Дело № 2-1394/2022
64RS0048-01-2021-005821-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Российской Федерации
4 августа 2022 года город Саратов
Волжский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Агарковой С.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием истца ФИО2, ФИО1 ответчика администрации муниципального образования «» ФИО4, действующей на основании доверенности, ФИО1 ответчика ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО5, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО8 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, администрации муниципального образования «Город Саратов», 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению имуществом г. Саратова, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , администрации муниципального образования «», 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по ФИО1 имуществом , об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация предприятия Акционерного общества «Саратовнефтегеофизика». ДД.ММ.ГГГГ выдан Государственный акт о выкупе имущества государственного предприятия, в соответствии с которым Акционерное общество «Саратовнефтегеофизика» выкупило в числе прочего недвижимое имущество: дом летнего типа, помещение 4х6, три павильона –кафе Волга ПК-32, двадцать объектов- домов из стеклопластика, вагон-дом ВД-8м, склад 4х8. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о собственности на приватизированное предприятие Акционерное общество «Саратовнефтегеофизика». ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Геофизик» и открытым акционерным обществом «Саратовнефтегеофизика» был заключен договор № купли-продажи имущества, в соответствии с которым открытое акционерное общество «Саратовнефтегеофизика» обязуется передать в собственность общества с ограниченной ответственностью «Геофизик» вышеуказанное недвижимое имущество. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное имущество было передано обществу с ограниченной ответственностью «Гнофизик». ДД.ММ.ГГГГ между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Геофизик» заключены два договора уступки права требования к открытому акционерному обществу «Саратовнефтегеофизика», вытекающих из договора № купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанных объектов. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи данные объекты были ему переданы. Все объекты недвижимости были поставлены на кадастровый учет. Просит осуществить государственную регистрацию права собственности на здания, расположенные по адресу: , Зеленый остров, оздоровительный лагерь «Геофизик» с кадастровыми номерами: №.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.
ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебном заседании указала, что ФИО1 не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку регистрирующий орган осуществляет юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество (государственную регистрацию) на основании заявления и соответствующих документов. Действия ФИО1 не обжалуются. Осуществить регистрацию перехода права на объекты недвижимости, указанные в исковом заявлении, регистрирующий орган не может ввиду отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности продавца на спорные объекты недвижимости. При этом, в случае удовлетворения иска, переход права собственности будет зарегистрирован. Просила в иске к ФИО1 отказать.
ФИО1 ответчика администрации муниципального образования «» в судебном заседании возражала против удовлетворения требований к администрации, пояснив, что администрация не является надлежащим ответчиком по делу.
ФИО1 3-го лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, ФИО1 ответчиков, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация предприятия Акционерного общества «Саратовнефтегеофизика».
ДД.ММ.ГГГГ выдан Государственный акт о выкупе имущества государственного предприятия, в соответствии с которым Акционерное общество «Саратовнефтегеофизика» выкупило в числе прочего недвижимое имущество: дом летнего типа, помещение 4х6, три павильона –кафе Волга ПК-32, двадцать объектов- домов из стеклопластика, вагон-дом ВД-8м, склад 4х8 на основании расчета стоимости зданий и сооружений производственного объединения «Саратовнефтегеофизика», расположенных на территории РСФСР по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежащих внесению в уставный фонд Акционерного общества «Саратовнефтегеофизика» (л.д.12-13, и.1).
ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о собственности на приватизированное предприятие Акционерное общество «Саратовнефтегеофизика» (л.д.55, и.1).
ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Геофизик» и открытым акционерным обществом «Саратовнефтегеофизика» был заключен договор № купли-продажи имущества, в соответствии с которым открытое акционерное общество «Саратовнефтегеофизика» обязуется передать в собственность общества с ограниченной ответственностью «Геофизик», в том числе спорное имущество, расположенное по адресу: , Зеленый остров, б/н, в , туристическая база отдыха «Геофизик» (домики из стеклопластика- 20 штук, вагон, павильон-кафеПК-32, дом летнего типа, помещения 4х6, склад, боковое ограждение (л.д.51-54, т.1). ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Геофизик» и открытым акционерным обществом «Саратовнефтегеофизика» было заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого было передано покупателю (общество с ограниченной ответственностью «Геофизик») боковое ограждение (л.д.61, т.1).
На основании актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное имущество было передано обществу с ограниченной ответственностью «Гнофизик» (л.д.62-74, т.1).
Из материалов дела также следует, что в период с ноября по декабрь 2015 года спорное имущество (склад, нежилые здания) на основании кадастровых паспортов были поставлены на кадастровый учет как объекты недвижимого имущества (л.д.24-48,т.1).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Геофизик» заключены два договора уступки права требования к открытому акционерному обществу «Саратовнефтегеофизика», вытекающих из договора № купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанных объектов.
Согласно п.1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что в качестве оплаты за вышеуказанную уступку прав полностью погашается ранее образовавшаяся задолженность общества с ограниченной ответственностью «Геофизик» перед ФИО2 и понесенные в интересах общества ФИО2 расходы по договору от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительно акт взаиморасчетов составляться не будет.
Таким образом, данный договор является возмездным как того требует законодательство.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи данные объекты недвижимого имущества, а именно:
нежилое здание кадастровый №, площадью 35 кв.м., склад;
нежилое здание, кадастровый №, площадью 21 кв.м., дом из стеклопластика;
нежилое здание, кадастровый №, площадью 21 кв.м., дом из стеклопластика;
нежилое здание, кадастровый №, площадью 21 кв.м., дом из стеклопластика;
нежилое здание, кадастровый №, площадью 21 кв.м., дом из стеклопластика;
нежилое здание, кадастровый №, площадью 21 кв.м., дом из стеклопластика;
нежилое здание, кадастровый №, площадью 21 кв.м., дом из стеклопластика;
нежилое здание, кадастровый №, площадью 27 кв.м.;
нежилое здание, кадастровый №, площадью 21 кв.м., дом из стеклопластика;
нежилое здание, кадастровый №, площадью 120 кв.м., павильон-кафе Волга ПК-32;
нежилое здание, кадастровый №, площадью 75 кв.м., павильон- кафе Волга ПК-32;
нежилое здание, кадастровый №, площадью 21 кв.м., дом из стеклопластика;
нежилое здание, кадастровый №, площадью 21 кв.м., дом из стеклопластика;
нежилое здание, кадастровый №, площадью 21 кв.м., дом из стеклопластика;
нежилое здание, кадастровый №, площадью 21 кв.м., дом из стеклопластика;
нежилое здание, кадастровый №, площадью 21 кв.м., дом из стеклопластика;
нежилое здание, кадастровый №, площадью 21 кв.м., дом из стеклопластика;
нежилое здание, кадастровый №, площадью 21 кв.м., дом из стеклопластика;
нежилое здание, кадастровый №, площадью 21 кв.м., дом из стеклопластика;
нежилое здание, кадастровый №, площадью 21 кв.м., дом из стеклопластика;
нежилое здание, кадастровый №, площадью 21 кв.м., дом из стеклопластика;
нежилое здание, кадастровый №, площадью 21 кв.м., дом из стеклопластика;
нежилое здание, кадастровый №, площадью 75 кв.м., павильон- кафе Волга ПК-32;
нежилое здание, кадастровый №, площадью 21 кв.м., дом из стеклопластика;
нежилое здание, кадастровый №, площадью 21 кв.м., дом из стеклопластика, расположенные по адресу: , Зеленый остров, оздоровительный лагерь «Геофизик», были переданы истцу (л.д.23, т.1).
Из показаний допрошенного в судебном заседании кадастрового инженера ФИО6 следует, что примерно в 2014-2016 годах он производил осмотр спорных объектов. Спорные объекты были поставлена на кадастровый учет как объекты недвижимости, поскольку они прочно связаны с землей. Признаком спорного имущества как объектов недвижимости является неразборность, металлические опоры и некоторые конструктивные элементы были сварены друг с другом и укреплены в землю. Разобрать их без нанесения ущерба объекту невозможно. Все здания были указаны как нежилые, поскольку в них невозможно проживать постоянно.
Согласно материалам дела на все спорные объекты открыты реестровые дела, представленные ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
В реестровых делах на каждый объект содерожатся документы: заявление о постановке на кадастровый учет; технический план задания; лист записи Кдмного государственного реестра юридических лиц в отношении общества с ограниченной ответственностью «Геофизик»; письмо Государственного архива , содержащее информацию, что документы треста «Саратовнефтегеофизика» за 1979 год-1989 годы на хранение не поступали; письмо Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «» о том, что градостроительная документация на оздоровительный лагерь «Геофизик» была утрачена; договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; Государственный акт о выкупе имущества государственного предприятия от ДД.ММ.ГГГГ; декларация об объекте недвижимости; чертеж контура здания; акт определения стоимости объекта недвижимости; схема расположения здания; положительный протокол проверки документов ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Согласно заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы» на земельном участке по адресу: , Зеленый остров, оздоровительный лагерь «Геофизик», расположены следующие объекты: склад 4х8, кадастровый №; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, вагон-дом ВД-8М; кадастровый №, помещение 4х6; кадастровый №, павильон-кафе Волга ПК-32; кадастровый №, павильон- кафе Волга ПК-32; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, павильон- кафе Волга ПК-32; кадастровый №, ом из стеклопластика; кадастровый №, дом из стеклопластика.
Строения с кадастровым номерами № и № являются одним строением с кадастровым номером №.
Все исследуемые объекты (строения) находятся по адресу: , Зеленый остров, оздоровительный лагерь «Геофизик», являются объектами капитального строительства (объектами недвижимости) и не имеют признаков реконструкции.
Исследуемые строения соответствуют строительным нормам и правилам, за исключением ветхого состояния домика из стеклопластика, кадастровый №. Домику из стеклопластика, кадастровый №, рекомендуется провести смену конструктивного элемента (фундамента) и выполнить капитальный ремонт объекта.
Исследуемые объекты соответствуют санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности. Однако, необходимо оборудовать территорию первичными средствами пожаротушения (огнетушитель, внутренний пожарный кран, вода, песок, кошма, асбестовое полотно, ведро, лопата и т.д.), а также установить на территории пожарные мотопомпы.
Градостроительный регламент не нарушен и предусматривает возможность размещения строений на земельном участке, расположенном по адресу: , Зеленый остров, оздоровительный лагерь «Геофизик» (территориальная зона Р-4.1, размещение лагерей является основным видом разрешенного использования.
Безопасность для жизни, здоровья людей в процессе эксплуатации обеспечивается.
Фактические границы землепользования земельного участка на местности ограждены объектом искусственного происхождения (сетка рабицы). При построении демонстрационной схемы было выявлено, что права пользователей смежных земельных участков и объектов недвижимости не нарушает.
Суд принимает за основу заключение судебной экспертизы, поскольку квалификация экспертов подтверждена документально, сведений о их заинтересованности в исходе дела не имеется, ложность заключения не установлена, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные вопросы. Использованные экспертами приборы, нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении.
Таким образом, судом установлено, что истцом приобретены вышеуказанные объекты недвижимости.
Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 58, 59 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи следует установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.
Как установлено в судебном заседании, к истцу по настоящему делу фактически перешло спорное недвижимое имущество на основании заключенных договоров купли-продажи и уступки прав требования, о чем свидетельствует акт приема-передачи имущества.
В материалы дела также представлено решение Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым осуществлена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО2 в отношении одного объекта с кадастровым номером № (дом летнего типа), расположенного по адресу: , Зеленый остров, оздоровительный лагерь «Геофизик» (л.д.75-76, т.1). Из данного решения следует, что ФИО1 открытого акционерного общества «Саратовнефтегеофизика» признал исковые требования ФИО2 о регистрации перехода права собственности на дом летнего типа в полном объеме. Что свидетельствует о состоявшихся сделках по отчуждению недвижимого имущества и передаче на них прав истцу по настоящему делу.
В настоящее время общество с ограниченной ответственностью «Геофизик» и открытое акционерное общество «Саратовнефтегеофизика» прекратили свою деятельность, соответственно ДД.ММ.ГГГГ (исключение из Единого государственного реестра юридических лиц недействующего юридического лица) и ДД.ММ.ГГГГ (прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62 Постановления №).
Порядок и основания проведения государственной регистрации, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию, установлены ФИО1 законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФИО1 закон «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно части 3 статьи 1 названного ФИО1 закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация носит публичный характер, государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 ФИО1 закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных ФИО1 законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим ФИО1 законом сведений об объектах недвижимости.
На основании пункта 1 статьи 13 ФИО1 закона «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании ФИО1 закона государственной регистрации.
Согласно части 1 статьи 14 ФИО1 закона «О государственной регистрации недвижимости»государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим ФИО1 законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим ФИО1 законом порядке.
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе в случае, если с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо и не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункты 2, 5 части 1 статьи 26 ФИО1 закон «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с частью 1 статьи 3 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О ФИО1 службе государственной регистрации, кадастра и картографии» государственным органом, осуществляющим полномочия по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав, ведению Единого государственного реестра недвижимости и предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, является ФИО1 служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальные органы.
Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (части 9 статьи 69 Закона о регистрации).
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Как следует из материалов дела, право собственности на спорные объекты недвижимости у открытого акционерного общества «Саратовнефтегеофизика» возникли ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о собственности на приватизированное предприятие, то есть до вступления в силу ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, сведения в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на него. Из договора купли-продажи № следует, что продаваемое имущество оплачено первоначальным покупателем, а истцом- соответственно приобретено право требования имущества от первоначального продавца на основании возмездного договора. Признавая исковые требования ФИО2 в Кировском районном суде, ФИО1 открытого акционерного общества «Саратовнефтегеофизика» фактически подтвердил факт оплаты спорного имущества. На основании актов передачи данное имущество передано истцу.
Продавец спорного имущества ликвидирован.
Суд приходит к выводу, что отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации; покупатель, исполнивший договор купли-продажи, при ликвидации продавца вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.
Требования подлежат удовлетворению в части, за исключением объекта с кадастровым номером №, поскольку согласно заключению вышеуказанной судебной экспертизы Строения с кадастровым номерами № и № являются одним строением с кадастровым номером №.
Согласно ч.2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств ФИО1 бюджета.
Определением Волжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы». Вопрос о назначении экспертизы ставился на обсуждение судом, в связи с чем, суд полагает возложить обязанность по оплате экспертизы в размере 60 000 руб. на ФИО1 Судебного департамента в за счет средств ФИО1 бюджета.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО7 ФИО9 на объекты недвижимости, находящиеся по адресу: , Зеленый остров, оздоровительный лагерь «Геофизик», а именно: склад 4х8, кадастровый №; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, вагон-дом ВД-8М; кадастровый №, помещение 4х6; кадастровый №, павильон-кафе Волга ПК-32; кадастровый №, павильон- кафе Волга ПК-32; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, дом из стеклопластика; кадастровый №, павильон- кафе Волга ПК-32; кадастровый №, ом из стеклопластика; кадастровый №, дом из стеклопластика.
В остальной части иска- отказать.
Обязать ФИО1 Судебного департамента в произвести обществу с ограниченной ответственностью «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы» (ОГРН №, ИНН №) оплату расходов по производству судебной экспертизы в размере 60 000 руб. за счет средств ФИО1 бюджета.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волжский районный суд .
Судья Агаркова С.Н.