Дело № 2-463/2022

03 июня 2022 года город Вельск

29RS0001-01-2022-000506-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Хомовой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПТН, действующей за себя и как законный представитель ПМА, к администрации городского поселения «Вельское», администрации Вельского муниципального района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости,

установил:

ПТН действующая за себя и как законный представитель ПМА обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Вельское», администрации Вельского муниципального района о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на нее.

Обосновывает требования тем, что она с дочерью являются долевыми собственниками квартиры, общей площадью 45,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В 2022 году она провела работы по реконструкции в результате которой прихожая и кухня были объединены путем сноса ненесущей стены, тем самым площадь кухни увеличилась до № кв.м., жилая комната с помощью устройства перегородки была разделена на две жилые комнаты площадью № и № кв.м. Кроме этого были проведены работы по реконструкции старой пристройки, при этом увеличена ее площадь. К основному строению лит. А были пристроены: основное строение лит. А1 площадью № кв.м.; основное строение лит. А2 площадью № кв.м., основное строение лит. А3 площадью № кв.м. в связи с чем общая площадь квартиры стала составлять № кв.м. Вышеуказанные работы она провела без какой-либо разрешительной документации. Считает, что произведенная реконструкция не повлекла за собой изменение несущей способности основной строительной конструкции многоквартирного жилого дома и не оказала влияния на ее эксплуатационную пригодность. Сохранение квартиры в реконструированном виде не затрагивает интересы собственников, нанимателей, проживающих в других квартирах многоквартирного жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ПТН на судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия и настаивает на удовлетворении иска по тем же основаниям.

Администрация городского поселения «Вельское» своего представителя в судебное заседание не направила. В соответствии с представленным отзывом представитель по доверенности ПТГ просила рассмотреть дело без ее участия, полагает оставить оценку доводов истца на усмотрение суда и принять по данному делу обоснованное и законное решение.

Представитель администрации Вельского муниципального района на судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица НЕВ и ТЛВ на судебное заседание также не явились, просят рассмотреть дело без их участия и не возражают относительно удовлетворения заявленных требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировку и переустройство, определяемые статьей 25 ЖК РФ, следует отличать от реконструкции.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ПТН и ПМА на праве общей долевой собственности по ? доле каждой принадлежит квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2022-61122783 от ДД.ММ.ГГГГ, произведены регистрационные записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2022 года с целью улучшения условий проживания в вышеуказанной квартире ПТН была произведена реконструкция: помещения № (прихожая) и № (кухня) были объединены путем сноса ненесущей стены, тем самым помещение кухни увеличилось до № кв.м.; помещение № (жилая комната) с помощью устройства перегородки было разделено на два помещения (жилые комнаты площадью № и № кв.м). Кроме того ПТН были проведены работы по реконструкции старой пристройки, при этом ее площадь увеличилась: к основному строению лит. А были пристроены основное строение лит. А1 (помещение № жилая комната) площадью № кв.м.; основное строение лит. А2 (помещение туалет), площадью № кв.м.; основное строение лит. А 3 (помещение № коридор), площадью № кв.м. в связи с чем общая площадь квартиры стала составлять № кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная реконструкция произведена истцом без получения разрешений.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ГБУ Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес> в г. Вельске составляет № кв.м., в том числе жилая площадь № кв.м., подсобная № кв.м.

На основании технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> в г. Вельске, составленного ГБУ Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет № кв.м., в том числе кухня № кв.м., жилые комнаты площадью №.м., № кв.м, № кв.м., туалет площадью № кв.м., коридор площадью № кв.м.

Таким образом, ПТН осуществила реконструкцию принадлежащей ей квартиры, которая изменила параметры данного жилого помещения.

Согласно сообщению администрации МО «Вельское» от ДД.ММ.ГГГГ истец произвела работы по реконструкции квартиры, увеличив общую площадь до № кв.м. Квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию МО «Вельское» о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после завершения работ по ее перепланировке.

Собственники других квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не представили возражений против проведенной ПТН реконструкции, которая не нарушает их права и интересы, не создает угрозу их жизни и здоровью.

По информации ОНД и ПР Вельского и <адрес>ов следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> было обследовано путем осмотра, вышеуказанное жилое помещение не нарушает требований пожарной безопасности.

По смыслу нормы ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь приобретается лицом, создавшим ее, при соблюдении двух условий: создание вещи для себя, за счет собственных средств, а также создание вещи с соблюдением требований закона и иных правовых актов.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений ответчиков и третьих лиц, относительно заявленных исковых требований и дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, учитывая, что истец является собственником квартиры, указанные работы соответствуют установленным требованиям, сохранение в указанном виде жилья не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Суд рассмотрел данный спор по тем требованиям и основаниям, которые были заявлены, поскольку согласно ст.39 ГПК РФ предмет и основание иска определяет истец.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ПТН, действующей за себя и как законный представитель ПМА, к администрации городского поселения «Вельское», администрации Вельского муниципального района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью № кв.м., в том числе кухня № кв.м., жилые комнаты площадью № кв.м., № кв.м, № кв.м., туалет площадью № кв.м., коридор площадью № кв.м.

Признать за ПТН и ПМА право общей долевой собственности по ? доле за каждой на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.А. Пестерев