Дело № 2-893/2025
УИД 76RS0013-02-2024-005253-65
Мотивированное решение составлено 19 мая 2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Леоновой Е.С.,
при секретаре Букаревой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 5 мая 2025 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Альфа-М» о возложении обязанности,
установил:
ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2, ООО «Альфа-М» о возложении на надлежащего ответчика обязанность выполнить работы по демонтажу двух наружных блоков сплит-системы, установленных на капитальной стене многоквартирного <адрес> (на уровне между первым и вторым этажами с двух сторон под балконом квартиры №), взыскании судебных расходов – государственной пошлины в сумме 3 000 рублей, расходов на составление искового заявления - 5 000 рублей, почтовых расходов - 180 рублей.
В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 - собственник нежилого помещения №, расположенного на первом этаже многоквартирного дома № по <адрес>. Данное нежилое помещение по договору аренды ФИО2 сдает ООО «Альфа-М» для размещения магазина «Красное-Белое». Летом 2024 года собственником нежилого помещения либо арендатором на фасаде здания жилого помещения № по <адрес> на уровне между первым и вторым этажом под балконом квартиры истца установлены две наружные блок сплит-системы (кондиционера). Во время работы наружным блоков кондиционера в квартире истца слышен постоянный шум и гул, ощущается вибрация. Размещение и установка данного оборудования в установленном законом порядке ответчиками не согласована.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Альфа-М» ФИО3 по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения, пояснил, что истцом не представлено доказательств тому, что шум и вибрация исходят именно от кондиционеров ответчика. На МКД установлены и другие кондиционеры. Сплит-системы установлены ответчиком в соответствии с действующими нормативами. Данные работы переустройством и переоборудованием не являются, не требуют согласования с органами местно самоуправления.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в материалах делам имеется письменный отзыв на иск.
Представители третьих лиц ООО УК «ЖКХ Престиж», Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ярославской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее представитель ООО УК «ЖКХ Престиж» ФИО4 исковые требования поддерживала.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в материалах дела не представлено доказательств того, что отсутствие кондиционеров в нежилом помещении, занимаемом ответчиком на условиях договора аренды, препятствует использованию этого помещения по назначению.
В соответствии с п. п. 1 - 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 59-60). ООО «УК «ЖКХ Престиж» на основании договора управления от 01.11.2023 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д. 64-78).
Собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес>, является ФИО2, арендатором помещения является ООО «Альфа-М» (л.д. 61-62, л.д. 100-109).
Судом установлено, что в границах указанного нежилого помещения установлено оборудование: два внешних блока сплит-систем кондиционирования воздуха на фасаде многоквартирного дома № по <адрес> между первым и вторым этажом под балконной плитой квартиры №, и которые используются, что подтверждено актом обследования от 24.04.2025, представленными в дело фотографиями.
Нежилое помещение используется арендатором ООО «Альфа-М» в своей коммерческой деятельности.
В силу положений статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.
Решением муниципального Совета городского округа г. Рыбинск от 31.05.2018 № утверждены Правила благоустройства территории городского округа город Рыбинск Ярославской области. В соответствии с положениями данных Правил:
- фасад - наружная, внешняя поверхность здания, сооружения, в том числе включающая архитектурные элементы и детали (балконы, окна, двери, колоннады и др.) – п.1.6;
- в целях обеспечения надлежащего состояния фасадов, сохранения архитектурно-художественного облика зданий (сооружений) не допускается уничтожение, порча, искажение архитектурных деталей фасадов зданий (сооружений) – п. 2.16.9.;
- собственники или уполномоченные ими лица, арендаторы и пользователи объектов капитального строительства обязаны не допускать повреждений фасадов объектов капитального строительства, в том числе при производстве строительных работ в части устройства козырьков, навесов, размещения дополнительного оборудования на фасаде -2.17.1.
В ходе судебного разбирательства по делу, ответчики ООО «Альфа-М» и ФИО2 в порядке ст. 56 ГПК РФ не представили доказательства о согласовании изменений внешнего облика фасада здания № по <адрес> и о размещении на фасаде дополнительного оборудования в установленном порядке с органами местного самоуправления.
Факт размещения указанного дополнительного оборудования ответчиком не оспорен.
Как указал представитель ответчика ООО «Альфа-М», указанное дополнительное оборудование было установлено самостоятельно, какого-либо разрешения от собственников многоквартирного дома и от органов местного самоуправления получено не было.
На основании п. 1 ст. 246 ГК РФ и в соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в том числе, в порядке, установленном ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, путем принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При этом в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.
Монтаж внешних блоков кондиционера на стене многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), не только третьим лицам, но и самому собственнику (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
При этом порядок получения данного разрешения также предусмотрен соответствующей главой ЖК РФ, регулирующей, в том числе, вопрос организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома на размещение блоков кондиционеров на ограждающих и несущих конструкциях жилого дома само по себе свидетельствует о нарушении их прав, поскольку в силу действующего законодательства только собственники имеют право давать разрешение на пользование их имуществом.
Доказательств согласия собственников помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества для размещения дополнительного оборудования суду не представлено.
На основании изложенного, суд возлагает на ФИО2 и ООО «Альфа-М» обязанность в течение 15 дней с даты вступления в законную силу решения суда выполнить работы по демонтажу двух внешних блоков сплит-систем кондиционирования воздуха, установленных на фасаде многоквартирного дома № по <адрес> между первым и вторым этажом под балконной плитой квартиры №, принадлежащей ФИО1.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в равных долях судебные расходы – расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 рублей, расходы на составление искового заявления в сумме 5 000 рублей, почтовые расходы в сумме 180 рублей, по 4 090 рублей с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №), ООО «Альфа-М» (ИНН №) удовлетворить.
Возложить на ФИО2 и ООО «Альфа-М» обязанность в течение 15 дней с даты вступления в законную силу решения суда выполнить работы по демонтажу двух внешних блоков сплит-систем кондиционирования воздуха, установленных на фасаде многоквартирного дома № по <адрес> между первым и вторым этажом под балконной плитой квартиры №, принадлежащей ФИО1.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в общей сумме 4090 рублей.
Взыскать с ООО «Альфа-М» в пользу ФИО1 судебные расходы в общей сумме 4090 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированном виде.
Судья Е.С. Леонова