УИД 93RS0007-01-2025-003476-20
Дело № 2-1895/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Мариуполь
Донецкая Народная Республика 21 октября 2025 года
Ильичевский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Головченко Ю.Н.,
при секретаре судебного заседания Бойко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации ФИО2 о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости,
установил:
ФИО3 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указал, что на основании свидетельства, выданного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Украины, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение, возникшее на основании акта о передаче имущества взыскателю в счет погашения долга в соответствии со ст. 62 Закона Украины «Об исполнительном производстве», было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается извлечением из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанная квартира принадлежала ответчику ФИО2, которая вышеперечисленные документы не обжаловала. Решением Ильичевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 признана утратившей право пользования квартирой 13 по адресу: <адрес>. Указанные судебные постановления оставлены без изменения Определением Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от ДД.ММ.ГГГГ. Обратившись ДД.ММ.ГГГГ в органы государственной регистрации с целью внесения сведений об объекте недвижимости и его правообладателе на указанную квартиру, государственным регистратором был дан ответ о наличии в ЕГРН записи о регистрации права собственности по спорной квартире за другим правообладателем. Данные обстоятельства также подтверждаются информацией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ №.
В июне 2025 года при личной встрече ответчика с истцом ответчик сообщила, что она считает себя законным собственником спорной квартиры и что она зарегистрировала на свое имя спорную квартиру.
Спорное имущество находится в фактическом владении и пользовании истца.
Государственная регистрация права собственности на это имущество за ответчиком нарушает право собственности и законного владения истца, поскольку создает угрозу, что ответчик насильственно отберет у него спорный объект, либо произведет отчуждение спорного объекта, а также ставит под сомнение законность права собственности и владения истца, а также является препятствием для государственной регистрации возникшего у истца права собственности.
Просил суд признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности ответчика на объект недвижимости, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, и погасить ее.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причины неявки суду не представила, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовала.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражал относительно заявленных требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, с учетом положений ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Отношения по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно части 2 статьи 1 Закона о государственной регистрации, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся:
1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;
4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав;
5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
6) ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;
7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей;
8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 65 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный регистратор прав имеет права и несет обязанности по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в объеме полномочий, установленных настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п. 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке: проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В силу части 3 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе, прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов (пункт 1); проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти (пункт 2); государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (пункт 4).
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 18 названного Закона к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, в частности, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона при проведении государственной регистрации прав регистрирующим органом осуществляется проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 29 Закона орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения, в том числе, уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Как установлено судом и следует из материалов дела, предметом спора является государственная регистрация права перехода права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: РФ, ДНР, г.о. Мариуполь, <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.
Из представленных ППК «Роскадастр» по ДНР по запросу суда документов следует, что указанное право ФИО2 зарегистрировала на основании перечня документов, принятых для оказания государственных услуг, согласно расписке ответчика, в числе которых свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, а также технический паспорт, выданные на имя ФИО2 на спорную квартиру.
Кроме того, материалы дела также содержат документы, подтверждающие право собственности на спорный объект недвижимости ФИО3, представленные как самим истцом, так и ППК «Роскадастр» по ДНР, а именно, Свидетельство, выданное частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Украины ФИО3 о праве частной собственности на <адрес> в <адрес>, решение о государственной регистрации прав и их обременений от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного жилого помещения за ФИО3, Извлечение из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым за ФИО3 зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку, как установлено судом, право на спорное имущество у ФИО3 возникло на основании документов о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на основании сделок, заключенных в отношении указанной квартиры, принадлежащей до ФИО3 на праве собственности ответчику ФИО2, то есть после того, как согласно имеющихся документов, оно принадлежало ответчику, что подтверждается также фактическим владением пользованием указанным помещением истцом.
Учитывая, что ФИО2 произвела государственную регистрацию права собственности на спорное имущество за собой при указанных выше обстоятельствах, судом признается недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2 на спорное имущество.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к администрации ФИО2 о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости – удовлетворить.
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ильичевский районный суд г. Мариуполя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ильичевский районный суд г. Мариуполя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 01 ноября 2025 года.
Судья Ю.Н. Головченко