РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 г. г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Никулкиной О.В.,

при секретаре Орешкиной А.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-317/2023 по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании приобретшей право пользования жилым помещением и вселении,

установил:

ФИО6 обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8 о признании приобретшей право пользования жилым помещением и вселении.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно свидетельства о рождении ФИО6 (в девичестве ФИО9) Т.Д. родилась ДД.ММ.ГГГГ., отец ФИО3, мать – ФИО4.

ФИО3 по согласованию с квартиросъемщиком ФИО7 после регистрации брака и рождения дочери вселил супругу и малолетнюю дочь в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, после его смерти между ФИО7 и свекром сложились неприязненные отношения, дальнейшее совместное проживание в данной квартире было невозможно, в связи с чем ФИО4 со своей дочерью была вынуждена переехать к родителям.

В ДД.ММ.ГГГГ после смерти свекра ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 решила вновь вселиться в данную квартиру, получила отказ во вселении, после чего обратилась в <адрес> с иском о вселении (гражданское дело №). В результате рассмотрения данного гражданского дела между ФИО13 и ФИО7 достигнуто соглашение о том, что ФИО7 передает ФИО13 по договору о безвозмездной передаче № доли в квартире по адресу: <адрес>, а также выплачивает ей 30000 рублей.

При заключении данной сделки было необходимо привлечь органы опеки и попечительства.

Получив выписку из ЕРГП в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истец узнала, что указанная квартира с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО8, которая является её тетей, хотя в квартире проживает одна только ФИО7 – её бабушка, инвалид 3 группы. Истец к ней часто приходит с целью оказания помощи, однако указанная информация от неё скрывалась.

Истец считает, что вышеуказанной безвозмездной сделкой договора дарения долей в квартире и отказа от исковых требований по указанного гражданскому делу в ДД.ММ.ГГГГ было нарушено её право на проживание в спорном жилом помещении, в которое она была вселена своим отцом наравне с матерью – ФИО13 По мировому соглашению же она не получила ничего, при его заключении органы опеки и попечительства не участвовали.

После вступления в брак истец сменила фамилию на ФИО6.

В настоящее время она хотя и имеет на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, однако данная квартира обременена залогом по договору ипотечного займа, который она заключила до вступления в брак, истец не справляется с ипотечным обязательством, кроме того, она имеет дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ которая после перенесенной родовой травмы страдает хроническим заболеванием, что сказывается на материальном благополучии истца и возможности исполнять обязательства по ипотечному договору, таким образом, истец рискует остаться без жилья.

В связи с чем, истец намерена требовать в суде признания приобретшей права пользования жилым помещением и вселения в него.

На основании изложенного, полагая свои права нарушенными, истец обратилась в суд, где просит:

Признать её приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, вселить её в указанное жилое помещение, а также обязать ответчиков не чинить ей препятствия в её проживании.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что спорную квартиру выдали бабушке на заводе, поскольку её отец (сын бабушки) был инвалид, квартира предоставлена большей площади, чем положено. Квартира выдавалась на состав семьи – четыре человека: бабушке, её мужу, дочери и сыну.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и пояснения своего доверителя.

Ответчики в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО8 воспользовалась правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Ранее, участвуя в предварительном судебном заседании, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получена спорная квартира, в которой зарегистрированы ФИО7, её муж и сын.

В ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы супруга сына ФИО4 и истец. В ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 и его супруга с дочерью (истцом) переехали жить к своим родителям.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась в <адрес> с иском о признании ФИО13 утратившей право пользования спорной квартирой. ФИО13 подано встречное исковое заявление о выселении, вселении и изменении договора жилищного найма. Стороны пришли к мировому соглашению, где договорились об отказе от указанных требований и ФИО7 обязалась передать право собственности на № долю в коммунальной квартире по адресу: <адрес> с доплатой 30000 рублей, а ФИО4 обязалась выписаться вместе со своей дочерью (истцом) из спорной квартиры. Производство по делу было прекращено. <адрес>, рассмотрев жалобу в порядке надзора, не нашел оснований для принесения протеста на определение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении мирового соглашения, мотивируя тем, что местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших 14 лет, признается место жительства их родителей и жилищные интересы ФИО10 не будут нарушены.

Условия мирового соглашения были исполнены – ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7 и ФИО13 заключен договор дарения о безвозмездной передаче № доли в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, оформлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что ФИО4 получила от ФИО7 денежную сумму в размере 30000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на указанную долю зарегистрировано <адрес> регистрационной палатой.

Таким образом, доводы истца о нарушении её права на проживание в спорной квартире ввиду заключения указанного мирового соглашения без привлечения органов опеки и попечительства считает необоснованными и не основанными на законе.

На момент заключения договора № о безвозмездной передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. в спорной квартире истец и её мать ФИО4 не проживали и не были зарегистрированы. Таким образом, на момент приватизации спорной квартиры ФИО4 и её несовершеннолетняя дочь – истец по делу добровольно аннулировали регистрацию в спорной квартире, выехали на иное постоянное место жительства, что свидетельствует о расторжении в отношении них договора найма жилого помещения, а, следовательно, и отсутствия у них право на участие в приватизации.

Мать истца, как законный представитель своей дочери, выезжая из спорного жилого помещения по месту жительства своих родителей, и снимая себя и несовершеннолетнюю дочь с регистрационного учета, определила новое место жительства себе и несовершеннолетней, тем самым, прекратив и её право пользования спорным жилым помещением.

Соответственно, ответчик ФИО7 на законных основаниях приватизировала спорную квартиру и как собственник, распорядилась ею по своему усмотрению, совершив сделку дарения в пользу ФИО8

Представитель ответчика ФИО8 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 213), просил отказать в их удовлетворении в полном объеме. Указал, что ФИО4 и её дочь Татьяна из спорной квартиры на другое постоянное место жительства выехали в сентябре 2002г. таким образом, договор найма с ФИО15 – матерью несовершеннолетней расторгнут с сентября 2002г. и приобретено право пользования жилым помещением по месту регистрации.

<адрес> решением по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. обязал администрацию <адрес> дать согласие ФИО7 на приватизацию двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, без включения в число собственников ФИО10, истца по настоящему делу. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, требования истца не основаны на законе и подлежат отклонению.

Представитель третьего лица – администрации г.о. Тольятти в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Составу суда доверяет, возражений относительно заявленных требований не имеет, просит вынести решение на усмотрение суда по имеющимся в материалах дела доказательствам (л.д.179).

Суд, выслушав доводы и возражения участвующих в деле лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч.2 ст.1 ЖК РФ).

Согласно ст. 11 ЖК РФ одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 60 СК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).

Согласно ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 ЖК РФ).

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.3 ст.83 ЖК РФ).

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

В соответствии с положениями ст.1-2 указанного Закона приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании ордера № серии № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлена ФИО7 на состав семьи три человека: ФИО7, ФИО16, ФИО3 (л.д.128).

Как следует из выписки из поквартирной карточки, ФИО4 и её дочь ФИО11 были зарегистрированы в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., сняты с регистрационного учета на адрес: <адрес>. Доказательств того, что выезд из спорного жилого помещения носил временный или вынужденный характер суду не представлено.

Как установлено определением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № и не отрицалось сторонами в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, ФИО4 и ФИО10 в спорной квартире были зарегистрированы после заключения брака между ФИО13 и ФИО3, после смерти последнего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 с дочерью выехала из квартиры в квартиру своих родителей. На протяжении четырех лет в спорной квартире они не проживали, с регистрационного учета не снимались. В связи с этим ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением о признании ФИО13 утратившей право на жилое помещение. ФИО4 обратилась со встречным иском о выселении, вселении и изменении договора найма жилого помещения. В ходе рассмотрения дела сторона пришли к мировому соглашению, согласно условий которого:

«ФИО7 отказывается от иска о признании утратившей право пользования на жилое помещение и обязуется до ДД.ММ.ГГГГ. переоформить за свой счет право собственности на № долю в коммунальной квартире по адресу: <адрес> с доплатой 30000 рублей.

ФИО4 обязуется выписаться вместе с дочерью Татьяной до ДД.ММ.ГГГГ.

Производство поделу прекратить».

Как следует из пояснений сторон, условия мирового соглашения исполнены в полном объеме.

ФИО7 обращалась к председателю <адрес> с надзорной жалобой на определение от ДД.ММ.ГГГГ., который не нашел оснований для принесении протеста. Также указано, что доводы о том, что ФИО4 намерена оформить право собственности на комнату без учета интересов ребенка, основанием к отмене решения не являются. Местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших возраста 14 лет, признается место жительства их родителей (ст.20 ГК РФ), таким образом, жилищные интересы внучки заявителя, проживающей по месту жительства ФИО13, не будут нарушены. Жалоба оставлена без удовлетоврения.

Кроме того, решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № признано незаконным распоряжение администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об отказе дать согласие на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>». Администрация обязана дать согласие ФИО7 на приватизацию двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без включения в число собственников ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное решение мотивировано тем, что ФИО4 и её дочь Татьяна выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства в ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор найма жилого помещения считается расторгнутым. Местом жительства несовершеннолетних детей признается место жительства их родителей.

Указанные судебные акты вступили в законную силу.

В гражданском процессе выделяют обстоятельства, освобождающие от доказывания (ст. 61 ГПК РФ). К таковым, в частности, относятся обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, в котором участвовали те же лица (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ). Эти обстоятельства заново не доказываются и имеют для суда преюдициальное значение.

Преюдициальность - свойство вступившего в законную силу судебного акта, состоящее в том, что выводы судебного акта о юридических фактах или правоотношениях сторон по одному делу обязательны для суда, разрешающего другое дело, связанное с первым.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 дала согласие на приватизацию квартиры без её участия.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира передана в собственность ФИО7 (л.д.122).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7 и ФИО8 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.159-160), который не оспорен, недействительным не признан. Таким образом, собственником спорного жилого помещения в настоящее время является ФИО8

Таким образом, права и законные интересы ФИО13, а также её несовершеннолетней дочери ФИО10 не были нарушены, поскольку ФИО7 передала в собственность ФИО13 иное жилое помещение, с доплатой компенсации. В связи с выездом на другое постоянное место жительства договор найма с ФИО18 и ФИО10 является расторгнутым. Передача в собственность спорного жилого помещения (приватизация) осуществлена с соблюдением требований действующего законодательства, а именно – ФИО4 дала согласие на приватизацию без её участия, а что касается несовершеннолетней ФИО10 - имеется вступившее в законную силу решение суда об обязании администрации <адрес> дать согласие на приватизацию без её участия.

Таким образом, нарушений жилищных прав истца в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом не установлено, в связи с чем оснований для удовлетворения её требований у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 (№) к ФИО7 (№), ФИО8 (№) о признании приобретшей право пользования жилым помещением и вселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено – 24.01.2023г.

Судья О.В. Никулкина