Решение по делу № 2-154/2025 от 26.06.2025 - о признании права собственности на недвижимое имущество.

Дело № 2-154/2025

УИД 59RS0020-01-2025-000196-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года пос. Ильинский

Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Стерховой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рудик Е.А.,

с участием представителя истца - адвоката Гилевой Е.Н., по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО6 о признании за собой права собственности в силу наследования по закону на недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований с учетом уточнения иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО7, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Жилой дом принадлежал отцу на праве собственности, однако правоустанавливающие документы отсутствуют. Спорный земельный участок принадлежал ее отцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Слудского сельсовета Ильинского района Пермского края.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО7 являются супруга ФИО2, и его дети: истец, ФИО5, ФИО10, ФИО9, ФИО11 Никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Фактически наследство приняла мать истца ФИО19, которая проживала совместно с отцом, организовала его похороны, однако документы при жизни не оформила.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2 После ее смерти открылось наследство на спорные жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершей ФИО2 являются ее дети: истец, ФИО5, ФИО10, ФИО9, ФИО11

Никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Фактически наследство приняла истец ФИО1, которая проживала совместно с матерью с ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5 умер в ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО9 умер в ДД.ММ.ГГГГ., супруги и детей у братьев не было. Поскольку наследодатель ФИО2 при жизни не оформила право собственности на спорное недвижимое имущество, оставшееся после смерти супруга ФИО7, истец не может оформить наследство в отношении спорного жилого дома и земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель истца - адвокат Гилева Е.Н. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дополнительно пояснила, что со слов истца и ответчиков их брат ФИО9 умер в ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, при этом они его похороны не осуществляли. Супруги и детей у ФИО9 не было, следовательно и нет наследников по праву представления к спорному имуществу.

Ответчики ФИО3, и ФИО6 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснили. Что исковые требования признают. Подтвердили факт смерти брата ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ отсутствие у него супруги и детей.

Представитель третьего лица управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление указал, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не состоит, земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Согласно архивной выписке и технического паспорта от 25.07.1994 г. жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал ФИО2. Спорный земельный участок принадлежал ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. Не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. 49).

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из ст. 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 № 142-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего до 31.12.2019) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 г. № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу абзаца первого ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу положений ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

Как указано в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, кадастровый №, площадью 33,9 кв.м., год завершения строительства 1900. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта в ЕГРН отсутствуют (л.д. 42).

Согласно техническому паспорту от 25.07.1994, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 33,9 кв.м., собственником указан ФИО2 (15-16).

По данным ЕГРН по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, кадастровый № (запись архивная), площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. На 01.04.2022 границы земельного участка не установлены. Правообладатель ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Администрацией Слудского сельсовета (л.д. 20-22, 80).

16.08.2023 объект недвижимого имущества снят с кадастрового учета (л.д. 43-45).

Как следует из архивной выписки, в документах архивного фонда «Администрация Слудского сельсовета» и «Администрация Ильинского сельского поселения» в похозяйственных книгах с. Слудка за 1997-2006 гг., 2008-2017 значится хозяйство ФИО24, ФИО1 по адресу: <адрес>.

В графе «Список членов семьи» значатся:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - глава (выбыла ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - дочь (прибыла из <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ., глава с 2013);

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук (прибыл из <адрес> в апреле 1999, сын с 2013);

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук (сын с 2013);

- ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук (сын с 2013).

В графе «Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства» значится: «Дом общая площадь 28 кв.м. (на 1998); 35, 1 кв.м. (с 2008), 35,9 кв.м. (с 2011г.), 33,9 кв.м. (с 2012 г.), баня конюшня, ограда».

В графе «Земля, находящая в личном пользовании хозяйства» значится «Всего земли на 01.06.1998 г. -0,15 га (л.д. 24).

В материалах Верещагинского отдела Карагайского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» есть техническая документация, но отсутствует правовая документация на здание, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 48).

В реестре муниципальной собственности муниципального образования Ильинский муниципальный округ земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, не значатся. Согласно журнала регистрации выдачи свидетельств на права пользования земельными угодьями, Свидетельство под № от ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО7. Копия указанного свидетельства в управлении отсутствует (л.д. 56).

Постановлением главы администрации Слудского сельсовета Ильинского района Пермской области от 13.07.1992 № 5а указано на проведение перерегистрации землепользователей на территории Слудского сельсовета, выдаче землепользователям свидетельств на землю (л.д. 61).

Согласно информации, предоставленной управлением земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального округа, в Ведомости регистрации выдачи свидетельств на право пользования земельными угодьями 1992-1993, под № 110 значиться ФИО7 под огород 0,15 га (л.д. 81,82).

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ состоял в браке с ФИО23 (до регистрации брака - ФИО26) ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО7 и ФИО2 являлись родителями:

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО12 (после регистрации брака ФИО13) Ольги Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО12 (после регистрации брака ФИО14) Марии Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО7 наследственное дело не заводилось (л.д. 85).

Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО7 являются супруга ФИО2, и его дети: ФИО5, ФИО10, ФИО9, ФИО1, ФИО11 Никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Фактически наследство приняла мать истца ФИО19, которая проживала совместно с отцом, однако документы при жизни не оформила.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-55).

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО7 и ФИО2 наследственные дела не заводились (л.д. 41).

Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО20 являются ее дети: истец, ФИО5, ФИО10, ФИО9, ФИО11

Никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Фактически наследство приняла истец ФИО1, которая проживала совместно с матерью с 1999 года.

ФИО5 умер в ДД.ММ.ГГГГ супруги и детей у него не было.

По сведениям истца и ответчиков ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ г., однако в ЕГР ЗАГС сведения о смерти ФИО9 отсутствуют. Детей и супруги у ФИО9 нет. За оформлением наследства после смерти родителей в установленный законом 6-месячный срок ФИО9 не обращался.

Согласно паспортным данным и сведениям из отдела миграции ОМВД России по Ильинскому городскому округу:

- ФИО1 прописана по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 12, 51);

- ФИО15 прописана по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 51, 68);

- ФИО16 прописана по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 51, 67).

.

Изложенные обстоятельства подтверждены исследованными судом письменными доказательствами.

Оценив представленные доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что собственником земельного участка по адресу: <адрес>, являлся ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве бессрочного пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ; а собственником жилого дома по вышеуказанному адресу являлась ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, на основании похозяйственных книг администрации Слудского сельсовета и технического паспорта на жилой дом от 29.07.1994 года.

Супруга наследодателя ФИО7 - ФИО2, являющаяся наследником по закону первой очереди, в установленный п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации шестимесячный срок, исчисляемый от даты смерти наследодателя, то есть по ДД.ММ.ГГГГ, фактически приняла наследство после смерти наследодателя, поскольку проживала на день смерти с наследодателем, при этом свидетельство о праве на наследство в отношении спорного земельного участка не оформила.

При этом иные наследники по закону первой очереди - дети наследодателя ФИО7 к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращались.

ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Дочь наследодателя ФИО2 - ФИО1, являющаяся наследником по закону первой очереди, в установленный п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации шестимесячный срок, исчисляемый от даты смерти наследодателя, то есть по ДД.ММ.ГГГГ, фактически приняла наследство после смерти наследодателя, поскольку на день смерти проживала с наследодателем, при этом свидетельство о праве на наследство в отношении спорных земельного участка и жилого дома не оформила, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

При этом иные наследники по закону первой очереди - дети наследодателя ФИО2 к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращались.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение, что ФИО7 являлся собственником спорного земельного участка, после его смерти наследство приняла его супруга ФИО2, при этом ФИО2 являлась собственником спорного жилого дома, после ее смерти наследство приняла ее дочь ФИО1, также являющаяся собственником спорного жилого дома, то исковые требования о признании права собственности на спорные объекты недвижимости за ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку истец лыхина И.В. в установленный законом шестимесячный срок, исчисляемый от даты смерти наследодателя, то есть по ДД.ММ.ГГГГ фактически приняла наследство.

Сведений о том, что дети наследодателя ФИО3, ФИО6, ФИО9, также являющиеся наследниками по закону первой очереди к имуществу ФИО2, каким-либо образом приняли наследство после смерти матери в установленный срок, то есть по ДД.ММ.ГГГГ, суду предоставлено не было, при этом ответчики ФИО3 и ФИО6 исковые требования признали.

Сведений о наличии у ФИО2 иных наследников по закону первой очереди суду также предоставлено не было.

Сведений о том, что орган местного самоуправления в лице Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального округа, осуществляющего полномочия администрации Ильинского муниципального округа в области земельных, имущественных отношений и градостроительной деятельности, с целью оформления спорного недвижимого имущества в муниципальную собственность обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, как после смерти наследодателя ФИО7, так и после смерти наследодателя ФИО2, суду не представлено, в реестре муниципальной собственности спорное имущество не значится.

При таких обстоятельствах у суда имеются установленные законом основания для признания за истцом права собственности на спорное имущество и удовлетворения исковых требований.

Вместе с тем, судом установлено, что спорный земельный участок снят с кадастрового учета.

В соответствии с п. 185 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514, на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус «архивный» и (или) «архивная», указанный статус изменяется на «актуальный» и (или) «актуальная».

При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса «архивный» и (или) «архивная». При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 12 Порядка.

Таким образом, сведения об архивных объектах недвижимого имущества подлежат восстановлению в кадастре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 33,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 июня 2025 года.

Судья А.Ю. Стерхова