Решение по делу № 02-0162/2025 от 23.05.2025

Дело № 2-162/2025

УИД ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Смирновой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-162/2025 по иску Товарищества собственников недвижимости «Андреевский парк» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Истец ТСН «Андреевский парк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения. В обосновании требований указал, что ответчик в спорный период с 01.06.2023 по 17.10.2024 являлся собственником 2 (Двух) земельных участков с кадастровым номером *** и ***, расположенных на территории ТСН «Андреевский парк», по адресу: ***, квартал «Андреевский парк», с видом разрешенного использования - для дачного строительства. Право собственности на указанные земельные участки прекращено 03.12.2024 в связи с продажей. Ответчик членом ТСН «Андреевский парк» не являлся, договоры с Истцом на пользование объектами инфраструктуры и обслуживание имущества общего пользования не заключал. В соответствии с проектом межевания территории, земельные участки Ответчика расположены в границах ТСН «Андреевский парк». На территории ТСН 173 участка с разрешенным видом использования - для дачного строительства, доступ к которым обеспечен через внутри дворовые проезды и центральный бульвар, размещенные на земельных участках общего пользования с кадастровыми номерами: ***; ***; ***. Проезд к территории Поселка осуществляется по «Лесной дороге» а также организованный пропускной пункт, принадлежащие на праве собственности Истцу. Объем строительства Поселка был определен в проектной декларации от 10.06.2014 и разрешениях на строительство. В соответствии с проектной документацией, а также условиями договоров долевого участия вся созданная на территории Поселка инфраструктура принадлежит собственникам 173-х земельных участков в общей долевой собственности. Исходя из условий Договоров долевого участия видно, что ООО «Андреевский парк» за счет средств Участников (Заказчиков, Покупателей) возводит жилые дома и инфраструктуру на территории квартала Андреевский парк. В результате исполнения Договора у Участника возникает право собственности на созданный жилой дом и инфраструктуру поселка (п. 1.1.1, п. 5.1.5 Договора). Как указано в п. 5.1.5 Договоров долевого участия: «Площадь центрального бульвара, дорожные проезды, инженерные сооружения и коммуникации, иное оборудование и имущество, обслуживающее имущество более, чем одного собственника, принадлежит им в соответствии со ст. 290 ГК РФ на праве общей долевой собственности, пропорционально занимаемой им площади земельного участка. Передача указанного имущества по акту не производится». Договоры долевого участия, оспаривались ООО «Андреевский парк» в рамках дела №***, однако определениями Арбитражного суда города Москвы от 10.02.2022 в удовлетворении заявленных требований было отказано, Договоры признаны действующими и исполненными, определения вступили в законную силу. В соответствии с п. 2.6 проектной декларации, проектом планировки территории коттеджного <...>»: «предусмотрено комплексное благоустройство и озеленение в границах отведенной территории и на подъездах к поселку, устройство тротуаров, газонов, площадок отдыха и игровых площадок, проезжей части с асфальтовым покрытием, установка бордюрного камня.». Как следует из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г.), несмотря на то, что Застройщик использовал разные виды договоров для привлечения средств на создание Поселка, физические лица, участвующие в создании поселка, передавая свои денежные средства Застройщику, приобретающие земельные участки на территории поселка, имеют равные права на инфраструктуру квартала. До окончания срока действия разрешений на строительство (13.05.2024 г.), имущество находилось в ведении аффилированной с Застройщиком организации - ООО «УК Экопарк». До даты окончания срока действия разрешений на строительство, в целях своевременного и качественного обслуживания инфраструктуры Поселка, между ООО «УК Экопарк» и ТСН «Андреевский парк» был заключен договор безвозмездного пользования. Данный договор закончил свое действие по сроку, и с 14.05.2024 г. общее имущество поселка перешло в общую долевую собственность всех собственников земельных участков, расположенных на территории КП «Андреевский парк». Таким образом, собственниками всей созданной на территории коттеджного <...>», являются собственники земельных участков, в том числе Ответчик, в следующих долях: уч.№** – 0,30386% и уч№373 – 0,34555%. В соответствии с Протоколом №5 от 06.07.2023 г. общего собрания членов ТСН «Андреевский парк» и собственников земельных участков, не входящих в состав членов ТСН, управление и обслуживание общего имущества Поселка возложено на ТСН «Андреевский парк». Перечень общего имущества: ворота откатные кованные, металлический забор (ограждение периметра коттеджного поселка Андреевский парк», дорога (бетонное и асфальтовое покрытие дворовых проездов), расположенная на земельном участке с кадастровым номером ***, дорога (бетонное и асфальтовое покрытие дворовых проездов), расположенная на земельном участке с кадастровым номером *** (построена не в полном объеме), Дорога (бетонное и асфальтовое покрытие центрального бульвара) расположенная на земельном участке с кадастровым номером ***. Детская площадка, расположенная на земельном участке площадью 1829 кв.м., с кадастровым номером *** (не построена), трансформаторная подстанция 630 кВа. (Электрическая подстанция поселка РУ-0,4кВ КТП-10/0,4кВ № ** водозаборная скважина с насосным оборудованием, линия электропередач 10 кВ, канализационная система поселка, по адресу: *** проходящая по участкам ***, ***, ***, водопроводная система поселка, по адресу: *** проходящая по участкам ***, ***, ***, дренажная система поселка, по адресу: ***, проходящая по участкам ***, ***, ***. Внутрипоселковая электрическая кабельная сеть, включая уличные распределительные электрические шкафы и электрощиты, расположенные по адресу: ***, квартал "Андреевский парк", проходящая по участкам ***, ***, ***. Система уличного освещения, расположенная на центральном бульваре и дворовых проездах, проходящая по участкам ***, ***, ***, Объект незавершенного строительства - водозаборный узел, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, Иное оборудование и имущество, обслуживающее имущество более, чем одного собственника (п. 5.1.5 ДДУ). Членские взносы и платежи лиц, не являющихся членами ТСН, в соответствии с п. 4.11 и 4.13 Устава ТСН «Андреевский парк» уплачиваются ежемесячно, в период до 10 числа месяца, следующего за месяцем наступления обязательств по оплате. Размер таких платежей был установлен решениями общих собраний: протоколом №* от 06.06.2023 г. для лиц, не являющихся членами ТСН, установлена плата за пользование услугами для общих нужд и пользование общим имуществом в сумме 13 871 руб. 75 коп. с одного земельного участка в месяц. Протоколом №* от 06.07.2023 г. для лиц, не являющихся членами ТСН, установлена плата за пользование услугами для общих нужд и пользование общим имуществом сумме 13 890 руб. 00 коп. с одного земельного участка в месяц. Протоколом №* от 20.10.2023 г. был утвержден целевой взнос на приобретение имущества общего пользования в сумме 130 000 руб. с одного земельного участка в месяц. Протоколом №* от 26.03.2024 г. для лиц, не являющихся членами ТСН, установлена плата за пользование услугами для общих нужд и пользование общим имуществом сумме 16 000 руб. с одного земельного участка в месяц.Протоколом №* от 30.09.2024 г. был утвержден целевой взнос в сумме 50 000 руб. с одного земельного участка в месяц. ТСН «Андреевский парк», в соответствии с гл. * Устава, на основании заключенных договоров со сторонними организациями, а также силами штатных сотрудников обслуживает имущество общего пользования. За счет целевых взносов, Истцом приобретено, и оно является собственником двух объектов недвижимости: здание КПП и подъездная дорога, представляющих собой объекты общего пользования ТСН, объекты инфраструктуры, расположенные на территории товарищества переданы в управление ТСН. За счет ежемесячно вносимых членских взносов и платежей собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН, организована охрана, вывоз мусора, уборка территории, подача электричества для общих нужд (освещение, питание водозаборного узла, здания КПП, шлагбаумы, видеонаблюдение и т.д.), техническое обслуживание инфраструктуры (электрической подстанции, водозаборного узла, канализационных насосов, ливневой канализации и т.д.). Ответчик имел аналогичный членам ТСН доступ к коммунальным ресурсам и объектам общего назначения. Доступ к участкам Ответчика осуществляется через земли общего пользования, которые обслуживаются силами ТСН «Андреевский парк», а также на основании заключенных договоров со сторонними организациями. По состоянию на дату подачи настоящего заявления у Ответчика накопилась непогашенная задолженность перед Истцом в связи с неисполнением обязанности по оплате ежемесячных платежей за период с 01.06.2023 г. по 17.10.2024 г. в сумме 499 970 руб. 39 коп. Очередной заявитель, тоже не член товарищества, расстроился от того, что с него взыскали задолженность за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. По мнению гражданина, закон позволяет взыскивать с граждан, не являющихся членами СНТ, задолженность за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в отсутствие такого имущества. Истец просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за период с 01.06.2023 по 17.10.2024 в сумме 499 970 руб. 39 коп., а также судебные расходы.

Уточнив исковые требования Истец указал, что Ответчик в спорный период являлся собственником земельных участков с кадастровым номером *** и ***. Право собственности на указанные земельные участки прекращено 03.12.2024 г. в связи с продажей участков ФИО2 На территории квартала «Андреевский парк» создано ТСН «Андреевский парк», которое на основании решения общего собрания собственников уполномочено на управление и обслуживание общего имущества. На территории Поселка 172 участка с разрешенным видом использования - для дачного строительства. Собственники 172-х земельных участков, расположенных по адресу: ***, квартал «Андреевский парк», владеют на праве общей долевой собственности имуществом общего пользования, доступ к участкам обеспечивается через единую сеть земель общего пользования, имеют общую огороженную территорию, созданы в границах земельного участка с кадастровым номером ***, который по решению собственника 22.05.2013 г. был разделен, являются участниками гражданско-правового сообщества в том понимании, которое заложено главой 9.1. ГК РФ. В соответствии с Протоколом №* от 06.07.2023 г., управление и обслуживание общего имущества Поселка возложено на ТСН «Андреевский парк». При этом Ответчик признает легитимное положение Истца на территории Поселка. Ответчик выдал доверенность ФИО2 на представление его интересов перед ТСН, в соглашении о задатке от 18.10.2024, заключенном между Ответчиком и ФИО2, обязался погасить перед ТСН «Андреевский парк» все задолженности. Часть этих долгов была погашена (целевые взносы), однако ежемесячные платежи Ответчик не погасил. Членские взносы и платежи лиц, не являющихся членами ТСН, в соответствии с решениями общих собраний собственников, уплачиваются ежемесячно, в период до 10 числа месяца, следующего за месяцем наступления обязательств по оплате в следующих размерах: Протоколом №* от 06.06.2023 г. для лиц, не являющихся членами ТСН, установлена плата за пользование услугами для общих нужд и пользование общим имуществом в сумме 13 871 руб. 75 коп. с одного земельного участка в месяц; Протоколом №* от 06.07.2023 г. для лиц, не являющихся членами ТСН, установлена плата за пользование услугами для общих нужд и пользование общим имуществом сумме 13 890 руб. 00 коп. с одного земельного участка в месяц; Протоколом №* от 20.10.2023 г. был утвержден целевой взнос на приобретение имущества общего пользования в сумме 130 000 руб. с одного земельного участка в месяц -Ответчиком оплачено; Протоколом №* от 26.03.2024 г. для лиц, не являющихся членами ТСН, установлена плата за пользование услугами для общих нужд и пользование общим имуществом сумме 16 000 руб. с одного земельного участка в месяц; Протоколом №* от 30.09.2024 г. был утвержден целевой взнос в сумме 50 000 руб. с одного земельного участка в месяц - Ответчиком оплачено. Истец окончательно просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за период с 01.06.2023 по 17.10.2024 в сумме 499 970 руб. 39 коп., а также судебные расходы.

Представитель истца ТСН «Андреевский парк» по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал, по доводам, изложенным в иске, уточненном иске. Пояснил, что задолженность составляет 499 970 руб. 38 коп.., в иске допущена описка в части указания копеек в размере «39». Просил уточненный иск удовлетворить в размере задолженности 499 970 руб. 38 коп..

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО4, который в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, поддержал доводы письменного отзыва на иск в котором указал, что, Истец ТСН «Андреевский парк» зарегистрирован в качестве юридического лица 25.02.2022 года, однако границы ТСН не установлены по настоящее время. Истец утверждает, что на территории квартала «Андреевский парк» создано ТСН «Андреевский парк», которое на основании решения общего собрания собственников уполномочено на управление и обслуживание общего имущества. Данное утверждение не имеет документального подтверждение, как в части территории, так и в части «общего имущества». Истец утверждает, что на территории Поселка 172 участка с разрешенным видом использования - для дачного строительства, доступ к которым обеспечен через внутридворовые проезды и центральный бульвар, размещенные на земельных участках общего пользования с кадастровыми номерами *** ***, ***, а также «Лесной дороге» и организован пропускной пункт с круглосуточной охраной, которые принадлежат на праве собственности Истцу. Однако в Проектной декларации ООО «Андреевский парк» от 10.06.2014 указано на наличие 175 участков -43 коттеджа и 132 дуплекса. Земельный участок с кадастровым номером *** принадлежит на праве собственности гр. ФИО5 и на данный участок среди прочих Постановлением Тверского районного суда от 07.03.2023 года наложен арест в рамках уголовного дела. Арест до настоящего времени не снят. Земельные участки с кадастровыми номерами ***, *** принадлежат на праве собственности ООО «УК Экопарк». «Лесная дорога» протяженностью 600 м перешла в собственность ТСН на основании договора купли-продажи №** от 12.03.2024. КПП перешло в собственность ТСН на основании договора купли-продажи №** от 27.10.2023. Таким образом, истец предоставляет в суд недостоверные сведения о наличии у него права собственности на имущество в спорный период с 01.06.2023 по 17.10.2024. Истец утверждает, что участки Ответчика присоединены к центральным коммуникациям Поселка (водопровод, канализация, электросеть). Перечисленные коммуникации были созданы по временной схеме ООО «Андреевский парк» в период строительства коттеджного поселка. В действительности имеет место снабжение водой по временной схеме, канализационные очистные сооружения отсутствуют, электросеть не принадлежит ТСН. 25.03.2022 года ТСН «Андреевский парк» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Андреевский парк», в котором просило суд: Истребовать из чужого незаконного владения у ООО «Андреевский парк» имущество, принадлежащее ТСН «Андреевский парк»; Возложить на ООО «Андреевский парк» обязанность возвратить в ТСН «Андреевский парк» имущество. До начала судебного заседания в адрес суда от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в полном объеме. Определением от 19.07.2022 года суд прекратил производство. Данный судебный акт указывает на отсутствие у ТСН имущества (инфраструктура Поселка), а также на намерение его приобрести тем или иным способом. 05.07.2022 представитель ТСН «Андреевский парк» инициирует подачу коллективного иска в Солнечногорский суд Московской области с аналогичными требованиями к ООО «УК Экопарк». Солнечногорский суд Московской области решением от 09.11.2022 удовлетворяет исковое заявление в полном объеме - решает взыскать имущество в общую долевую собственность собственников земельных участков на территории ТСН «Андреевский парк». Апелляционным определением Московского областного суда от 17.04.2023 Решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении искового заявления отказано. Данный судебный акт указывает на отсутствие общей долевой собственности у участников ТСН в виде инфраструктура Поселка. Истец прилагает к своему исковому заявлению Договор безвозмездного пользования имуществом от 03.05.2023 заключенный между ООО «УК Экопарк» и ТСН «Андреевский парк», который расторгнут ООО «УК Экопарк» в одностороннем порядке 20.09.2024. По данному договору ООО «УК Экопарк» предоставляет с 03.05.2023 по 20.09.2024 в безвозмездной временное пользования имущество, которое ему не принадлежит на праве собственности. На основании Определений Арбитражного суда города Москвы от 2021 года передаваемое имущество взыскано в конкурсную массу в банкротстве ООО «Андреевский парк». Истец утверждает, что собственниками всей созданной на территории Поселка инфраструктуры, являются собственники земельных участков, в том числе Ответчик. Данное утверждение не основано на действующем законодательстве. Инфраструктура поселка не конкретизирована. Согласно действующему законодательству право долевой собственности на какое- либо имущество подлежит государственной регистрации. Доказательств регистрации права общей долевой собственности истец в дело не представил, ответчику о наличии у него права общей долевой собственности на инфраструктуру поселка ничего не известно. Кроме этого, в деле нет доказательств существования инфраструктуры поселка, которая принадлежала ТСН на праве собственности на начало спорного периода. Общую долевую собственность истец обосновывает тем, что в двух из двенадцати договорах долевого участия, а именно №** от 29.08.2016 г. гр. ФИО6 и №** от 17.11.2014 г. гр. ФИО7 содержится п. 5.1.5 с указанием на «площадь центрального бульвара, дорожные проезды, инженерные сооружения и коммуникации, иное оборудование и имущество». Иных упоминаний про общую долевую собственность в договорах нет. Из представленных истцом выписок из ЕГРН на КПП и дорогу следует, что право собственности на данное имущество принадлежит ТСН. В силу этого данные объекты не могут относиться к общей долевой собственности. Поскольку никакой общей собственности в ТСН «Андреевский парк» нет, кроме принадлежащий ТСН (приобретенный по договорам купли продажи), то лица, не являющиеся участниками ТСН, не имеют правовых последствий от решений собраний ТСН. 18.10.2024 ответчик заключил с покупателем его земельных участков ФИО2 Соглашение о задатке при продаже принадлежащих ему земельных участков с объектами незавершенного строительства. Данным соглашением, по требованию покупателя ФИО2, на ФИО1 возложена обязанность уплаты целевых взносов (на КПП и дорогу) и членских взносов с 18.10.2024. ФИО1 данную обязанность исполнил. До настоящего времени границы территории ведения садоводства Товарищества не определены. Смета расходов в суд не представлена. ТСН намерено взыскать через суд членские взносы всего с 172 участков, что образует сумму, в размере 2,752 млн. рублей в месяц, или 33,024 млн. рублей в год. Текущих расходов на такую сумму в ТСН в год не образуется, что подтверждается выпиской по расчетным счетам представленным истцом в дело. Ответчик членом ТСН «Андреевский парк» не являлся, договоры с Истцом на пользование объектами инфраструктуры и обслуживание имущества общего пользования не заключал. В связи с этим, ответчик не пользовался услугами для общих нужд и пользовался общим имуществом. Истец не поясняет в своем заявление, что он понимает под «услугами для общих нужд», а также не перечисляет «общее имущество», которым Ответчик якобы мог пользовался. ТСН «Андреевский парк» не обладает инфраструктурой, кроме здания КПП и подъездной дорогой, которые купил в середине спорного периода. Приобрести или сберечь имущество (материальные объекты) не равноценно оплате за пользование услугами для общих нужд и пользование общим имуществом. Так услуги не являются имуществом. Услуги невозможно приобрести впрок или сберечь, услуги невозможно возвратить. В силу этого, у Ответчика отсутствует неосновательное обогащение. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ДНП «Андреевский парк» в лице председателя правления ФИО8 в судебном заседании пояснил, что у ответчика в какой-то части имеется обязанность производить оплаты. Вместе с тем поддерживает доводы представителя ответчика, что неосновательного обогащения на стороне ответчика в данном случае не возникает. Если у истца есть требования к ответчику, то они должны быть поданы в иной форме.

Третьи лица ФИО2, ООО «УК Экопарк», Администрация г.о. Солнечногорск Московской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1).

Согласно п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с п.5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории;

Согласно п.2 ст. 4 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

Согласно ст.5 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (п.1). Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (п.2). Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (п.3). Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (п.4). В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (п.5).

Таким образом, собственники земельных участков, которые не являются членами некоммерческих организаций, создаваемых для ведения садоводства, не освобождаются от обязанности уплачивать обязательные платежи, которые установлены соответствующим решением данного некоммерческого объединения для его членов.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 с 01.06.2023 по 17.10.2024 являлся собственником земельных участков с кадастровым номером *** и ***, расположенных в границах территории ТСН «Андреевский парк», по адресу: ***, квартал «Андреевский парк», с видом разрешенного использования - для дачного строительства.

На территории Поселка создано 172 участка с разрешенным видом использования - для дачного строительства. Собственники 172-х земельных участков, расположенных по адресу: ***, квартал «Андреевский парк», владеют на праве общей долевой собственности имуществом общего пользования, доступ к участкам обеспечивается через единую сеть земель общего пользования, имеют общую огороженную территорию, созданы в границах земельного участка с кадастровым номером **, который по решению собственника 22.05.2013 был разделен, являются участниками гражданско-правового сообщества в том понимании, которое заложено главой 9.1. ГК РФ.

В соответствии с Протоколом №* от 06.07.2023, управление и обслуживание общего имущества Поселка возложено на ТСН «Андреевский парк».

Ответчик ФИО1 членом ТСН не являлся.

Договор пользования объектами инфраструктуры поселка между ТСН «Андреевский парк» и ФИО1 не заключался.

В соответствии с <...>» «Товарищество является некоммерческой организацией, которая не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности, основанной на членстве и объединяющей собственников (правообладателей) объектов недвижимости (земельных участков, жилых домов, садовых домов и др.) в границах территории ведения садоводства Товарищества».

Членские взносы и платежи лиц, не являющихся членами ТСН, в соответствии с п. * и * Устава ТСН «Андреевский парк» уплачиваются ежемесячно, в период до 10 числа месяца, следующего за месяцем наступления обязательств по оплате.

Протоколом №* от 06.06.2023 для лиц, не являющихся членами ТСН, установлена плата за пользование услугами для общих нужд и пользование общим имуществом в сумме 13 871 руб. 75 коп. с одного земельного участка в месяц.

Протоколом №* от 06.07.2023 для лиц, не являющихся членами ТСН, установлена плата за пользование услугами для общих нужд и пользование общим имуществом сумме 13 890 руб. 00 коп. с одного земельного участка в месяц.

Протоколом №* от 20.10.2023 утвержден целевой взнос на приобретение имущества общего пользования в сумме 130 000 руб. с одного земельного участка в месяц.

Протоколом №* от 26.03.2024 для лиц, не являющихся членами ТСН, установлена плата за пользование услугами для общих нужд и пользование общим имуществом сумме 16 000 руб. с одного земельного участка в месяц.

Протоколом №* от 30.09.2024 был утвержден целевой взнос в сумме 50 000 руб. с одного земельного участка в месяц.

Решение общего собрания ответчиком не оспорены, не признаны недействительными.

Согласно выводам, изложенным в заключении кадастрового инженера ФИО9 от 24.063.2025 по территории квартала «Андреевский парк» по адресу: ***: территория квартала Андреевский парк включает в себя 172 участка для дачного строительства, доступ к которым обеспечен через земельные участки общего пользования с кадастровыми номерами: ***, ***; ***. Территория квартала Андреевский парк имеет общую для всех 177 земельных участков границу, огороженную забором. На территорию квартала Андреевский парк обеспечен доступ посредствам подъездной автомобильной дороги с кадастровым номером ***, через здание контрольно-пропускного пункта с кадастровым номером ***. В пределах границы квартала Андреевский парк расположены: проезды с твердым покрытием;сеть уличного освещения; автономные сети инженерно-технического обеспечения (канализационный трубопровод, водопровод); электрические сети. Указанная выше инфраструктура предназначена для удовлетворения потребностей земельных участков, в том числе указанных в Таблице №*. Территория квартала Андреевский является единым комплексом индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой.

Таким образом, земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности, а также имущество общего пользования, которое обслуживает ТСН «Андреевский парк», находятся в пределах одного земельного массива.

Протоколом №* от 06.07.2023 г. общего собрания членов ТСН «Андреевский парк» и собственников земельных участков, не входящих в состав членов ТСН, управление и обслуживание общего имущества Поселка возложено на ТСН «Андреевский парк». Общее имущество состоит из: ворота откатные кованные, металлический забор (ограждение периметра коттеджного поселка Андреевский парк», дорога (бетонное и асфальтовое покрытие дворовых проездов), расположенная на земельном участке с кадастровым номером ***, дорога (бетонное и асфальтовое покрытие дворовых проездов), расположенная на земельном участке с кадастровым номером *** (построена не в полном объеме), Дорога (бетонное и асфальтовое покрытие центрального бульвара) расположенная на земельном участке с кадастровым номером ***. Детская площадка, расположенная на земельном участке площадью 1829 кв.м., с кадастровым номером *** (не построена), трансформаторная подстанция 630 кВа. (Электрическая подстанция поселка РУ-0,4кВ КТП-10/0,4кВ № **, водозаборная скважина с насосным оборудованием, линия электропередач 10 кВ, канализационная система поселка, по адресу: ***, проходящая по участкам **, **, **, водопроводная система поселка, по адресу: ***, проходящая по участкам **, **, **, дренажная система поселка, по адресу: ***, проходящая по участкам **, **, **. Внутрипоселковая электрическая кабельная сеть, включая уличные распределительные электрические шкафы и электрощиты, расположенные по адресу: *** квартал "Андреевский парк", проходящая по участкам **, **, **. Система уличного освещения, расположенная на центральном бульваре и дворовых проездах, проходящая по участкам **, **, **, Объект незавершенного строительства - водозаборный узел, расположенный на земельном участке с кадастровым номером **, Иное оборудование и имущество, обслуживающее имущество более, чем одного собственника (п. 5.1.5 ДДУ)., что подтверждается в том числе: договором безвозмездного пользования заключенным между ООО «УК Экопарк» и ТСН «Андреевский парк», свидетельствами о собственности.

Деятельность ТСН «Андреевский парк» по содержанию и обслуживанию инфраструктуры общего пользования поселка, по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан в КП «Андреевский парк», подтверждается, в том числе договорами на оказания услуг. Истцом также представлены выписки по счету, где отражены производимые истцом оплаты оказываемых услуг поставщикам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчиком произведены оплаты целевого взноса на приобретение имущества общего пользования в сумме 130 000 руб. и целевого взноса в сумме 50 000 руб., что не оспорено сторонами.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика за период с 01.06.2023 по 17.10.2024, которая составляет 499 970,38 руб., в том числе по уч.№ ** – 249985,19руб., по уч. №** – 249 985,19руб. (из расчета 13 871 руб. 75 коп. с одного земельного участка в месяц до 01.07.2023; 13 890 руб. 00 коп. с одного земельного участка в месяц до 01.01.2024; 16 000 руб. с одного земельного участка в месяц). Расчет является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

По смыслу ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ право собственности предполагает не только возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, но и налагает обязанность по несению бремени содержания, принадлежащего ему имущества.

Ответчик имеет аналогичный членам ТСН доступ к коммунальным ресурсам и объектам общего назначения. Доступ к участку Ответчика осуществляется через земли общего пользования, которые обслуживаются силами ТСН «Андреевский парк», а также на основании заключенных договоров со сторонними организациями.

В соответствии с пунктом 2.7 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014) отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. Невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

Поскольку Ответчик не производит оплату за пользование услугами для общих нужд и пользование общим имуществом, а так же не оплатил целевой взнос, со стороны Ответчика имеет место неосновательное обогащение, а в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец несет расходы по содержанию и обслуживанию земельных участков, на которых расположено общее имущество и объекты инфраструктуры.

Оплата за пользование общим имуществом ТСН «Андреевский парк» Ответчиком не произведена.

Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельных участков, от обязанности нести бремя содержания имущества общего пользования, а также от внесения платы за содержание.

Ответчик, являясь собственником земельных участков с кадастровым номером *** и ***, по адресу: ***, квартал «Андреевский парк», при наличии общей территории, контрольно-пропускного пункта, водозаборного узла, трансформаторной подстанции, пользуется услугами по охране, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями.

Доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Доказательств направления претензий товариществу относительно качества оказываемых услуг со стороны ответчика не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 01.06.2023 по 17.10.2024 в сумме 499 970,38 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 14 999 руб..

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу расходы.

Таким образом, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика также подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 14 999 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.395,1102,1107,1109 ГК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст.ст.12,56,57,98,100,167,193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Андреевский парк» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт **) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Андреевский парк» (ИНН **) неосновательное обогащение за период с 01.06.2023 по 17.10.2024 размере 499 970 руб. 38 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 999 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года.

Судья Дронова Ю.П.