УИД 74RS0001-01-2025-004328-03

Дело № 2-4389/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Соколовой Д.Е.

при секретаре Казьминой Е.И.

с участием истца ФИО1,

ее представителя ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 10 ноября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (л.д. 3-4) к ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просила:

- выделить ей в собственность вновь образуемый земельный участок, обозначенный в межевом плане номером 1, площадью 236 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ, согласно сведениям, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ;

- право долевой собственности истца на земельный участок, площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить;

- признать право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на вновь образуемый земельный участок, обозначенный в межевом плане номером 2, площадью 634 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ, согласно сведениям, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 900 +/- 11 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Соглашение между сторонами об условиях выдела доли истца в земельном участке отсутствует. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, проведено межевание земельного участка с кадастровым номером 74:36:0428011:220, установлены границы двух земельных участков, площадью 236 кв.м. и площадью 664 кв.м. Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Однако согласие ответчиков на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено. Предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившегося между сторонами порядка пользования земельным участком. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 149-151).

Представитель ответчиков ФИО3, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что земельный участок под многоквартирным жилым домом раздел не подлежит в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца, ее представителя, а также представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен основополагающий принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с ними объекты следуют судьбе земельных участков. Из этого принципа следует общий вывод, что раздел (выдел) в натуре земельного участка с оставлением находящихся на этом участке жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности не допускается.

В этом случае не происходит выделения каждому из собственников изолированного земельного участка, свободного от прав других собственников.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в которой в развитие принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов установлено, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, а также установлено, что отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок на котором расположен многоквартирный жилой дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Право общей долевой собственности на земельный участок возникает у собственников квартир вне зависимости от того, на государственной, муниципальной или частной земле осуществлялось строительство жилого дома. Возникновение права общей долевой собственности влечет прекращение прав прежнего собственника на земельный участок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, предметом спора является земельный участок, площадью 900 +/- 11 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного дома. В качестве правообладателей земельного участка указаны ФИО1, ФИО4 (общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности, пропорциональная размеру общей площадью квартиры) (л.д. 9-10, 37-38).

На данном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, площадью 209,9 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0428011:29 (л.д. 39-42).

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, площадью 44 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 11-13, 14, 34-36).

ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, площадью 52,3 кв.м. (л.д. 45-47).

ФИО6 на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>, площадью 54,6 кв.м. (л.д. 48-50).

ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, площадью 48,7 кв.м. (л.д. 51-53).

Кадастровым инженером ФИО11 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием двух земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате раздела исходного земельного участка образуются два самостоятельных земельных участка. Площадь первого земельного участка составляет 236 кв.м., площадь второго – 664 кв.м. (л.д. 15-27).

Решением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО6, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности оставлены без удовлетворения (л.д. 159-160).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

На основании п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу п. 4. ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Анализируя правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, а также, приняв во внимание установленные по делу обстоятельства, касающиеся назначения спорного земельного участка (для эксплуатации многоквартирного дома) и его судьбы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку спорный земельный участок сформирован для эксплуатации многоквартирного жилого дома и, соответственно, не предусматривает возможность выдела из него в натуре доли одного из сособственников.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Д.Е. Соколова

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2025 года.