Решение по делу № 2-1195/2023 от 27.04.2023

Дело №2-1195/2023

УИД 23RS0011-01-2023-000118-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 27 апреля 2023 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Г.В.

при секретаре судебного заседания Бойко Е.В.,

с участием:

истца – ФИО1, действующего в своих интересах и <данные изъяты>

представителя истца – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков: ООО «Ленстрой-Юг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и ФИО3 – ФИО4, действующей на основании нотариально удостоверенных доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах <данные изъяты>, к ООО «Ленстрой-Юг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и ФИО3 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах <данные изъяты>., обратился в суд с иском к ООО «Ленстрой-Юг» и ФИО3 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок.

В обоснование своих требований истцы указали, что решением Первомайского районного суда от 18 июля 2022 г. с ООО «Ленстрой-Юг» в их пользу взыскана неустойка, штраф, а также компенсация морального вреда в размере 140000 руб. Решение суда вступило в законную силу 01 ноября 2022 г. На основании судебного акта судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Ставрополя в отношении ООО «Ленстрой-Юг» возбуждены исполнительные производства. В рамках исполнительного производства им стало известно об оспариваемых сделках.

Полагая, что имущество, на которое могло быть обращено взыскание по обязательствам ООО «Лестрой-Юг», реализовано в результате мнимых сделок, просят признать недействительными сделки по купле-продаже апартаментов № и №, расположенных по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделок путем возврата сторон в первоначальное положение.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что денежные средства от указанных сделок поступили в кассу ООО «Ленстрой-Юг», на момент заключения договоров исполнительные производства в отношении истцов не были возбуждены, сделка не имеет признаков мнимости, поэтому просит в иске отказать.

Третье лицо - судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Ставрополя ФИО5 в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, решением Первомайского районного суда от 18 июля 2022 г. с ООО «Ленстрой-Юг» в пользу ФИО6 взыскана неустойка в размере 50000 руб., штраф – 20000 руб., компенсация морального вреда – 5000 руб., в пользу ФИО7 взыскана неустойка - 10000 руб., штраф – 5000 руб., компенсация морального вреда – 5000 руб., в пользу ФИО8 взыскана неустойка – 30000 руб., штраф – 10000 руб., компенсация морального вреда – 5000 руб., общая сумма взыскания составила 140000 руб.

Решение суда вступило в законную силу 01 ноября 2022 г. Постановлениями судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Ленстрой-Юг» возбуждены исполнительные производства.

18 августа 2022 г. между ООО «Ленстрой-Юг» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключены договоры купли-продажи апартаментов № с кадастровым номером № и апартаментов № с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 договоров по соглашению сторон указанные объекты недвижимости оценивается и продается за 1400000 рублей каждый.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст. 551 настоящего Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ответчиками договоры купли-продажи от 18.08.2022 г. заключены в письменной форме и зарегистрированы в установленном порядке.

Доводы истца о том, что сделка носит мнимый характер, поскольку цена договора не соответствует действительной стоимости имущества, доказательств передачи денег не имеется, суд находит несостоятельными.

В соответствии с п.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Для признания сделки мнимой необходимо установить порочность воли каждой из ее сторон, в том числе и покупателя.

Вместе с тем, установленные судом обстоятельства свидетельствуют об исполнении сторонами совершенных сделок.

Денежные средства в размере 1400000 руб. по договору купли-продажи недвижимости от 18.08.2022 г. (апартаменты № по <адрес>) поступили в кассу ООО «Ленстрой-Юг», что подтверждается кассовым чеком от 07.10.2022 г. и квитанцией к приходному ордеру № от 07.10.2022 г.

Кроме того, факт поступления денежных средств в кассу ООО «Ленстрой-Юг» подтверждается книгой учета доходов ООО «Ленстрой-Юг», в соответствии с которой, денежные средства в размере 1400000 руб. и 1400000 руб. поступили в кассу 07.10.2022 г.

Доводы истца о несоответствии цены сделок действительной стоимости имущества, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не относится к предмету доказывания факта мнимости сделки.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

На основании п.1 ст. 424 настоящего Кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

При совершении сделок сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, произведен расчет и передача имущества по сделке, договор подписаны сторонами сделки, и прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, истцы не являются стороной по сделкам, и, сам по себе факт наличия задолженности по исполнительному производству у ООО «Ленстрой-Юг» перед истцами не является основанием для признания оспариваемых договоров купли-продажи недействительными и применения последствий недействительности сделки.

Учитывая изложенное, оснований для признания ничтожным заключенного ответчиками договора купли-продажи нежилого помещения как мнимой сделки, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующего в своих интересах и <данные изъяты> к ООО «Ленстрой-Юг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и ФИО3 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок отказать.

Обеспечительные меры в виде:

- запрета органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю) производить действия по регистрации прав на апартаменты, расположенные по адресу: <адрес> кадастровый №;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение суда

принято 02 мая 2023.