Дело № 2-159/2023
34RS0007-01-2022-005488-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Волгоград 18 января 2023 года
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,
при секретаре Асташевой И.А.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с исковым заявлением о взыскании со ФИО1 задолженности по арендной плате и неустойки, в обосновании заявленных требований указав, что 07.07.2003 года между администрацией Тракторозаводского района г. Волгограда и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 24 кв.м. с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, из земель населённых пунктов для эксплуатации гаража.
На земельном участке площадью 24 кв.м. с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ:9, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, имеется капитальное строение – гаражный бокс площадью 35,7 кв.м.
Собственником вышеназванного объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, с 11.10.2010г. является ответчик ФИО1, на которого распространяются обязанности внесения арендной платы за пользование земельным участком независимо от перемены лиц в договоре аренды.
По условиям договора, арендатор обязуется вносить годовую арендную плату за право пользования участком в размере 3% от дифференцированной ставки земельного налога с повышающим коэффициентом, устанавливаемый Правительством РФ для данной категории землепользователей. Срок оплаты установлен договором – не позднее 15 сентября и 15 ноября.
Ответчик обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем истец просит взыскать со ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 11.10.2010г. по 31.01.2022г. в размере 24415,14 руб., неустойку за аналогичный период в размере 67578,52 руб.
Представитель истца - департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Ответчик ФИО1 настаивал на рассмотрении дела по существу, несмотря на неявку представителя истца в судебное заседание без уважительной причины. Ответчик просил отказать в удовлетворении требований, применив срок исковой давности к заявленным требованиям за период с 2010г. по 2018г., дополнительно пояснив, что задолженности за последние три года по аренде и пени не имеет, поскольку оплатил их по досудебному уведомлению истца, поступившему ему в «Госуслугах».
Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании статьи 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26 декабря 2016 года «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законом Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.
Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22 марта 2017 года № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент муниципального имущества администрации Волгограда является отраслевым (функциональным) структурным подразделением администрации Волгограда, осуществляющим от имени муниципального образования городской округ город-герой Волгоград права владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Волгограда, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В судебном заседании установлено, что 07.07.2003 года между администрацией Тракторозаводского района Волгограда и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 24 кв.м. с кадастровым номером ДАННЫЕ ФИО3, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, из земель населённых пунктов для эксплуатации гаража (л.д.10-11).
Согласно выписки из ЕГРП от 05.02.2022г. на земельном участке с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ:9, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, расположено капитальное строение – гаражный бокс площадью 35,7 кв.м. с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, собственником которого с 11.10.2010 является ФИО1 (л.д.12-14).
Как пояснил в судебном заседании ответчик, данный гаражный бокс им приобретен у ФИО4 по договору купли-продажи от 14.09.2010г., право собственности на него зарегистрировано 11.10.2010г. С заявлением о внесении изменений в договор аренды он не обращался.
Согласно пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Нормы пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривают, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
По условиям договора, арендатор обязуется вносить годовую арендную плату за право пользования участком в размере 3% от дифференцированной ставки земельного налога в повышающим коэффициентом, устанавливаемый Правительством РФ для данной категории землепользователей. Срок оплаты установлен договором – не позднее 15 сентября и 15 ноября.
Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, за период с 11.10.2010г. по 31.01.2022г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 24415,14 руб.
На момент рассмотрения дела ответчик доказательства погашения вышеуказанной задолженности по арендной плате в полном объеме, равно как и доказательства ошибочности представленного истцом расчета суду не представил.
Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период с 11.10.2010г. по 13.12.2018г.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
По смыслу приведенных выше правовых норм и акта их толкования в их взаимосвязи следует, что основанием для перерыва течения срока исковой давности является совершение обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Такого рода действия по своей правовой природе являются юридическими поступками гражданско-правового характера, которые должны быть совершены обязанным лицом в отношении кредитора.
Истец обратился в суд с иском 13.12.2022 года (л.д. 6).
В связи с чем, суд считает необходимым применить срок исковой давности к возникшим правоотношениям за период с 11.10.2010г. по 13.12.2018г., в связи с чем отказывает истцу во взыскании задолженности за данный период.
При этом суд учитывает, что заявленная ко взысканию сумма задолженности в размере 24 415,14 руб. образовалась не в период с 11.10.2010 по 31.01.2022, как указано в иске, а в период с 11.10.2010 по 17.03.2018, поскольку в самом расчете ежегодной арендной платы указано, что за последующий период ФИО1 задолженности не имеет.
Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются предоставленными ответчиком платежными документами, согласно которым по досудебной претензии 11.01.2022 им оплачена задолженность по аренде, образовавшаяся по состоянию на 01.12.2021, в сумме 5 773,35 руб. и пени по состоянию на 01.12.2021 в сумме 3 829,82 руб. То есть указанная задолженность погашена ФИО1 до подачи иска в суд. При этом суд учитывает, что данный платеж был учтен истцом в расчете (л.д.6 оборот).
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 3.5 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от общей суммы платы за каждый день просрочки.
Из представленного истцом расчета сумма пени (неустойки) за период с 11.10.2010г. по 31.01.2022г. составляет 67578,52 руб.
Вместе с тем, поскольку судом был применен срок исковой давности к требованиям истца о взыскания задолженности по арендной плате за период с 11.10.2010г. по 13.12.2018г., то и к требованиям о взыскании неустойки за аналогичный период также подлежит применению срок исковой давности.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 24 415,14 руб. и неустойки в размере 67578,52 руб. – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья О.Ю.Буланцева