Дело № 2-922/2023 УИД:23RS0013-01-2023-000671-38
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 21 марта 2023 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Бочко И.А.,
при секретаре Чеботаревой В.Н.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1, ФИО2 по доверенности от 24.11.2022 № <адрес>3,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Аман В.Н. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0301021:29 по адресу: <адрес>.
Требования обосновал тем, что с 1994 года в его владении находится земельный участок по адресу: <адрес>. Указанный участок ответчик подарил ему перед отъездом в Германию, отдал все документы: договор купли-продажи жилого дома по доверенности от 21 марта 1989 года; план усадебного участка; Постановление от 13 мая 1992 года «О прирезке земельного участка гр. Аман В.Н. проживающему по <адрес>». Договор дарения в письменной форме заключен не был. С этого времени истец владеет открыто и добросовестно участком, не скрывает права на него, имущество из его владения никогда не выбывало. Государственная регистрация на него не совершалась. Где проживает сейчас ответчик, истцу неизвестно. На протяжении 28 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет участком, несет расходы по его содержанию, оплачивает земельный налог, делает санитарную уборку участка, производит покос травы. С 2018 года земельный налог он не уплачивал, поскольку участки менее 6 соток в пгт. Красносельском освобождены от налога. В период владения участком к истцу не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны собственника, а также третьих лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования истца поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Аман В.Н., надлежаще уведомленный по последнему адресу его проживания, в суд не явился, возражений на иск не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, причин неявки суду не сообщил. Почтовое уведомление возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.
Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчика надлежащим и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи жилого дома по доверенности от 21 марта 1989 года Аман В.Н. принадлежал на праве собственности жилой дом по адрес <адрес>.
Постановлением главы администрации поселка <адрес> от 13 мая 1992 года Аман В.Н. прирезан земельный участок площадью 212 кв.м, и всего закреплено за ним 412 кв.м.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет 06 ноября 2005 года с кадастровым номером № с категорией земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальный жилой застройки.
Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.
С 1994 года указанный земельный участок находится во владении и пользовании ФИО1, что подтверждается наличием у истца подлинников документов на указанный земельный участок (договора купли-продажи от 1989 года, плана приусадебного участка от 12 мая 1992 года, постановления от 13 мая 1992 года), квитанциями об уплате земельного налога до 2018 года (с 2018 года участки площадью менее 600 кв.м освобождены от налогообложения на территории Красносельского городского поселения), справкой администрации Красносельского городского поселения от 05 сентября 2018 года о том, что ФИО1 своевременно оплачивает земельный налог, характеристикой на ФИО1., согласно которой он на постоянной основе осуществляет наведение санитарного порядка на участке по адресу: <адрес>; показаниями свидетеля ФИО3, который подтвердил, что знает и истца и ответчика, ответчик уехал с родителями в Германию в 1992-1993 году, участок передал ФИО1
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 412 кв.м из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к Аман В.Н. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 412 кв.м кадастровый № по адресу: <адрес>, за ФИО1 (паспорт №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1.
Прекратить право собственности на указанный земельный участок за Аман В.Н..
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 24 марта 2023 года.
Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2023 года.
Судья
Гулькевичского районного суда
Краснодарского края И.А.Бочко