№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бакаевой Н.В., при секретаре судебного заседания Дамбуеве Р.А., с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Иркутска ФИО2, представителя ответчика ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению прокурора Октябрьского района г. Иркутска к ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства» о возложении обязанности осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований указано, что прокуратурой Октябрьского района г. Иркутска с привлечением службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области проведена проверка в сфере исполнения требований жилищного законодательства по обращению ФИО3, по результатам которой были выявлены нарушения.

В соответствии с заключением службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области по всему периметру на крыше многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, отсутствует небольшая часть ограждающего железобетонного парапета (часть парапета лежит на крыше).

При визуальном осмотре установлена необходимость приведения проводов у щитков на 8, 9 этажах в нормативное состояние.

Также выявлено наличие надписей, предлагающих нелегальную подработку в сети «Телеграмм», в том числе реализацию запрещенных веществ.

На необходимость принятия мер указывалось в представлении в адрес управляющей компании от Дата.

Согласно ответу ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства» на акт прокурорского реагирования, восстановление ограждающего парапета, ограждения крыши многоквартирного дома не представляется возможным, совету многоквартирного дома дана рекомендация поставить данную работу в план текущего ремонта на Дата

При этом во исполнение требований представления проведена значительная работа: провода электроснабжения приведены в нормативное состояние, надписи закрашены.

С учетом уточнения просит возложить на ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства» обязанность в срок до Дата осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, с целью включения в повестку дня вопросов о ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в том числе о восстановлении парапета крыши в соответствии с нормами пп. «а», «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, п. 4.6.2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных проставлением горсстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

Старший помощник прокурора Октябрьского района г. Иркутска ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав на наличие оснований для удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФИО6. в судебном заседании представил заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменных пояснениях указал, что крыша относиться к общему имуществу собственников многоквартирного дома, за надлежащим состоянием которой обязана следить управляющая организация.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено принимать решения о содержании и распоряжении общим имуществом.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиям.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 21 Правил № 491 капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В силу п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 4.6.2.3 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес.

В ходе проведения проверки в сфере исполнения требований жилищного законодательства прокуратурой Октябрьского района г. Иркутска выявлено отсутствие части ограждающего парапета на крыше указанного многоквартирного дома.

В соответствии с заключением службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от Дата по всему периметру на крыше дома отсутствует небольшая часть ограждающего железобетонного парапета (часть парапета лежит на крыше).

Дата в адрес ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства» направлено представление о необходимости принятия мер по устранению причин выявленных нарушений в части обустройства ограждающего парапета на крыше многоквартирного дома.

В ответе на представление от Дата ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства» указано, что совместно с председателем многоквартирного дома проведен осмотр кровли, составлен акт осмотра, предложено совету многоквартирного дома включить в план текущего ремонта на Дата работы по восстановлению бетонной плиты (ограждающей конструкции). Поскольку в статье на текущий ремонт денежных средств на восстановление ограждения не имеется, дана рекомендация совету многоквартирного дома поставить в план текущего ремонта данную работу на Дата

До настоящего времени парапет крыши не восстановлен.

При этом парапет является общим имуществом, распоряжение которым должно осуществляться общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, которое является органом управления многоквартирным домом в силу положений ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, для осуществления ремонта общего имущества за счет средств собственников дома необходимо решение общего собрания собственников.

Оценив собранные по делу доказательства, проанализировав положения вышеуказанных правовых норм, учитывая необходимость привлечения денежных средств для разрешения вопроса по устранению нарушений, выявленных в ходе прокурорской проверки, выбранный способ защиты прав путем возложения обязанности инициировать проведение общего собрания является соответствующим требованиям законодательства.

Кроме того, представителем ответчика представлено заявление о признании иска, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН <***>) обязанность в срок до Дата осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, с целью включения в повестку дня вопросов о ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в том числе о восстановлении парапета крыши.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бакаева

Решение суда изготовлено в окончательной форме Дата.