РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года с.Оса

ФИО3 районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Русаковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Балдунниковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-435/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Поселок Приморский» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в ФИО3 районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Поселок Приморский» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в <дата обезличена> ФИО3 леспромхоз, расположенный в <адрес обезличен>, предоставил ее мужу ФИО1, <дата обезличена> года рождения, работавшему в Осинском леспромхозе, квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>.

Истец была зарегистрирована в данной квартире <дата обезличена>. Фактически квартира была предоставлена по договору социального найма, однако ордер на жилое помещение не выдавался. Ее муж ФИО1 умер <дата обезличена>. В данное время в вышеуказанной квартире проживает истец одна.

Согласно Архивной справке, в <дата обезличена> произошла самоликвидация ОАО «Приморск» (бывший ФИО3 леспромхоз) в связи с распадом производственной базы. При ликвидации предприятия жилищный фонд предприятия должен быть поставлен на баланс органа местного самоуправления, однако по неизвестной причине этого сделано не было. С момента ликвидации предприятия, истец стала владеть квартирой как своей собственностью.

В данное время истец не может во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством, так как первоначальная регистрация права на указанную квартиру отсутствует, сведений о собственниках в Едином государственном реестре недвижимости нет.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Юридически истец не является официальным собственником квартиры, однако со дня её приобретения добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной недвижимостью как своей собственностью более 15 лет.

На данную квартиру никто не претендует, спора о праве нет, квартира не находится под обременением или запретом, никто из третьих лиц не истребовал данное имущество из ее владения.

До настоящего времени законность владения квартирой никем не оспорена и владение квартирой не признана незаконной.

Никакого интереса более 20 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, иные лица не совершали.

Истец владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом на законных основаниях, владение квартирой никем не оспорено.

При приобретении квартиры нарушений закона допущено не было, однако истец лишена возможности в полной мере распоряжаться данным имуществом из-за невозможности государственной регистрации права собственности.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения данной квартирой подтверждается тем, что она не скрывала факта владения данной квартирой, использовала для проживания, владеет квартирой как своей собственностью со дня приобретения.

Факт владения истцом квартирой подтверждается справкой МО «Поселок Приморский» о составе семьи и фактическом проживании по адресу: <адрес обезличен>.

Таким образом, считает, что она приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>

Истец ФИО2 надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - администрация МО «Поселок Приморский» надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, в заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена презумпция разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Суд, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав письменные материалы дела, представленные в соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ, а также дополнительно истребованные по запросу суда сведения, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, приходит к следующим выводам.

Ст.35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.55 Конституции РФ и п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан.

Ст.234 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч.2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).

На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абз.3 п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

П.16 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом достоверно установлено и сторонами не оспаривается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Из домовой книги следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес обезличен>, с <дата обезличена>.

В соответствии со справкой №.... от <дата обезличена>, выданной администрацией МО «Поселок Приморский», ФИО2, <дата обезличена> года рождения, проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно справки администрации МО «Поселок Приморский» №.... от <дата обезличена>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, не принадлежит на праве собственности администрации МО «Поселок Приморский» и не стоит на балансе муниципального имущества.

Из архивной справки №.... от <дата обезличена>, выданной Архивным отделом администрации района, усматривается, что ФИО3 леспромхоз комбината «Иркутсклес» организован в <дата обезличена>. На территории Осинского леспромхоза функционировал ФИО3 сплавной участок Ангарской сплавной конторы, вышестоящей организацией которой была сплавная контора комбината «Иркутсклес». На основании приказа Министерства лесной и деревообрабатывающей промышленности от <дата обезличена> №...., комбинат «Иркутсклес» реорганизован в Иркутское производственное лесозаготовительное объединение «Иркутсклес» ФИО3 сплавной участок Ангарской сплавной конторы передан Осинскому леспромхозу. В соответствии с приказом «Иркутсклес» от <дата обезличена> №.... а/к ФИО3 леспромхоз переименован в ФИО3 филиал Иркутского производственного лесозаготовительного объединения «Иркутсклес». Приказом объединения «Иркутсклес» от <дата обезличена> №.... ФИО3 филиал вновь переименован в ФИО3 леспромхоз. Постановлениями главы администрации Осинского района от <дата обезличена> №.... ФИО3 леспромхоз преобразован в акционерное общество открытого типа «Приморск», от <дата обезличена> №.... в открытое акционерное общество «Приморск». В 2004 году произошла самоликвидация ОАО «Приморск» в связи с распадом производственной базы.

Согласно информации администрации МО «Поселок Приморский» №.... от <дата обезличена>, ФИО2, <дата обезличена> ода рождения, проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес обезличен>, в период с <дата обезличена> по настоящее время. В приватизации жилья на территории МО «Поселок Приморский» участия не принимала.

Следовательно, об открытости владения свидетельствует, что истец ФИО2 не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием, в том числе, оплачивает услуги за электроэнергию, по обращению с ТКО, о чем представлены соответствующие документы.

Таким образом, анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес обезличен>.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта недвижимости – квартиры, отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не выражали.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Поселок Приморский» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся <дата обезличена> в <адрес обезличен>, паспорт №...., право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 66,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через ФИО3 районный суд Иркутский области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Осинского районного суда Е.В. Русакова

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.