Дело № 2-370/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2025 года г. Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре судебного заседания Бариновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, по встречному иску Администрации городского округа города Бор Нижегородской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ
К. обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, указав, что истец является собственником жилого дома блокированной застройки площадью 152 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>
Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен жилой <адрес> находится в муниципальной собственности.
В фактическом владении истца находится земельный участок площадью 849 кв.м., что следует из результатов межевания земельного участка.
Считает, что данную площадь земельного участка она вправе приобрести в собственность, как владелец жилого дома, который расположен на данном земельном участке.
С учетом изложенного, истец просит:
Аннулировать сведения, содержащиеся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 1, площадь 253 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для многоэтажной застройки;
установить границы земельного участка общей площадью 849 кв.м., с кадастровым номером категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — блокированная жилая застройка расположенного по адресу: <адрес>, участок 2, согласно следующим координатам характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 849 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — блокированная жилая застройка расположенного по адресу: <адрес>, участок 2.
Администрация городского округа <адрес> обратилась с встречным иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, мотивировав свои требования тем, что на праве собственности истцу принадлежит жилой дом блокированной застройки площадью 152 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> блок 2. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 253 кв.м. (под блоком). Фактически истец использует земельный участок площадью 849 кв.м., при этом правоустанавливающие документы на передачу указанного земельного участка во владение истца, не представлены. Предоставление земельного участка согласно требованиям ЗК РФ осуществляется за плату. В случае передачи истцу в собственность земельного участка площадью 849 кв.м., истец получит неосновательное обогащение в размере 881177 рублей, исходя из кадастровой стоимости указанного земельного участка 1037,9 руб. за кв.м.
Исходя из изложенного, ответчик просит взыскать с истца 881177 рублей – стоимость продажи земельного участка площадью 849 кв.м.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск ФИО1 поддержала в полном объёме. Иск Администрации городского округа <адрес> признала, предоставив квитанцию об оплате суммы, предъявленной истцом по встречному иску ко взысканию с истца.
Представитель ответчика администрации г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявил.
Представители третьих лиц – АО «Газпромгазораспределение», Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес>, а также третье лицо В. в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с решением Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома блокированной застройки площадью 152 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>
Земельный участок, на котором расположен дом блокированной застройки, где истец имеет право собственности на блок №, имеет площадь 253 кв.м. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.
В результате кадастровых работ было уточнено местоположение границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО1 и площадь земельного участка определена в размере 849 кв.м. Также определены границы указанного земельного участка согласно следующим координатам характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Без проведения торгов осуществляется продажа: в т.ч. земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
Истец обращалась в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о согласовании предоставления в собственность испрашиваемого земельного участка, но согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ получила отказ.
Фактически ФИО1 с момента приобретения квартиры по адресу: <адрес>, которая впоследствии признана жилым блоком № в доме блокированной застройки, использует земельный участок площадью 849 кв.м., находящийся в муниципальной собственности. Часть данного земельного участка занята блоком жилого дома, находящимся в собственности истца и соответственно она вправе приобрести без торгов данный земельный участок, как собственник расположенного на нем строения.
Зона, в которой расположен испрашиваемый земельный участок: земли населенных пунктов для ИЖС предполагает минимальный размер образуемого земельного участка от 800 кв.м. до 2500 кв.м.
Спора со смежным землепользователем точки н7-8, 8-н9 по границам земельного участка не имеется.
Формирование иного земельного участка из земель государственной собственности, кроме того, что сформирован в результате межевания земельного участка истцом, невозможно, ввиду того, что он не будет соответствовать градостроительным требованиям по площади, а кроме того, к нему будет отсутствовать проезд и проход, так как в настоящее время подъезд (проход) к испрашиваемому земельному участку осуществляется со стороны улицы через строение истца.
Вместе с тем, в границах данного земельного участка находится газопровод, подведенный к дому истца и охранная зона газопровода, которые поставлены на кадастровый учет с кадастровым номером 52:19:0000000:536.
Предъявив встречные исковые требования, администрация городского округа <адрес> считает, что передача земельного участка истцу возможна за плату.
ФИО1 добровольно исполнила встречные исковые требования Администрации городского округа <адрес>, оплатив сумму неосновательного обогащения, равную стоимости приобретаемого ею в собственность земельного участка площадью 849 кв.м., исходя из расчета:
( 849 кв.м. Х 1037,9 руб. (кадастровая стоимость 1 кв.м.) = 881177 руб.).
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 849 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок 2 и установлении границ данного земельного участка, а также встречные исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, подлежат удовлетворению.
На передаваемый в собственность истца суд считает необходимым наложить ограничение по его использованию в части охранной зоны газопровода, в соответствии с «Правилами охраны газораспределительных сетей», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Аннулировать сведения, содержащиеся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, площадь 253 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для многоэтажной застройки.
Установить границы земельного участка общей площадью 849 кв.м., с кадастровым номером категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — блокированная жилая застройка расположенного по адресу: <адрес>, участок 2, согласно следующим координатам характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 849 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — блокированная жилая застройка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с установлением ограничений по его использованию в части охранной зоны газопровода, в соответствии с «Правилами охраны газораспределительных сетей», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Встречный иск Администрации городского округа <адрес> о взыскании с суммы неосновательного обогащения, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) в пользу Администрации городского округа <адрес> неосновательное обогащение в сумме 881177 руб.
Решение в части взыскания с ФИО1 суммы неосновательного обогащения не исполнять, в связи с добровольным исполнением данного требования ответчиком в ходе судебного разбирательства.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца.
Судья С.П.Блохина