Дело № 2-2105/2025 (48RS0003-01-2024-004347-86)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 августа 2025 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Акимова А.П.,
при секретаре Шарандиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Управление (с 17 января 2025 года – министерство) имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование своих требований указывая на то, что между Управлением и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № 581/17С от 22.08.2017 на срок с 22.08.2017 по 21.08.2037, в соответствии с которым арендатору ФИО4 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. На основании соглашения от 23.06.2020 года права и обязанности по Договору перешли к ФИО1 До настоящего времени на участке объекты капитального строительства на участке отсутствуют. В связи с указанными обстоятельствами 16.09.2024 года Управление направило арендатору ФИО1 уведомление о расторжении договора. До настоящего времени ответчиком данное соглашение о расторжении договора не подписано. На основании изложенного Управление просило суд расторгнуть с ответчиком ФИО1 договор аренды участка и обязать ответчика возвратить Управлению указанный участок в первоначальном состоянии, свободном от любого имущества в пятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Стороны в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся участников процесса по представленным по делу доказательствам.
Изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ) предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с положениями ст.ст. 45, 46 ЗК РФ одним из оснований прекращения договора аренды земельного участка, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком является неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором. /
Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условия договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями или существенно ухудшает имущество.
При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и невыполнения указанной обязанности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.
По делу установлено, что 22.08.2017 года между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 581/17С на срок с 22.08.2017 года по 21.08.2037 года, в соответствии с которым в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома (пп. 1.1, 2.1 Договора).
В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял участок, указанный в п. 1.1 Договора, 22.08.2017 года. Настоящий Договор имеет силу передаточного акта, его подписание сторонами подтверждает передачу участка арендодателем и его принятие арендатором.
В соответствии с п. 9.8 Договора арендатор приступает к строительству объекта после получения разрешения на строительство в соответствующем уполномоченном органе администрации города Липецка.
Из материалов дела следует, что 22.06.2018 года ФИО4 заключила с ФИО5 соглашение о передаче последнему прав и обязанностей по договору аренды от 22.08.2017 года № 581/17.
В свою очередь, 23.06.2020 года ФИО5 передал прав и обязанностей по договору аренды от 22.08.2017 года № 581/17 ответчику ФИО1, что также было оформлено соответствующим соглашением.
До настоящего времени на участке строительства не ведется, земельный участок не обрабатывается, объект капитального строительства на участке отсутствует. На земельном участке имеется некапитальное строение – металлический гараж без фундамента, начаты работы по монтажу ограждения.
Данные обстоятельства следуют из актами обследования земельного участка 01.08.2024 года, 02.09.2024 года и 18.04.2025 года, подготовленными ОКУ «Областной фонд имущества», а также из предоставленной стороной истца фототаблицы.
09.08.2021 года Управлением направлена в адрес ответчика ФИО1 претензия о ненадлежащем исполнении условий договора аренды участка.
Требования управления ответчиком не исполнены.
Согласно п. 5.1.1 договора арендодатель имеет право потребовать расторжения договора в судебном порядке в случае неиспользования арендатором предоставленного для застройки участка в течении 3 лет.
В связи с указанными обстоятельствами 16.09.2024 года Управление направило арендатору ФИО1 уведомление о расторжении договора.
До настоящего времени ответчиком данное соглашение о расторжении договора не подписано.
Поскольку участок ответчиком в течение трех лет не освоен, доказательств обратного суду не представлено, имеются основания для досрочного расторжения договора аренды, в связи с чем суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Направленные стороной ответчика суду копия договора, заключенного 01.06.2024 года подряда о проведении на спорном земельном участке работ в срок с 15.08.2024 года по 31.10.2026 года по возведению дома и установки забора по периметру земельного участка, а также копии платежных документов в отношении строительных материалов, не могут повлечь иных выводов с учетом вышеприведенных положений закона, условий заключенного сторонами Договора, а также установленных судом обстоятельств.
В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК ПРФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 20 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды от 22.08.2017 года № 581/17С в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ФИО2.
Обязать ФИО2 <данные изъяты> возвратить Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в состоянии, существовавшем на момент подписания договора аренды земельного участка от 22.08.2017 года № 581/17С, свободным от любого имущества в течение пяти дней со дня вступления настоящего заочного решения в законную силу.
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в доход бюджета городского округа города Липецка госпошлину в сумме 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка.
Председательствующий
Мотивированное решение
изготовлено 8 августа 2025 года