УИД 50RS0028-01-2024-015023-51
Дело № 2-2166/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2025 года г. Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Соколова И.А.,
при секретаре судебного заседания Селиверстовой А.М.,
с участием старшего помощника Мытищинского городского прокурора Даниловой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2166/2025 по исковому заявлению администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО12 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец администрация городского округа Мытищи Московской области (далее также – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией и ФИО2, выселении из муниципальной квартиры №№ расположенной по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и членам ее семьи предоставлена двухкомнатная муниципальная квартира №№ по адресу: <адрес> на основании постановления администрации городского поселения Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до представления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда по указанному адресу.
Постановлением администрации городского округа Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом №№ по <адрес> признан аварийным.
В ходе обследования Администрацией установлено, что частный жилой дом №№ по адресу: <адрес>, где зарегистрированы и проживали ФИО2 и члены ее семьи до пожара, восстановлен и пригоден для проживания.
Также ответчиками нарушены условия договора найма в части оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Представитель истца ФИО9 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, своим правом на представителя ответчики не воспользовались, доказательств, опровергающих доводы истца, не представили.
Третьи лица ОВМ МУ МВД России «Мытищинское», ООО «РКЦ», ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, его представителя, представителей ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части восстановления на работе, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения маневренного фонда.
В силу ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Согласно п.1 ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Категории граждан, выселяемых из определенных видов специализированных жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения, определены п. 2 ст. 103 ЖК РФ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и членам ее семьи предоставлена двухкомнатная муниципальная квартира №№ по адресу: <адрес> на основании постановления администрации городского поселения Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до представления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда по указанному адресу.
Постановлением администрации городского округа Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом №№ по <адрес> признан аварийным.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества квартира №№ по адресу: <адрес>, относится к муниципальной собственности.
В настоящее время ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги и не оспаривается ответчиками. Как следует из выписки ЕГРН, указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО11,
Согласно акту Администрации от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес>, пригоден к постоянному проживанию.
Заочным решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 взысканы, в том числе, солидарно задолженность за наем и жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247438,76 рублей. В рамках судебного разбирательства установлено, что оплата за указанный период нанимателями не исполнялась.
Постановлением администрации городского округа Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 признаны малоимущими в целях принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Решением администрации городского округа Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемым по договорам социального найма.
Разрешая спор, суд учитывает, что период, на который заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда, регламентирован положениями ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так, в соответствии с пп. 3 п. 2, п. 3 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса). Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
Поскольку стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих об осуществлении расчетов с ответчиками в связи с непригодностью предыдущего жилого помещения из-за пожара, отсутствуют основания прекращения договора найма специализированного жилого помещения по причине истечения срока (периода), на который он был заключен.
Суд критически относится к представленному истцом акту о восстановлении сгоревшего дома вместе со сведениями о жилищно-бытовых условиях, поскольку из акта не возможно установить идентичность разрушенного из-за пожара дома и возведенного вновь строения.
С учетом признания семьи ФИО2 малоимущей, состояния здоровья ФИО2, подтвержденного медицинскими документами, суд признает длительное невнесение платы за коммунальные платежи уважительной причиной, в связи с чем не рассматривает указанное обстоятельство в качестве основания для расторжения договора найма специализированного жилого помещения.
Одновременно с этим признание дома аварийным и подлежащим сносу является самостоятельным основанием для расторжения договора найма в силу п. 59 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".
Таким образом, договор найма жилого помещения маневренного фонда ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению в силу наличия факта признания многоквартирного дома №№ по 3<адрес> аварийным.
С учетом указанного обстоятельства в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 103 ЖК РФ ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежат выселению из муниципальной квартиры №№ по адресу: <адрес>, без предоставления других жилых помещений.
Указанное обстоятельство не лишает права ответчиков в установленном законом порядке обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении иного жилого помещения из маневренного фонда на основаниях и условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В связи с этим требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении - удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Мытищи Московской области и ФИО2,
Выселить ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из муниципальной квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 03.09.2025.
Судья подпись И.А. Соколов
Копия