РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио.
рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-11203/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-016920-03) по иску ФИО1, фио (фио) фио, ФИО2 к ООО «СЗ «ТИРОН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, фио (фио) М.М., ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «ТИРОН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование иска указано, что 17.04.2023 истцами были приобретены права требования к ответчику по договору участия в долевом строительстве № Сал-53(кВ)-1/6/5(3)(АК). Согласно условиям ДДУ застройщик взял на себя обязательства в срок не позднее 08.09.2023 г., передать квартиру, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория, адрес, квартал № 7, д. 3, корп. 65. Стоимость объекта долевого строительства составляет сумма В объекте долевого строительства выявлены недостатки, подлежащие устранению. Застройщиком не было выполнено требование потребителей о соразмерном уменьшении цены договора, взысканы денежные средства, в счет соразмерного уменьшения цены договора по результатам рассмотрения гражданского дела №2-18842/23 Щербинским районным судом адрес. За период просрочки выполнения требования потребителей с 16.12.2023 до даты исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора в счет возмещения расходов на исправление недостатков застройщик должен выплатить неустойку за период с 16.12.2023 по 21.03.2024 в размере сумма
На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в соответствии со ст. 22, п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» за период с 16.12.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере сумма по сумма каждому из истцов.
Истцы ФИО1, фио (фио) М.М., ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие истцов.
Представитель ответчика ООО «СЗ «ТИРОН» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении иска, в случае удовлетворения иска применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, штрафа, в остальной части отказать, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, письменные возражения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 382, пунктом 2 статьи 384 ГК РФ первоначальный кредитор вправе передавать требование к должнику о взыскании сумм имущественных санкций, то есть вправе заключать договор цессии.
Судом установлено, что 17.04.2023 между ФИО1, фио (фио) М.М., ФИО2 и фио заключен договор уступки прав по договору № Сал-53(кв)-1/6/5(3)(АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.10.2021, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 3.2. договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
В соответствии с п. 3.2. договора объект долевого строительства - квартира общей проектной площадью 85,70 кв. м., проектный № 53 расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, квартал № 7, дом 3, корп. 6.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
Решением Щербинского районного суда адрес от 14 декабря 2023 года по гражданскому делу № 2-18842/2023 удовлетворены частично исковые требования фио, фио, ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик «ТИРОН» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. С ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу истцов в равных долях взысканы денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойка за нарушение сроков устранения недостатков квартиры за период с 18.08.2023 по 14.12.2023 в размере сумма, компенсация морального вреда в размере 20 000, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг эксперта сумма
10 июля 2024 года Щербинским районным судом адрес, на основании вступившего в законную силу решения от 14.12.2023, выданы исполнительные листы: серия ФС № 050728776, серия ФС №050728777.
07.08.2023 истцы направили ответчику претензию с требованием об устранении выявленных недостатков объекта долевого строительства, в случае отказа от устранения застройщиком выявленных недостатков, выплатить денежные средства на устранение строительных недостатков, однако претензия осталась без удовлетворения.
В силу ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно п. 1 ст. 23 ФЗ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
В силу положений ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в законную силу указанного постановления (то есть с 22 марта 2024 г.) до 31 декабря 2024 г. включительно.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 (в редакции, действовавшей на период неустойки в части штрафов и неустоек, предусмотренных Законом "О защите прав потребителей) Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с 16.12.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, исходя из расчета: сумма х 97 х 1%.
Поскольку период неустойки заявлен за прошлый период с 16.12.2023 по 21.03.2024 до вступления изменений в законодательство о долевом строительстве, то неустойка рассчитывается исходя из прошлой редакции вышеуказанного закона из расчета неустойки по ст. 23 Закона "О защите прав потребителей" с применением в этой части вместо 1% за каждый день просрочки, 7,5% процентов годовых, согласно положениям действующего на сегодняшний момент п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326-ФЗ.
Расчет неустойки, представленный стороной истца, суд не находит арифметически верным, поскольку не применены положения п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.
Таким образом, сумма неустойки за период с 16.12.2023 по 21.03.2024 составляет сумма из расчета 778746,54 x 97 x 2 x 1 / 300 x 7.5%.
Удовлетворяя требование истцов о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из установленного факта нарушения ответчиком прав истцов, поскольку ответчиком законные требования истцов об устранении строительных недостатков оставлены без удовлетворения, что установлено решением суда.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки, в порядке ст. 333 ГК РФ.
Так, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ, к размеру неустойки не усматривает.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за период с 16.12.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, по сумма в пользу каждого.
На основании ст. 151 ГК РФ, ст.ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцам, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации явно завышена.
Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Досудебная претензия истцов была направлена в адрес ответчика 07.08.2023, таким образом, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф в размере сумма, из расчета: сумма +сумма х 5%; т.е. по сумма в пользу каждого.
Оснований для применения к штрафу положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, ввиду его незначительного размера.
На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.
При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.
Таким образом, заявление ответчика об отсрочке исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные, ИНН <***>) неустойку за нарушение сроков устранения недостатков квартиры с 16.12.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу фио (фио) фио (паспортные данные, ИНН <***>) неустойку за нарушение сроков устранения недостатков квартиры с 16.12.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу) ФИО2 (паспортные данные, ИНН <***>) неустойку за нарушение сроков устранения недостатков квартиры с 16.12.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, в остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 предоставить ООО «СЗ «Тирон» отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно, а в случае внесения соответствующих изменений в постановление Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 – до более поздней даты, установленной такими изменениями.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19.06.2025 г.
Судья фио