Решение по делу № 2-2711/2023 от 21.11.2023 - о выделе доли в праве общей долевой собственности, по встречному исковому заявлению комитета имущественных и земельных отношений администрации <адрес> к <ФИО> о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на жилые помещения и прекращении права общей долевой собственности.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Прямицыной Е.А.,

при секретаре Буколовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2711/23 по иску ФИО2 к комитету имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, администрации <адрес> о выделе доли в праве общей долевой собственности, по встречному исковому заявлению комитета имущественных и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на жилые помещения и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к комитету имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, администрации <адрес> о выделе доли в праве общей долевой собственности, ссылаясь на то, что ему на праве общей долевой собственности принадлежат 2/25 долей жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Н.Руднева/пер. Шевченко, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 23/25 долей в праве общей долевой собственности является МО <адрес>.

Соглашением, заключенным между ним и комитетом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – здания, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Н.Руднева/пер.Шевченко, <адрес>, стороны пришли к соглашению о выделении муниципальному образованию <адрес> в лице комитета имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, имущества, которое состоит из: помещений 1-го этажа: помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1357; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1358; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1359; помещение №,11, с кадастровым номером 71:30:050308:1360; помещение №,12а, с кадастровым номером 71:30:050308:1370; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1371; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1372; помещение №,20,21, с кадастровым номером 71:30:050308:1373; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1374; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1365; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1361; помещение №,29, с кадастровым номером 71:30:050308:723; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1368; помещение №,31а, с кадастровым номером 71:30:050308:1362; помещений 2-го этажа: помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1363; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1364; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1366; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1369; помещение №,5а, с кадастровым номером 71:30:050308:1367; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1346; помещение №а, с кадастровым номером 71:30:050308:1345; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1347; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1348; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1350; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1344; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1349; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1354; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1355; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1356; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:724; помещение №,20а, с кадастровым номером 71:30:050308:1352; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1353; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1351; а ему - нежилое помещение 1-го этажа общей площадью 73,7 кв.м. с номерами помещений 4,6,7,8,9.

Он обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном и кадастровом учете и регистрации права собственности в отношении выделенных помещений.

ДД.ММ.ГГГГ регистратором было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности по причине отсутствия заявления всех собственников объекта недвижимости.

По изложенным основаниям просит суд выделить ему в натуре в счет 2/25 долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом с кадастровым номером 71:30:050308:617, площадью 875 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Н.Руднева/ пер. Шевченко, <адрес>, нежилое помещение 1-го этажа №, 6, 7, 8, 9, площадью 73,7 кв.м., прекратить его право общей долевой собственности на многоквартирный дом с кадастровым номером 71:30:050308:617, площадью 875 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Н.Руднева/ пер. Шевченко, <адрес>.

При рассмотрении дела ответчиком по первоначальному иску - комитетом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> заявлен встречный иск о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на жилые помещения и прекращении права общей долевой собственности по тем же основаниям, в котором тот просит суд выделить в натуре 23/25 долю муниципального образования <адрес> в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, с кадастровым номером 71:30:050308:617, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Н.Руднева/пер.Шевченко, <адрес>, состоящую из помещений 1-го этажа: помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1357; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1358; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1359; помещение №,11, с кадастровым номером 71:30:050308:1360; помещение №,12а, с кадастровым номером 71:30:050308:1370; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1371; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1372; помещение №,20,21, с кадастровым номером 71:30:050308:1373; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1374; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1365; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1361; помещение №,29, с кадастровым номером 71:30:050308:723; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1368;помещение №,31а, с кадастровым номером 71:30:050308:1362; помещений 2-го этажа: помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1363; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1364; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1366; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1369; помещение №,5а, с кадастровым номером 71:30:050308:1367; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1346; помещение №а, с кадастровым номером 71:30:050308:1345; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1347; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1348; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1350; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1344; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1349; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1354; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1355; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1356; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:724; помещение №,20а, с кадастровым номером 71:30:050308:1352;помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1353;помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1351; признать право собственности муниципального образования <адрес> на жилые помещения: 1-го этажа: помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1357; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1358; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1359; помещение №,11, с кадастровым номером 71:30:050308:1360; помещение №,12а, с кадастровым номером 71:30:050308:1370; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1371; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1372; помещение №,20,21, с кадастровым номером 71:30:050308:1373; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1374; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1365; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1361; помещение №,29, с кадастровым номером 71:30:050308:723; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1368; помещение №,31а, с кадастровым номером 71:30:050308:1362; 2-го этажа: помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1363; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1364; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1366; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1369; помещение №,5а, с кадастровым номером 71:30:050308:1367; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1346; помещение №а, с кадастровым номером 71:30:050308:1345; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1347; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1348; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1350; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1344; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1349; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1354; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1355; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1356; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:724; помещение №,20а, с кадастровым номером 71:30:050308:1352; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1353; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1351, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пер.Н.Руднева/пер.Шевченко, <адрес>, прекратить право общей долевой собственности муниципального образования <адрес> на многоквартирный дом, с кадастровым номером 71:30:050308:617, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Н.Руднева/пер.Шевченко, <адрес>.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2, его представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) комитета имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В силу положений ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение ответчиков, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежат 2/25 долей жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Н.Руднева/пер. Шевченко, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 23/25 долей в праве общей долевой собственности является МО <адрес>.

Соглашением, заключенным между истцом и комитетом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – здания, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Н.Руднева/пер.Шевченко, <адрес>, стороны пришли к соглашению о выделении муниципальному образованию <адрес> в лице комитета имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, имущества, которое состоит из:

помещений 1-го этажа: помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1357; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1358; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1359; помещение №,11, с кадастровым номером 71:30:050308:1360; помещение №,12а, с кадастровым номером 71:30:050308:1370; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1371; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1372; помещение №,20,21, с кадастровым номером 71:30:050308:1373; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1374; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1365; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1361; помещение №,29, с кадастровым номером 71:30:050308:723; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1368; помещение №,31а, с кадастровым номером 71:30:050308:1362; помещений 2-го этажа: помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1363; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1364; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1366; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1369; помещение №,5а, с кадастровым номером 71:30:050308:1367; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1346; помещение №а, с кадастровым номером 71:30:050308:1345; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1347; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1348; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1350; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1344; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1349; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1354; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1355; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1356; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:724; помещение №,20а, с кадастровым номером 71:30:050308:1352; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1353; помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1351; а ФИО2 выделяется нежилое помещение 1-го этажа общей площадью 73,7 кв.м. с номерами помещений 4,6,7,8,9.

Судом установлено, что в пользовании ФИО2 находится нежилое помещение 1-го этажа №, 6, 7, 8, 9, площадью 73,7 кв.м., находящиеся в многоквартирном доме с кадастровым номером 71:30:050308:617, площадью 875 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, пер. Н.Руднева/ пер. Шевченко, <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5, содержащегося в материалах дела, рассматриваемым объектом является нежилое помещение, расположенное в здании многоквартирного дома с К№. Площадь помещения (73.7 кв.м.) указана согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места". СПК площади равна 0.14 кв.м. Объект недвижимости используется правообладателем ФИО2 в счет своих 2/25 долей в праве долевой собственности №.00-01.2001-0354.03 от 02.10.2001г., что подтверждается соглашением о выделе в натуре в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества от 21.12.2023г., подписанному между представителем МО <адрес> и ФИО2. Данное помещение является изолированным и обособленным от других, расположенных в этом здании.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание приведенные нормы материального права, исходя из положений ст. 252 ГК РФ, учитывая, что стороны не возражают против удовлетворения исковых требований, спора между сторонами по поводу сложившегося порядка пользования домовладением не имеется, принимая во внимание соглашение, заключенное между ФИО6 и комитетом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО6 и комитета имущественных и земельных отношений администрации <адрес> о выделе доли МКД в натуре и прекращении права общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к комитету имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, администрации <адрес> о выделе доли в праве общей долевой собственности, встречное исковое заявление комитета имущественных и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на жилые помещения и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО2 в натуре в счет 2/25 долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом с кадастровым номером 71:30:050308:617, площадью 875 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Н.Руднева/ пер. Шевченко, <адрес>, нежилое помещение 1-го этажа №, 6, 7, 8, 9, площадью 73,7 кв.м., прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на многоквартирный дом с кадастровым номером 71:30:050308:617, площадью 875 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Н.Руднева/ пер. Шевченко, <адрес>.

Выделить в натуре 23/25 долю муниципального образования <адрес> в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, с кадастровым номером 71:30:050308:617, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Н.Руднева/пер.Шевченко, <адрес>, состоящую из помещений 1-го этажа:

помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1357;

помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1358;

помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1359;

помещение №,11, с кадастровым номером 71:30:050308:1360;

помещение №,12а, с кадастровым номером 71:30:050308:1370;

помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1371;

помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1372;

помещение №,20,21, с кадастровым номером 71:30:050308:1373;

помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1374;

помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1365;

помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1361;

помещение №,29, с кадастровым номером 71:30:050308:723;

помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1368;

помещение №,31а, с кадастровым номером 71:30:050308:1362;

из помещений 2-го этажа:

помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1363;

помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1364;

помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1366;

помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1369;

помещение №,5а, с кадастровым номером 71:30:050308:1367;

помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1346;

помещение №а, с кадастровым номером 71:30:050308:1345;

помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1347;

помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1348;

помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1350;

помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1344;

помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1349;

помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1354;

помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1355;

помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1356;

помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:724;

помещение №,20а, с кадастровым номером 71:30:050308:1352;

помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1353;

помещение №, с кадастровым номером 71:30:050308:1351, признав право собственности муниципального образования <адрес> на указанные жилые помещения.

Прекратить право общей долевой собственности муниципального образования <адрес> на многоквартирный дом, с кадастровым номером 71:30:050308:617, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Прямицына Е.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ