Дело № ...

УИД ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2022 г. адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением. В обоснование заявленных требований указали, что 31 марта 1998 года между ФИО1, ФИО2 (получатели ренты) и ФИО3 (плательщик ренты) был заключен договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением (далее – Договор). На основании договора ренты, удостоверенного нотариусом Московской государственной нотариальной конторы фио и зарегистрированного в установленном порядке, ФИО3 приобрела право собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес. Согласно условиям указанного договора, плательщик ренты (ответчик) обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателей ренты, предоставлять им необходимую одежду, питание, медицинское обслуживание, уход, материальное обеспечение в размерах трех установленных законом минимальных размеров оплаты труда в месяц. Однако, начиная с июля 2021 года, ФИО3 перестала исполнять свои обязательства, установленные указанным договором, чем существенно нарушила п. 7 Договора, в соответствии с которым в случае просрочки более, чем на три месяца получатели ренты вправе требовать возврата квартиры. В марте 2022 года в адрес ответчика истцами направлено требование о погашении задолженности по договору. В своем ответе на указанное требование ответчик сослалась на возникновение у нее финансовых трудностей, а также указана на невозможность дальнейшего исполнения обязательств по договору. С учетом изложенного, истцы просили расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением от 31 марта 1998 года; аннулировать (прекратить) в ЕГРН запись о праве собственности ФИО3 на квартиру № 225, расположенную по адресу: адрес, адрес; признать (восстановить) право совместной собственности без определения долей на квартиру № 225, расположенную по адресу: адрес, адрес, за истцами ФИО1 и ФИО2

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили в суд представителя.

Представитель истцов ФИО4 в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривал, указал, что в связи с возникшими у ответчика финансовыми трудностями, она в дальнейшем не может исполнять обязательства по договору ренты, в связи с чем, не возражал об удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истцов и представителя ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Суд также учитывает и то, что по смыслу положений ч.1 ст.68, ч.2 ст. 150 ГПК РФ, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судом срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Судом установлено, что 31 марта 1998 года между ФИО1, ФИО2 (получатели ренты) и ФИО3 (плательщик ренты) был заключен договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением (л.д. 10).

В соответствии с п. 1 Договора получатели ренты передают бесплатно в собственность плательщика ренты квартиру, находящуюся по адресу: адрес, Зеленоград, корпус 1466, квартира 225 и все документы по ней, а плательщик ренты принимает указанную квартиру. Передача квартиры произойдет посредством вручения плательщику ренты настоящего договора, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья адрес.

Согласно п. 3 Договора указанная квартира принадлежит ФИО2 и ФИО1 по праву совместной (без определения долей) собственности на основании Договора передачи № 103010- 001952 от 19.03.93 года, заключенного с РЭУ-10 адрес, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья адрес 30 марта 1993 года за № 2-892663, Свидетельство о собственности на жилище № 1008111 от 30 марта 1993 г. и оценивается в сумме сумма, согласно справке Зеленоградского филиала ТБТИ № 9-10 адрес от 27 марта 1998 года за № 890 и по соглашению сторон.

На основании п. 4 Договора за получателями ренты сохраняется бесплатное пожизненное пользование вышеуказанной квартирой. Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателей ренты, предоставлять им необходимую одежду, питание, медицинское обслуживание, уход, материальное обеспечение в размере трех установленных законом минимальных размеров оплаты труда в месяц и в случае смерти получателей ренты принимает на себя обязанности по оплате ритуальных услуг.

Согласно п. 7 Договора обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателей ренты. В случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств (просрочки платежей более чем на три месяца, отчуждения квартиры без согласия получателей ренты, недобросовестной эксплуатацией квартиры плательщиком ренты, приведшей к снижению ее стоимости, признания плательщика ренты неплатежеспособным и т.д.), получатели ренты вправе требовать возврата квартиры либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателей ренты.

В соответствии с условиями указанного договора ФИО3 приобрела право собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес.

Согласно доводами искового заявления, начиная с июля 2021 года, ФИО3 перестала исполнять свои обязательства, установленные указанным договором, чем существенно нарушила условия Договора.

В марте 2022 года в адрес ответчика истцами направлено требование о погашении задолженности по договору.

В своем ответе на указанное требование ответчик сослалась на возникновение у нее финансовых трудностей, а также указала на невозможность дальнейшего исполнения обязательств по договору (л.д. 7).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно п. 1 ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В соответствии с п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу требований ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии со ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Из анализа вышеприведенных норм права применительно к спорным правоотношениям, следует, что для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением необходимо установить наличие существенных нарушений договора плательщиком ренты.

Ответчиком бесспорных доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением - обеспечения истцов ФИО1 и фио необходимой одеждой, питанием, медицинским обслуживанием, уходом, материальным обеспечением в размерах трех установленных законом минимальных размеров оплаты труда в месяц, не представлено, тогда как бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору в указанной части лежит на ответчике. Напротив, представитель ответчика с доводами истцом согласился.

Суд признает, что ответчиком допущено существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, поскольку вследствие неисполнения ответчиком обязательств по договору, истцы ФИО1 и ФИО2 в значительной степени лишается того, на что вправе были рассчитывать при заключении договора, что является основанием для расторжения договора.

Доводы о наличии у ответчика ФИО3 материальных трудностей не могут служить основанием для освобождения последней от исполнения условий заключенного договора.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым требования истцов о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением от 31 марта 1998 года, удовлетворить.

Поскольку требования истцов о расторжении договора удовлетворяются, то право собственности на спорную квартиру ответчика подлежит прекращению, а спорная квартира подлежит возврату истцам с переводом права собственности на них.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым требования истцов в части аннулирования (прекращения) в ЕГРН запись о праве собственности ФИО3 на квартиру № 225, расположенную по адресу: адрес, адрес, а также признании права совместной собственности без определения долей на квартиру № 225, расположенную по адресу: адрес, адрес, за истцами ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 310, 583, 585, 599, 601-605 ГК РФ, 193-198 ГПК РФ суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием - удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением от 31.03.1998 г., заключенный между ФИО2, ФИО1 и ФИО3.

Аннулировать (прекратить) в ЕГРН запись о праве собственности ФИО3 на квартиру по адресу: адрес, адрес.

Признать право совместной собственности без определения долей на квартиру по адресу: адрес, адрес, за ФИО2, ФИО1.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, ФИО1 уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.02.2023г.