К О П И Я

86RS0002-01-2022-010007-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.В.,

при секретаре Пикарь Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7308/2022 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что с ответчиком заключен договор аренды № от <дата> (с учетом дополнительного соглашения) земельного участка общей площадью <адрес>. В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельного участка за период с <дата> по <дата> ответчиком не вносилась, задолженность составляет <данные изъяты>. Сумма пени за период с <дата> по <дата> составила <данные изъяты> рублей. Таким образом, у ответчика имеется задолженность по арендной плате, сумма которой составляет два и более арендных платежа. Просит досрочно расторгнуть договора аренды земельного участка от <дата> №.

Представитель истца администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ст.ст. 606 - 609 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что <дата> между администрацией города Нижневартовска и Ржевской (ранее – фио) Е.А. заключен договор аренды для строительства, по условиям которого на основании распоряжения администрации города от <дата> №-р «О проведении аукциона, открытого по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка», протокола о результатах аукциона, открытого по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка от <дата>, администрация города Нижневартовска передала ФИО2 в аренду земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов», <адрес>

На основании дополнительного соглашения № от <дата>, срок договора аренды № от <дата> продлен на три года (с <дата> по <дата>).

Пунктами 2.1, 2.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере <данные изъяты>

В силу ст.614 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, не оспорено ответчиком, что обязанность по оплате арендных платежей ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, за период с <дата> по <дата> задолженность составила <данные изъяты>; размер пени составляет <данные изъяты> (за период с <дата> по <дата>).

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.5.1 договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случаях: использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, указанным в п.1.1 договора; использования земельного участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки; при наличии у арендатора задолженности по арендной плате, сумма которой составляет два и более арендных платежа по истечении установленного п. 2.3 договора срока платежа; в иных случаях, предусмотренных законом РФ.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполняла недобросовестно, допускала длительные просрочки платежей, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлено требование о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Поскольку ответчиком допущены существенные нарушения условий договора, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчицы в доход муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды №№ земельного участка для строительства, заключенный <дата> между ФИО1 (ИНН №) и администрацией города Нижневартовска (ОГРН №).

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в бюджет муниципального образования город окружного значения Нижневартовск государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья подпись О.В. Пименова

Копия верна:

Судья О.В. Пименова