Дело №2-707/2023
УИД 26RS0026-01-2023-001010-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«08» августа 2023 года г. Нефтекумск
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ливинской Н.С.,
при секретаре Гатиловой Т.А..,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО сельскохозяйственное предприятие «Опытный» Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО сельскохозяйственное предприятие «Опытный» Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора мены нежилых помещений от 22.12.2016 года ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 63,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. К указанному нежилому помещению прилегает нежилое помещение, состоящее из двух комнат площадью 30,8 кв.м, не состоящее на кадастровом учете, право собственности на которое не зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанное нежилое помещение находится а жилом доме с кадастровым номером №. Нежило помещение площадью 30,8 кв.м. ей было предоставлено в 2005 году винсовхозом «Опытный». Нежилое помещение находится на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 553 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от 16.09.2022 года. Право собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не зарегистрировано. С 2005 года она проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, однако, не может перевести указанное нежилое помещение в жилое, поскольку не является его собственником. В течении 18 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имущество как своим собственным, осуществляет текущий ремонт помещений, открыто использует его. Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на имущество, состоящее из нежилого помещения площадью 30,8 кв.м, распложенное в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить ее требования.
В судебное заседание ответчик – представитель ООО СП «Опытный» не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представит письменные возражения по делу, из которых следует, что в соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23.06.2023г. № территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, зарегистрированных в качестве юридического лица на территории Ставропольского края. Согласно Положению Территориальное управление осуществляет в установленном порядке учет федерального имущества и ведение реестра федерального имущества. Ведение учета федерального имущества проводится в соответствии с Положением об учете федерального имущества, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 г. №. Объект недвижимости - нежилое помещение, состоящие из двух комнат площадью 30,8 кв.м, предоставленное винсовхозом «Опытный», находящиеся в жилом доме с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, находится на земельным участке с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 553 кв. м., расположенного по адресу:, <адрес>. Указанный земельный участок находится в реестре федерального имущества и находится в аренде у ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО5 на основании договора аренды № от 16.09.2022 года с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка. Просит в удовлетворении заявленных ФИО1 требований отказать.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
При этом в пункте 16 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Как установлено судом, в 2005 году ФИО1 винсовхозом «Опытный» было предоставлено в пользование нежилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 30,8 кв.м, по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 на основании договора мены нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником нежилого помещения, общей площадью 63,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Из договора аренды № от 16.09.2022 года следует, что между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае и ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО6 заключен договор, на основании которого ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО6 предоставлен в аренду на срок 20 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 553 кв.м. На участке имеются объекты недвижимости: здание жилое с кадастровым номером № общей площадью 317,4 кв.м, в котором находится нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 63,8 кв.м, находящееся в собственности ФИО1
Как указал истец, к принадлежащему ей на праве собственности нежилому помещению прилегает нежилое помещение, состоящее из двух комнат, которое было ей предоставлено винсовхозом «Опытный» в 2005 году.
Из письма ООО СП «Опытный», являющегося правопреемником винсовхоза «Опытный», следует, что здание с кадастровым номером 26:22:102905:84 возведено винсовхозом «Опытный» в 1976 году. Две комнаты, не состоящие на кадастровом учете и прилегающие к нежилому помещению с кадастровым номером 26:22:102905:190, предоставленные ФИО1 и находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 26:22:102905:63 категории земель - земли населенных пунктов, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, используются ФИО1 для проживания. ООО СП «Опытный» не имеет претензий к ФИО1, так как она в течение многих лет добросовестно и открыто владеет недвижимостью.
Наличие нежилого помещения по адресу: <адрес>, подтверждается техническим планом помещения, из которого следует, что помещение является нежилым, площадь помещения составляет 30,8 кв.м, кадастровый номер у объекта отсутствует.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что она проживают по соседству с ФИО1 в одном жилом доме. Она и ФИО1 ранее работали в винсовхозе «Опытный». ФИО1 также как и ей винсовхоз «Опытный» в начале 2000-х для проживания предоставил помещение в здании по адресу: <адрес>. Данное здание являлось бывшей баней, поэтому помещения являлись нежилыми. Все жильцы, которым были предоставлены помещения в данном здании, в дальнейшем благоустроили комнаты под жилые, в каждой квартире имеется свой отдельный вход. Помещение которое было предоставлено ФИО1 также является обустроенным жильем. ФИО1 с момента вселения постоянно проживает в данном помещении, открыто владеет им, периодически осуществляет ремонт в своей квартире.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснила, что на протяжении 40 лет поддерживает дружеские отношения с ФИО1, ранее они вместе работали в винсовхозе «Опытный». В 2004-2005 году ФИО1 винсовхоз «Опытный» предоставил ей для проживания помещение в здании бывшей бани по <адрес>. ФИО1 сделала там ремонт, благоустроив комнаты под жилые, с тех пор постоянно там проживает, открыто владеет своим жильем, поддерживает его в надлежащем состоянии.
Согласно справке ПАО «Ставропольэнергосбыт», ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, за потребленную электроэнергию задолженности не имеет.
Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств того, что она свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в виде нежилого помещения площадью 30,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, примыкающего к нежилому помещению расположенному по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, в связи с чем, приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Учитывая, что нежилое помещение по указанному адресу за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ней права собственности на указанное нежилое помещение.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).
В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ООО сельскохозяйственное предприятие «Опытный» Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью 30,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2023 года.
Судья Н.С. Ливинская