Дело № 2-3878/2023

УИД 50RS0043-01-2022-001134-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Иснюке И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Оптима Видное» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Оптима Видное» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 486 754,74 руб., неустойки за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 238 023,07 руб. и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 448 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аматол» и ИП БДА заключен договор аренды нежилого помещения №. Согласно передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аматол» передало во временное владение и пользование ИП БДА нежилое помещение площадью 76,2 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> В соответствии с пп.2.3.5 п.2.3. ст.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные предусмотренные договор платежи. По условиям договора ежемесячная арендная плата за помещение составляет 88 900 руб., в т.ч.НДС и оплачивается арендатором за первый месяц аренды в течение 5 рабочих дней с момента подписания передаточного акта №, за каждые последующие месяцы – не позднее 15 числа месяца, предшествующего месяцу, за который вносится арендная плата (пп.4.1.1. и 4.1.2. п.4.1. ст.4 договора). В силу п.4.2.1. п.4.2. ст.4 договора с целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств арендатора перед арендодателем, арендатор внес на расчетный счет арендодателя гарантийный взнос в размере 177 800 руб. Пунктом 4.3. ст.4 договора предусмотрены платежи по возмещению арендодателем расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении помещения и общего имущества в многоквартирном доме (услуги управления и содержания) электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, доп.услуги), которые оплачиваются арендатором в соответствии со ставками и тарифами, установленными исполнителями жилищно-коммунальных услуг по показаниям приборов учета, а в случае отсутствия таковых, пропорционально площади арендуемого помещения в течение 5 банковских дней с момента выставления арендодателем счета на оплату. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переходом права собственности на помещение, ООО «Аматол» передало все права и обязанности по договору новому собственнику помещения ООО «Оптима Видное», что подтверждается трехсторонним соглашением о передаче прав и обязанностей. ДД.ММ.ГГГГ ИП БДА передал все права и обязанности по договору ИП ФИО1 (деятельность в качестве ИП прекращена ДД.ММ.ГГГГ), в том числе обязанность по оплате задолженности, что подтверждается трехсторонним соглашением о передаче прав и обязанностей. По причине последующего отчуждения помещения арендные платежи по договору начисляются арендодателем по ДД.ММ.ГГГГ включительно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составила 486 754,74 руб. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил в адрес арендатора досудебную претензию с требованием о погашении задолженности, которая вернулась обратно по причине истечения срока хранения. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В судебное заседание истец ООО «Оптима Видное» » в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ООО «Оптима Видное» является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды №.

В соответствии с п.4.1.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором.

В силу п.4.1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы в месяц составляет 88 900 руб. с учетом НДС – 18% перечисляемого арендатором налоговому органу в системе налоговой отчетности арендатора (арендная плата – 13 561,02 руб., НДС- 1 762,93 руб.).

Расчет арендной платы производится с даты, указанной в акте приема – передачи помещения по дату, указанную в акте возврата помещения (п.4.1.2).

Ежемесячная оплата коммунальных платежей (технического обслуживания, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и пр.) производится арендодателем за счет средств арендатора перечисляемых им арендодателю согласно суммам, указанным в квитанциях, выставляемых организациями, предоставляющими услуги (п.4.3.1).

В случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, коммунальных платежей, он уплачивает неустойку в размере 0,3% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом арендных платежей, неустойки, согласно которому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 486 754,74 руб., неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 238 023,07 руб.,

Удовлетворяя требования о взыскании убытков, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), установленную договором.

Исходя из анализа приведенной нормы для возмещения убытков Суд приходит к выводу, что в соответствии с п.1ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца о взыскании убытков по договору арендной платы в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как установлено материалами дела, истцом при предъявлении иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 10 448 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом удовлетворения требований истца к ответчику данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Оптима Видное» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Оптима Видное» задолженность по договору аренды в размере 486 754,74 рублей, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 238 023 рублей 07 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Побединская