Дело № 2-1264/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» июля 2022 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика – адвоката Лаврова И.А., представившего удостоверение № от Дата и ордер № от Дата,

при секретаре Макаровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о разделе жилого дома в натуре между собственниками,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о разделе жилого дома с земельным участком и хозяйственными постройками в натуре между собственниками.

В обоснование иска указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит дом и земельный участок, расположенные по адресу: (доля в праве ?). Собственником другой одной ? доли является ответчик ФИО4 Порядок пользования указанным имуществом между сторонами не сложился. На основании изложенного, истец просила суд разделить жилой дом, с кадастровым номером 57:10:0960101:804 и земельный участок, общей площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером 57:10:0960101:113, расположенные по адресу: , в натуре между собственниками и выделить в собственность истца, принадлежащую ей ? долю жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ФИО3 исковые требования уточнили, просили суд разделить жилой дом, с кадастровым номером 57:10:0960101:804, расположенный по адресу: , между истцом и ответчиком. Выделить истцу согласно экспертному заключению № от Дата ФБУ «Орловская лаборатория судебной экспертизы» проектируемую часть №, а ответчику проектируемую часть №. Требования о разделе земельного участка просят не рассматривать по существу, так как границы земельного участка не установлены.

Ответчик ФИО4 и его представитель – адвокат Лавров И.А. с исковыми требованиями не согласились, просят произвести раздел дома и выделить ответчику проектируемую часть № жилого дома, поскольку он проживает в жилом доме постоянно, спорное домовладение является для него единственным жильем, в отличии от истца ФИО5, у которой в собственности имеется квартира, в которой она проживает. ФИО4 пользуется комнатами №№ (кухня, ванна, туалет), для него они являются жизненно важные, в спорном домовладении зарегистрированы трое детей: ФИО6, Дата года рождения, ФИО7, Дата года рождения и несовершеннолетний ФИО8, Дата года рождения. Все затраты на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии лежат на ответчике, хотя истец не была лишена возможности участвовать в этом, как равноправный собственник дома.

Заслушав представителей истца, ответчика, его представителя, эксперта ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Абзацем 3 п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю, в общем имуществе.

Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является участником общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2 500 кв. м., расположенный по адресу: , с кадастровым номером 57:10:0960101:113 и участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке. Ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты.

Вторым участником общей долевой собственности на данные объекты недвижимости является ответчик ФИО4, которому также принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок.

В жилом доме постоянно проживает ответчик ФИО4, что не оспаривается сторонами.

Из материалов дела следует, что между сторонами добровольного соглашения о порядке и условиях выдела своих долей в доме достигнуто не было.

В связи с этим судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ «Орловская лаборатория судебной экспертизы». Экспертом предложен один вариант раздела жилого дома, раздел земельного участка не представляется возможным, поскольку из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ - 001/2022-24231109 от Дата на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0960101:113, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Преобразование земельных участков производится в границах, установленных и содержащихся в сведениях ЕГРН, так как границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 57:10:0960101:113 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то преобразование (раздел, выдел) исследуемого земельного участка не представляется возможным.

Заключение строительно-технической экспертизы сторонами не опровергнуто, иное экспертное заключение суду не предоставлено, равно как и иная оценка имущества, подлежащего разделу.

Проанализировав предложенный экспертом вариант раздела жилого дома, выслушав объяснения сторон, учитывая сложившийся порядок пользования данным жилым помещением, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и считает необходимым выделить в пользование ФИО1 проектируемую часть № жилого дома, состоящую из помещений 1-го этажа: помещение №, площадью 24,0 кв.м., помещение №, площадью 24,2 кв.м., помещение №, площадью 23,8 кв.м.; чердачное помещение – мансардный этаж: холодное помещение, площадью 56,9 кв. м., холодное помещение, площадью 18,8 кв. м.

Выделить ФИО4 проектируемую часть № жилого дома, состоящую из помещений 1-го этажа: помещение №, площадью 13,3 кв.м., помещение №, площадью 33,6 кв.м., помещение №, площадью 8,3 кв.м., помещение №, площадью 2,6 кв.м., помещение №, площадью 8,6 кв.м., помещение №, площадью 21,4 кв.м., холодный коридор, площадью 4,8 кв. м., холодный коридор, площадью 13,5 кв. м., топочная, площадью 3,4 кв.м.; чердачное помещение – мансардный этаж: холодное помещение, площадью 37,2 кв. м., холодное помещение, площадью 9,2 кв. м., холодное помещение, площадью 37,8 кв. м., холодный коридор, площадью 5,1 кв. м..

В результате раздела жилого дома образовались два отдельных объекта недвижимого имущества.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в Определении по делу №-КГ17-66 от Дата, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов, раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе".

Исковые требования истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 256 ГК РФ, ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: , между ФИО1 и ФИО4.

Выделить в пользование ФИО1 проектируемую часть № жилого дома, состоящую из помещений 1-го этажа: помещение №, площадью 24,0 кв.м., помещение №, площадью 24,2 кв.м., помещение №, площадью 23,8 кв.м.; чердачное помещение – мансардный этаж: холодное помещение, площадью 56,9 кв. м., холодное помещение, площадью 18,8 кв. м.

Выделить ФИО4 проектируемую часть № жилого дома, состоящую из помещений 1-го этажа: помещение №, площадью 13,3 кв.м., помещение №, площадью 33,6 кв.м., помещение №, площадью 8,3 кв.м., помещение №, площадью 2,6 кв.м., помещение №, площадью 8,6 кв.м., помещение №, площадью 21,4 кв.м., холодный коридор, площадью 4,8 кв. м., холодный коридор, площадью 13,5 кв. м., топочная, площадью 3,4 кв.м.; чердачное помещение – мансардный этаж: холодное помещение, площадью 37,2 кв. м., холодное помещение, площадью 9,2 кв. м., холодное помещение, площадью 37,8 кв. м., холодный коридор, площадью 5,1 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 12.07.2022.

Председательствующий

Судья Э.В. Ляднова