УИД 38RS0022-01-2025-001941-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 г. г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мартиросян К.А., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1172/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Квитокского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

в обоснование требований истцом указано, что с ДД.ММ.ГГГГ в ее владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>; она проживает в данной квартире, но не может встать на регистрационный учет, т.к. нет правоустанавливающих документов. В ЕГРН сведения о данном объекте недвижимости отсутствуют, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, за весь период проживания в квартире претензий от каких-либо лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении пользования и владения имуществом не заявлялось. Она несет бремя содержания имуществом: оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущие и капитальные ремонты, ухаживает за прилегающим земельным участком.

В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Квитокского муниципального образования ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала о признании исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав доводы истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано истцом в заявлении и подтверждено в судебном заседании, в спорной квартире истец проживала до достижения возраста 16 лет вместе с родителями, затем их многодетной семье предоставили другой жилой дом, а истец с 1997 года стала постоянно проживать в спорной квартире.

Истец указывает, что с 1997 года несет бремя содержания жилым помещением: оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущие и капитальные ремонты, ухаживает за прилегающим земельным участком.

Выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Квитокского муниципального образования ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается наличие у ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (запись сделана на основании фактического предоставления) права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ № ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» на запрос суда следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждении, отсутствуют.

Согласно представленной истцом копии договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, он был заключен между ООО «Русэнергосбыт» и ФИО1 на предоставление коммунальной услуги по электроснабжению; данная коммунальная услуга оказывается по адресу: <адрес> (приложение № к договору).

Как следует из справки ООО «Русэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не имеет задолженности за электроэнергию по адресу: <адрес>

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, каждая в отдельности суду пояснили, что знакомы с истцом, им достоверно известно, что раньше квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была заброшена, затем в ней стала проживать ФИО1 вместе с семьей (родителями, братьями, сестрой). Позднее родители переехали в другой дом, а истец осталась жить в спорной квартире. С тех пор ФИО1 постоянно следит за квартирой и приусадебным участком, обустраивает территорию, построила баню, делает ремонты квартиры, улучшает ее техническое состояние.

Несение истцом бремени содержания жилого помещения подтверждается свидетельскими показаниями. Также свидетельскими показаниями подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным жилым помещением.

Доказательства того, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на спорное недвижимое имущество в виде квартиры и проявляло к нему интерес, как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному, в материалах дела также отсутствуют.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество в виде квартиры признавалось бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя содержания недвижимого имущества, ухаживает за ним, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Квитокского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серия №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственности на квартиру, общей площадью 32,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Мартиросян

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.