025 года город Озерск
Озерский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой И.С.
при секретаре Потаповой Е.Р.,
с участием представителя истицы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Озерского городского округа Челябинской области, ФИО3 о признании права собственности на гараж
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Озерского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж № по адресу: <адрес> (л.д. 5-6)
В обоснование исковых требований указала, что 25 февраля 2019 года по договору купли-продажи приобрела гараж № по адресу: <адрес>, с этого времени осуществляет расходы, связанные с его содержанием. Признание права собственности необходимо для оформления правоустанавливающего документа, что повлекло обращение в суд.
Определением судьи от 15 ноября 2024 года к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ третьим лицом, не заявляющим самостоятельных исковых требований, привлечено ПГСК № 166 (л.д.12).
Протокольным определением от 10 декабря 2024 года в порядке ст. 40 ГПК РФ с согласия представителя истца к участию в деле соответчиком привлечен ФИО3 ( л.д.47).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.61), в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истицы ФИО1 (полномочия в доверенности л.д.31) в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив аналогично доводам, указанным в иске.
Представитель ответчика – администрации Озерского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, в отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда (л.д.44).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.
Согласно регистрационного досье о регистрации граждан РФ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 07 июля 2020 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.53).
Суду и истцу иной адрес проживания ответчика не известен.
Направленное ответчику по адресу регистрации заказной почтой судебное извещение о дате, месте и времени судебного заседания возвращено с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д.66).
Представитель третьего лица ПКСК № в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, конверт с судебной корреспонденцией возвращен в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.65).
Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Озёрского городского суда <адрес> в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт l статьи 218 Гражданского кодекса РФ).
В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25 от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Из содержания иска следует, что гараж № по адресу: <адрес> 1, в границах гаражно- строительного кооператива № был построен и принадлежал ФИО3, зарегистрирован на его имя, однако в нарушении законодательства правоустанавливающий документ отсутствует.
Как следует из справки Управления имущественных отношений администрации округа от 29 ноября 2024 года (л.д.45) индивидуальный гараж №, находится на земельном участке, с кадастровым номером № уточненной площадью 1,2166 га, занимаемом гаражным блоком по <адрес> и гаражными блоками по <адрес>, в г. Озерске, ранее предоставленном Потребительскому гаражно- строительному кооперативу № 166 в аренду для размещения и эксплуатации существующих гаражей по адресу : Российская Федерация, Челябинская область Озерский городской округ, <адрес>, на основании постановлений от 10 декабря 1992 года №, от 27 июля 1994 года №, с уточненными местоположением и разрешенным использованием земельного участка, на основании постановления от 31 октября 2016 года №. Вид разрешенного использования земельного участка – сооружения для хранения транспортных средств. Категория земель - земли населенных пунктов. В Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Озерска заключен договор аренды с ПГСК № 166 от 19 сентября 1994 года № с дополнительным соглашением от 21 февраля 2017 года №, но список застройщиков в Управлении имущественных отношений администрации Озерского городского округа отсутствует.
В соответствии с техническим планом, гараж № по адресу: <адрес>, имеет площадь 57,2 кв.м. (л.д.17-30).
Согласно справке ПГСК № 166, ФИО3 являлся членом ПГСК № 166 и владел гаражным боксом №, на ДД.ММ.ГГГГ задолженностей по оплате членских взносов и потребленную электроэнергию не имеет (л.д. 16).
Таким образом, поскольку гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в границах гаражно- строительного кооператива № 166 был построен в установленном законом порядке ФИО3, последний вносил взносы за строительство гаража, платил членские взносы, сведений о наличии задолженности по паевому взносу не имеется, тем самым у ФИО3 возникло право собственности на недвижимое имущество – гараж № в не зависимости от государственной регистрации данного права.
На основании договора купли- продажи от 25 февраля 2019 года ФИО3 продал, а ФИО2 купила в собственность гараж № общей площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах гаражно- строительного кооператива № 166 (л.д.10). Расчет между сторонами произведен 02 марта 2019 года, стоимость приобретаемого имущества составила 650 000 руб. (л.д.57).
Как следует из расписки от 13 января 2025 года, ФИО3 не отрицал факта получения денежных средств за гараж в рамках договора купли-продажи от 25 февраля 2019 года (л.д.60).
Оценив доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку право собственности ФИО3 на спорный гараж не было зарегистрировано в установленном порядке, при этом он на основании договора купли-продажи от 25 февраля 2019 года произвел отчуждение гаража, передав в собственность свое право ФИО2 на гараж №, договор купли-продажи исполнен, никем не оспорен, имеются основания для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.
Надлежащим ответчиком по делу суд считает ФИО3, следовательно, в исковых требованиях к администрации суд отказывает.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Озерского городского округа Челябинской области, ФИО3 о признании права собственности на гараж и постановке на кадастровый учет – удовлетворить частично.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серия №, право собственности на индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в границах потребительского гаражно- строительного кооператива №.
В исковых требованиях к администрации Озерского городского округа о признании права собственности на гараж, отказать
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Озерский городской суд Челябинской области.
Председательствующий И.С. Медведева
Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2025 года
<>
<>
<>
<>
<>
<>