дело № 2-7309/2022

23RS0040-01-2022-007159-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Кожевникова В.В.,

при секретаре Крапивиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО8 к ФИО2, с участием третьих лиц - ФИО3, ФИО4, о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчикам с иском о прекращении права общей долевой собственности между ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО2, ФИО4, ФИО3, на жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>/<адрес> д. 179, с кадастровым номером №:373, состоящий в целом из: жилого дома Литер А с кадастровымномером №:237, общей площадью 120,7 кв.м., и жилого дома Литер В, с кадастровым номером №:238, общей площадью 94,9 кв.м.; реальном разделе указанных жилых домов.

В обоснование требований указано, что истцы владеют на праве общей долевой собственности объектами недвижимого имущества: земельным участком с кадастровым номером №:8, площадью 426 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>/<адрес> <адрес>, и жилым домом с кадастровым номером №:373 состоящим из: жилого дома, лит. А, с кадастровым номером №:237, общая площадь 120,7 кв.м., и жилого дома, лит. В, с кадастровым номером №:238, общая площадь 94,9 кв.м., назначение: жилое, вид разрешенного использования: жилое, расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес>/<адрес> <адрес>. При этом,между сторонами сложился фактический порядок пользования помещениями в жилых домах и общим земельным участком. Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 являются совладельцами истцов. Вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежат истцу и ответчикам в следующих долях:ФИО1 - 7/57 долей в праве общей долевой собственности, ФИО5 - 8/57 долей в праве общей долевой собственности, ФИО8- 1/6 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 4/57 долей в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 1/10 доля в праве общей долевой собственности, ФИО3- 2/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Между совладельцами жилых домов Литер А с кадастровым номером №:237 и Литер В с кадастровым номером №:238 и земельного участкас кадастровым номером №:8, сложился фактический порядок пользования жилыми домами и земельным участком.Так, в фактическом пользовании ФИО1, доля которой составляет 7/57 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находятся помещения: в Литере А: № (подсобное), площадью 14,6 кв.м., № (подсобное), площадью 2,3 кв.м., № (подсобное), площадью 8,1 кв.м.; № (подсобное), площадью 4,4 кв.м. - литер а5; № (подсобное), площадью 10,8 кв.м., № (туалет), площадью 1,4 кв.м. - литера а8. Всего: общей площадью 41,6 кв.м.; в фактическом пользовании ФИО5, в собственности которого находится 8/57 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находятся помещения в Литере А: №, жилая комната, площадью 22,1 кв.м., № (прихожая), площадью 11,6 кв.м, № (подсобное), площадью 4,6 кв.м. - литер а7; ФИО8 на 1/6 долю приходится: Литер А1 в целом, состоящий из: нежилых помещений первого этажа №№, 12/1, 12/2 здания литер А1, нежилого помещения первого этажа № (подсобное), площадью 1,0 кв.м, литер аб, общей площадью 41,9 кв.м. Указанные помещения ранее принадлежали ФИО12 как 1/6 доля в праве общей долевой собственности на домовладение. Впоследствии ФИО12 изменила статус жилых помещений литер А1 на «нежилое», после чего по Договору купли- продажи от 16.11.2010 г. передала указанное недвижимое имущество ФИО13, а та в свою очередь, подарила указанное имущество по Договору дарения недвижимого имущества от 27.01.2016 г. ФИО8 В фактическом пользовании ФИО2, у которой в собственности 4/57 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находятся помещения в Литере А: № (жилая комната), площадью 10,9 кв.м., № (коридор), площадью 1,2 кв.м. - литер а4; в фактическом пользовании ФИО4, которая владеет 1/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и в фактическом пользовании ФИО3, который владеет 2/5 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, находится в целом жилой дом литер В с кадастровым номером №:238, общей площадью 94,9 кв.м.Неоднократные обращения к ответчикам с просьбой установить порядок пользования земельным участком и произвести раздел жилого дома посредством подписания нотариального соглашения, остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания в материалы дела от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с ходатайством об исключении из числа ответчиков ФИО3, ФИО4

Истцы ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения требований.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указали, что спора с истцами у них никогда не было и нет.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.

На основании ст.ст. 35,40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право напредоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что сторонывладеют на праве общей долевой собственности объектами недвижимого имущества: земельным участком с кадастровым номером №:8, площадью 426 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>/<адрес> <адрес>, и жилым домом с кадастровым номером №:373 состоящим из: жилого дома, лит. А, с кадастровым номером №:237, общая площадь 120,7 кв.м., и жилого дома, лит. В, с кадастровым номером №:238, общая площадь 94,9 кв.м., назначение: жилое, вид разрешенного использования: жилое, расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес>/<адрес> <адрес>.

ФИО1 является собственником 7/57 долей в праве общей долевой собственности на основании: Распоряжения Администрации Центрального административного округа г. Краснодара № 156.Зр от 06.03.1997 г., Договора дарения жилого дома от 30.11.2012 г., Соглашения об определении долей в праве долевой собственности на земельный участок от 01.12.2019 г., о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделана запись о государственной регистрации за № №:8-23/226/2022-3, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 15.04.2022 г.;

ФИО5 - 8/57 долей в праве общей долевой собственности на основании: Договора купли-продажи № 2-909 1КГНК от 10.07.1973 г., Соглашения об определении долей в праве долевой собственности на земельный участок от 01.12.2019 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 15.04.2022 г.;

ФИО8 - 1/6 доля в праве общей долевой собственности на основании: Договора дарения недвижимого имущества от 27.01.2016 г., Соглашения об определении долей в праве долевой собственности на земельный участок от 01.12.2019 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 15.04.2022 г.;

ФИО2 - 4/57 долей в праве общей долевой собственности на основании: Договора купли-продажи долей домовладения № 2-909 от 19.07.1973 г., Соглашения об определении долей в праве долевой собственности на земельный участок от 01.12.2019 г., согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 15.04.2022 г.

ФИО4- 1/10 доля в праве общей долевой собственности на основании: Договора купли-продажи доли домовладения и земельного участка от 27.09.2001 г., о чем в Краснодарском краевом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.10.2001 г. сделана запись о государственной регистрации за № 23-01.00-2.70.2001-648 и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АА № 363947 от 02.10.2001 г.;

ФИО3 - 2/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании: Постановления Центрального административного округа № 156.Зр от 06.03.1997 г., Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.06.2014 г., удостоверенного нотариусом нотариального округа гор. Краснодара ФИО14 по реестру за № 3-2518, Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 26.10.2019 г., удостоверенного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО15 по реестру за № 23/226-н/23-2019-9-253, о чем 11.12.2020 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделана запись о государственной регистрации №:8- 23/226/2020-2;

Между сторонами сложился фактический порядок пользования помещениями в жилых домах и общим земельным участком.

Так, в фактическом пользовании ФИО1, доля которой составляет 7/57 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находятся помещения: в Литере А: № (подсобное), площадью 14,6 кв.м., № (подсобное), площадью 2,3 кв.м., № (подсобное), площадью 8,1 кв.м.; № (подсобное), площадью 4,4 кв.м. - литер а5; № (подсобное), площадью 10,8 кв.м., № (туалет), площадью 1,4 кв.м. - литера а8. Всего: общей площадью 41,6 кв.м.;

в фактическом пользовании ФИО5, в собственности которого находится 8/57 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находятся помещения в Литере А: №, жилая комната, площадью 22,1 кв.м., № (прихожая), площадью 11,6 кв.м., № (подсобное), площадью 4,6 кв.м. - литер а7;

ФИО8 на 1/6 долю приходится: Литер А1 в целом, состоящий из: нежилых помещений первого этажа №№, 12/1, 12/2 здания литер А1, нежилого помещения первого этажа № (подсобное), площадью 1,0 кв.м, литер аб, общей площадью 41,9 кв.м. Указанные помещения ранее принадлежали ФИО12 как 1/6 доля в праве общей долевой собственности на домовладение. Впоследствии ФИО12 изменила статус жилых помещений литер А1 на «нежилое», после чего по Договору купли- продажи от 16.11.2010 г. передала указанное недвижимое имущество ФИО13, а та в свою очередь, подарила указанное имущество по Договору дарения недвижимого имущества от 27.01.2016 г. ФИО8

в фактическом пользовании ФИО2, у которой в собственности 4/57 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находятся помещения в Литере А: № (жилая комната), площадью 10,9 кв.м., № (коридор), площадью 1,2 кв.м. - литер а4;

в фактическом пользовании ФИО4, которая владеет 1/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и в фактическом пользовании ФИО3, который владеет 2/5 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, находится в целом жилой дом литер В с кадастровым номером №:238, общей площадью 94,9 кв.м.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Разрешая требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») (п. 8 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 № 10), а также согласие ответчика с заявленными требованиями, в связи с чем, считает возможным удовлетворить иск.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО8 к ФИО2, с участием третьих лиц - ФИО3, ФИО4, о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО9, на жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>/<адрес> <адрес>, с кадастровым номером №:373, состоящий в целом из: жилого дома Литер А с кадастровымномером №:237, общей площадью 120,7 кв.м. и жилого дома Литер В, с кадастровым номером №:238, общей площадью 94,9 кв.м.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №:373 состоящего из: жилого дома, литер А, с кадастровым номером №:237, общей площадью 120,7 кв.м., хозяйственных строений и сооружений, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>/<адрес> <адрес>, и выделить в собственность:

- ФИО1 в жилом доме с кадастровым номером №:237 Литер А помещения: № (подсобное), площадью 14,6 кв.м., № (подсобное), площадью 2,3 кв.м., № (подсобное), площадью 8,1 кв.м.; литер а5 в целом, состоящий из: помещения: № (подсобное), площадью 4,4 кв.м.; литер а8 в целом, состоящий из: помещений: № (подсобное), площадью 10,8 кв.м., № (туалет), площадью 1,4 кв.м. Итого: общей площадью 41,6 кв.м.;

- ФИО5 в жилом доме с кадастровым номером №:237 Литер А помещения: № (жилая комната), площадью 22,1 кв.м., № (прихожая), площадью 11,6 кв.м.: литер а7, в целом, состоящий из помещения: № (подсобное), площадью 4,6 кв.м. Итого: общей площадью 38,3 кв.м.;

- ФИО17 ФИО6 А1 в целом, состоящий из: нежилых помещений первого этажа №№, 12/1, 12/2, нежилое помещение первого этажа № здания литер аб. Итого: общей площадью 41,9 кв.м.;

- ФИО9 в Литере А: помещения № (жилая комната), площадью 10,9 кв.м., в литере а4 помещения: № (коридор), площадью 1,2 кв.м. Итого: общей площадью 12,1 кв.м.

Определить порядок пользования общим земельным участком мерою 426 кв.м., с кадастровым номером №:8, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации жилых домов Литер А и Литер В, расположенных по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>/<адрес> <адрес>, между ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО3, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, а именно: по 1/2 доле земельного участка для обслуживания Литера А и Литера В.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Росреестр по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В. Кожевников

Мотивированное решение суда изготовлено 24.10.2022г.