Решение по делу № 2-7154/2022 от 16.12.2022 | Нальчикский городской суд (Кабардино-Балкарская Республика)

0№ дело № 2-7154/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2022 года город Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего Сарахова А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований истец указал на то, что согласно договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Истцом (в качестве Арендодателя) и Ответчиком (в качестве Арендатора) (далее - Договор) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение без конкретной технологии по адресу: <адрес>, помещение XXIII (далее по тексту - Объект). находилось в аренде у Ответчика. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору стороны п.1.3. Договора определили, что Договор заключается на неопределенный срок. Объект был предоставлен Истцом Ответчику для осуществления предпринимательской деятельности Ответчика.

Согласно статье 4 Договора Ответчик как арендатор Объекта обязан оплачивать Истцу арендную плату.

Согласно п. 4.1 Договора арендная плата включает в себя:

- фиксированный платеж: за каждый месяц аренды: в сумме 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей - оплачивается Арендатором Арендодателю авансом до первого числа начала соответствующего календарного месяца аренды.

- ежемесячную оплату с ДД.ММ.ГГГГ за ремонт и содержание, обслуживание водосчетчиков, пожарной сигнализации, ХВС, ГВС или подогрев воды, водоотведения, отопления, электроэнергии по Объекту согласно тарифам организаций, оказывающих данные услуги в установленном данными организациями порядке, с учетом комиссии СБ РФ и налога в размере 6%, уплачиваемого Арендодателем как индивидуальным предпринимателем. Указанная оплата производится Арендатором в адрес Арендодателя по реквизитам, указанным в п.4.2 договора, в течение пяти дней со дня получения требований Арендодателя, направляемых в адрес Арендатора по адресу электронной почты: <данные изъяты>

Все платежи по договору в адрес Арендодателя производятся Арендатором Арендодателю в безналичном порядке по следующим реквизитам Арендодателя: Индивидуальный предприниматель ФИО1 <данные изъяты>, ИНН № ОГРИП № расчетный счет 40№ в ПАО Сбербанк БИК № Датой осуществления платежа является дата поступления денежных средств на счет Арендодателя.

Последний платеж был произведен Ответчиком Истцу ДД.ММ.ГГГГ за февраль 2020 году платежным поручением № (выписка со счета Истца прилагается) на сумму 66 000 руб.

В марте 2020 года Ответчик позвонила Истцу и сообщила, что уехала из Москвы, далее оплату за аренду помещения и пользование помещением будет осуществлять её сын - ФИО3 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> прилагается). В июне 2020 года Ответчик попросила переоформить с ДД.ММ.ГГГГ аренду помещения на компанию её сына, расторгнуть ДД.ММ.ГГГГ Договор с Истцом.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключено соглашение о расторжении Договора, в момент заключения соглашения нежилое помещение возвращено Ответчиком Истцу. Данное соглашение, подписанное со стороны Ответчика, передано Истцу сыном Ответчика ФИО3 ФИО12

Согласно пункту 5 указанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено сохранение обязательства Ответчика перед Истцом по оплате арендной платы, не оплаченной Ответчиком как Арендатором согласно Договору до даты расторжения Договора.

Ответчик не исполнил обязательства перед Истцом по оплате арендной платы (фиксированного платежа) за период апрель, май, июнь 2020 года по 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей, всего на общую сумму 180 000 (Сто восемьдесят тысяч) рублей.

Факт неполучения Истцом от Ответчика арендной платы (фиксированного платежа) за апрель, май, июнь 2020 года подтверждается выпиской со счета Истца, указанного в Договоре, согласно которой последняя оплата арендной платы (фиксированного платежа) согласно Договору произведена Ответчиком Истцу ДД.ММ.ГГГГ за февраль 2020 года.

В апреле 2020 года Ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованиями (претензиями) о погашении задолженности. Ответ на свои обращения Истец от Ответчика не получил, Ответчик долг не погасил. Учитывая, что нежилое помещение было предоставлено в аренду для осуществления предпринимательской деятельности Ответчика, Ответчик вернул помещение Истцу только ДД.ММ.ГГГГ, у Истца возникло право на взыскание с Ответчика задолженности по оплате арендной платы (фиксированного платежа) в сумме 180 000 рублей за апрель, май, июнь 2020 года.

Согласно пункту 8.3 Договора:

1) По соглашению сторон претензионный порядок разрешения споров и разногласий не является обязательным для сторон для обращения за разрешением споров и разногласий в суд;

2) В случае не достижения взаимного согласия, все споры, разногласия и требования, возникающие из договора или в связи с ним, подлежат разрешению в Арбитражном суде <адрес> (установлена договорная подсудность в Арбитражном суде <адрес>).

С учётом изложенного истец просил суд:

Взыскать с ФИО2 ФИО13 в пользу ИП ФИО1 ФИО14 задолженность по оплате арендной платы Фиксированного платежа) за апрель, май, июнь 2020 года в сумме 180 000 (Сто восемьдесят тысяч) рублей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 800 (Четыре тысячи восемьсот) рублей, расходы по оплате почтовых расходов на сумму 587,04 руб. и за направление искового заявления в суд 90 руб.

Стороны, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело без его участия по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Положениями статьи 309 ГК Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 423 названного Кодекса предусмотрено, что является возмездным договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей.

С учетом волеизъявления сторон при подписании Договора аренды, положений статей 423 и 606 ГК Российской Федерации о платности и возмездности сделок по пользованию арендованным имуществом, арендатор, который использовал в указанный в иске период переданное ему по Договору аренды имущество, должен оплатить пользование в размере стоимости права пользования, определенном в Договором аренды, поскольку указанный размер согласован сторонами и сведений об ином размере стоимости суду не представлено.

Согласно договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Истцом (в качестве Арендодателя) и Ответчиком (в качестве Арендатора) (далее - Договор) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение без конкретной технологии по адресу: <адрес>, помещение XXIII (далее по тексту - Объект). находилось в аренде у Ответчика.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору стороны п.1.3. Договора определили, что Договор заключается на неопределенный срок. Объект был предоставлен Истцом Ответчику для осуществления предпринимательской деятельности Ответчика.

Согласно статье 4 Договора Ответчик как арендатор Объекта обязан оплачивать Истцу арендную плату.

Согласно п. 4.1 Договора арендная плата включает в себя:

Все платежи по договору в адрес Арендодателя производятся Арендатором Арендодателю в безналичном порядке по следующим реквизитам Арендодателя: Индивидуальный предприниматель ФИО1 ФИО16 ИНН <адрес> ОГРИП № расчетный счет № в ПАО Сбербанк БИК №. Датой осуществления платежа является дата поступления денежных средств на счет Арендодателя.

Поскольку спорное имущество находилось в пользовании ответчика весь спорный период, и, учитывая, что Договор аренды как полностью, так и в части, не оспорен, требования истца о взыскании задолженности с ответчика за обозначенный период суд признает обоснованными.

Проверив представленные истцом расчеты задолженности и пени за нарушение срока внесения арендной платы, суд находит их правильными.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 ГПК РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

С учётом изложенного расходы истца по отправке почтовых отправлений в размере 677,04 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Согласно статье 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 4800 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО1 ФИО18 к ФИО2 ФИО19 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО20 в пользу ИП ФИО1 ФИО21 задолженность по оплате арендной платы Фиксированного платежа) за апрель, май, июнь 2020 года в сумме 180 000 (Сто восемьдесят тысяч) рублей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 800 (Четыре тысячи восемьсот) рублей, расходы по оплате почтовых расходов на сумму 677,04 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Сарахов