гр.д. № 2-966/2023

56RS0007-01-2023-001175-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Бугуруслан 21 июня 2023 г.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе судьи Панчихиной Т.К., при секретаре Корежиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она и ответчик заключили договор, согласно которому истец приобрела у ответчика квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Указанный договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом. Оплата по договору произведена в полном объеме. Истец указывает на то, что проживает в данной квартире с момента покупки, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт. В ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что данный договор не зарегистрирован в надлежащем порядке. По той причине, что местонахождение ответчика ей неизвестно, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. На основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственник квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> свое право в данном реестре не регистрировал.

Из ответа ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» на запрос суда следует, что указанная квартира зарегистрирована за ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрела у ФИО2 за <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> Договор удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ за №. Однако в установленном на дату заключения договора законом порядке указанный договор зарегистрирован не был.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего с 31 января 1998 г. до 1 января 2020 г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Аналогичные положения содержатся в ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 1 января 2017 г.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Договор купли-продажи спорного имущества был подписан между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Из справок ООО «Жилкомсервис» усматривается, что ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ., задолженности по коммунальным платежам не имеет. Право собственности истца на указанное имущество после покупки никем не оспорено, договор купли-продажи считается заключенным.

Таким образом, анализируя названные нормы права и собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ней права собственности квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 40,7 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 21 июня 2023 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Судья: Т.К. Панчихина