Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2022-018256-10
Дело №2-660/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2023 года адрес
Судья Перовского районного суда адрес фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-660/2023
по иску ...а ... к ООО «...» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «...» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований (с учетом уточнений) указал, что 14.11.2018 года между ООО ... фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением ООО «...» и ООО «...» заключили договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/60 на объекты, расположенные по адресу: адрес, г.адрес микрорайон в северо-восточной части адрес» кварта 3, 5-й пусковый комплекс, 3-й этап. 01.09.2020 года между ООО ... фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением ООО «...» и ООО «...» было подписано соглашение № ... об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве №... от 14.11.2018 года. 17.04.2021 года между ООО «...» и ...ым ... было подписано соглашение №... об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве №ЛЮБ-5/60 от 14.11.2018 года, согласно которому, ООО «...» уступает истцу право требования к ООО «...» на объект долевого строительства, квартиры, расположенной по адресу: адрес, г.адрес микрорайон в северо-восточной части адрес» кварта 3, 5-й пусковый комплекс, 3-й этап, условный номер 345, этаж 13, номер подъезда (секции) 5, проектная общая приведенная площадь 56,25 кв.м, количество комнат 2, расположен в доме №60. Цена договора составляет 7 232 480 рубля 46 копеек. Истец обязательства по оплате стоимости объекта исполнил в полном объеме и своевременно. 04.02.2022 года Квартира была передана истцу по акту приема - передачи, при этом имела множественные недостатки и дефекты. Истцом была проведена строительно – техническая экспертиза, согласно которой стоимость ремонтно – восстановительных работ, материалов составляет 450 974 рубля 58 копеек. 27.03.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, 11.04.2022 застройщик получил указанную претензию, однако ответа на претензию не последовало. В связи с чем истцом была рассчитана неустойка за период с 21.04.2022 года по 29.06.2022 года (540974,58*70*1/100=378682,21) в размере 378 682 рубля 21 копейку. Определением Перовского районного суда адрес от 15.12.2022 года по гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно Заключению экспертов ООО «...» №2-8597/2022, стоимость устранения недостатков составляет 397 605 рублей 00 копеек. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 397 605 рублей 00 копеек, неустойку за просрочку исполнения обязанности по устранению недостатков за период с 21.04.2022 года по 20.07.2022 года в размере 397 605 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.
Истец ... А.А. и его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, согласно которым, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, а в случае если суд придет к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки и штрафа применить положения ст.333 ГК РФ.
Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещен.
Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 27 ФЗ "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работ в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.
Как установлено ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от дата N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии со ст. 27 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.
Согласно ст. 9 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 26 января 1996 года N 15-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
На основании ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Судом установлено, что 14.11.2018 года между ООО ... фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением ООО «...» и ООО «...» заключили договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/60 на объекты, расположенные по адресу: адрес, г.адрес микрорайон в северо-восточной части адрес» кварта 3, 5-й пусковый комплекс, 3-й этап.
01.09.2020 года между ООО ... фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением ООО «...» и ООО «...» было подписано соглашение № ... об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве №... от 14.11.2018 года.
17.04.2021 года между ООО «...» и ...ым ... было подписано соглашение №... об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве №ЛЮБ-5/60 от 14.11.2018 года, согласно которому, ООО «...» уступает истцу право требования к ООО «...» на объект долевого строительства, квартиры, расположенной по адресу: адрес, г.адрес микрорайон в северо-восточной части адрес» кварта 3, 5-й пусковый комплекс, 3-й этап, условный номер 345, этаж 13, номер подъезда (секции) 5, проектная общая приведенная площадь 56,25 кв.м, количество комнат 2, расположен в доме №60.
Цена договора составляет 7 232 480 рубля 46 копеек.
Истец обязательства по оплате стоимости объекта исполнил в полном объеме и своевременно.
04.02.2022 года Квартира была передана истцу по акту приема - передачи, при этом имела множественные недостатки и дефекты.
Истцом была проведена строительно – техническая экспертиза, согласно которой стоимость ремонтно – восстановительных работ, материалов составляет 450 974 рубля 58 копеек. 27.03.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, 11.04.2022 застройщик получил указанную претензию, однако ответа на претензию не последовало.
В связи с чем истцом была рассчитана неустойка за период 21.04.2022 года по 20.07.2022 года (397605*100*1%=397605,00)в размере 397 605 рублей 00 копеек.
Определением Перовского районного суда адрес от 15.12.2022 года по гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно Заключению экспертов ООО «...» №2-8597/2022, стоимость устранения недостатков составляет 397 605 рублей 00 копеек.
Разрешая вопрос о размере стоимости устранения недостатков в квартире, суд руководствуется заключением судебной строительно - технической экспертизы, так как она проводилась с учетом всех требований и методик, необходимых для его проведения экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Стоимость восстановительного ремонта подсчитана в соответствии со среднерыночными ценами на ремонт и материалы. При проведении оценки использовалась различная специализированная литература, в том числе методические рекомендации, программное обеспечение и федеральное законодательство, а также сведения о стоимости работ, представляемых различными ремонтными организациями. Данное заключение является исчерпывающе полным, подробным и проверяемым, сторонами не оспаривалось, в силу чего суд приходит к выводу, что размер стоимости работ и материалов для устранения недостатков в квартире составляет 397 605 рублей 00 копеек, а значит, исковые требования подлежат удовлетворению в указанном размере.
Рассматривая требования о взыскании неустойки в соответствии с п.5 ст28 Закона о Защите прав потребителей за период 21.04.2022 года по 20.07.2022 года (397605*100*1%=397605,00)в размере 397 605 рублей 00 копеек, суд приходит к выводу, что в удовлетворении в данной части исковых требований надлежит отказать по следующим основаниям.
Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (опубликовано 29 марта 2022 года) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.
Согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 года N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", по тексту Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" слова "до 31 декабря 2022 года включительно" заменены словами "до 30 июня 2023 года включительно".
Таким образом, суд не находит оснований для взыскания неустойки за период за период 21.04.2022 года по 20.07.2022 года (397605*100*1%=397605,00)в размере 397 605 рублей 00 копеек, поскольку на начисление неустойки установлен мораторий с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года включительно.
В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая характер, причиненных истцам нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, в частности, что просрочка исполнения обязательства была задержана в течение значительного периода времени, суд считает возможным определить сумму, подлежащую взысканию с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца в размере 5 000 рублей 00 копеек,.
В соответствии со ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из материалов дела усматривается, что претензия истцов о добровольном удовлетворении требований потребителя были оставлена без удовлетворения.
Учитывая, что в добровольном порядке требования истцов удовлетворены не были, то с ответчика в пользу истцов следует взыскать штраф в размере сумма, что составляет 50% от присужденной суммы в пользу истцов, однако учитывая однако учитывая, что штраф по своей природе носит компенсационный характер и должен соответствовать последствиям нарушения, суд пришел к выводу о необходимости снизить размер взыскиваемого штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с чем в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскивает в пользу истца штраф в размере 50 000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...а ... к ООО «...» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «...» в пользу ...а ... расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 397 605 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей 00 копеек, а всего взыскать 452 605 (четыреста пятьдесят две тысячи шестьсот пять) рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Предоставить ООО «...» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в пользу ...а ... до 30 июня 2023 года включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.А.Ашурова