Дело № 2-253/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года г. Кинешма Ивановская область
Кинешемский городской суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Быковой О.А.,
при секретаре Сосуновой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нырковой Н.Ю, к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, обосновав его следующим.
ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
В силу п.1 ст. 290, ст. 210, п.1 ст. 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ истец как собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением и несет бремя содержания данного имущества.
Согласно п.2 ст. 288 ГК РФ, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, жилые помещения могут сдаваться их собственниками на основании договора.
В п.6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ содержится условие о том, что состоящая на момент подписания договора на регистрационном учете в квартире ФИО1 не сохраняет право пользования квартирой и подлежит снятию с регистрационного учета в квартире в срок до 01.10.2022.
Данное условие договора до настоящего времени ответчиком не исполнено, она до настоящего времени состоит на регистрационном учете в квартире, при этом в данном жилом помещении не проживает.
Какое-либо соглашение об использовании жилого помещения ответчиком между ФИО2 и ФИО1 отсутствует. ФИО1 не является членом семьи ФИО2 Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не производит. Фактическое место жительства ответчика ФИО2 не известно.
В судебное заседание истец ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО3
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением ответчиком поддержал. Пояснил, что ФИО1 по адресу: <адрес>. более 20 лет не проживает. Собственником указанной квартиры является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ. Ходатайств о переносе судебного заседания, либо рассмотрения дела без её участия, суду не заявила.
В силу части 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание, что сведения об уважительных причинах неявки в судебное заседание ответчиком не представлено, ходатайства о рассмотрении дела без его участия не поступило, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО1 в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав, проверив и оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи ФИО4 продала ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира площадью 40,9 кв.м имеет кадастровый номер №.
В настоящее время право собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение также подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (право собственности зарегистрировано за номером № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из вышеуказанного Договора купли-продажи следует, что на момент его подписания в квартире зарегистрированы: ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), которая сохраняет право пожизненного пользования квартирой и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), которая не сохраняет право пользования квартирой и подлежит снятию с регистрационного учета в срок до 01 октября 2022 года. (л.д. 8).
В то же время согласно представленной адресной справке, ответчик ФИО1 до настоящего времени зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Из пояснений представителя истца следует, что ответчик родственником ФИО2 не является, как член ее семьи в принадлежащее ей жилое помещение не вселялась, её вещей в квартире не имеется, за жилье и коммунальные услуги ФИО1 плату не вносит. При этом регистрация ответчика в вышеуказанной квартире нарушает жилищные права истца по владению, пользованию и распоряжения своим недвижимым имуществом.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Пункт 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации гласит, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Частью 2 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, осуществляя свои жилищные права, и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал на то, что сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от 4 апреля 1996 года N 9-П и от 2 февраля 1998 года N 4-П, определения от 13 июля 2000 года N 185-О и от 6 октября 2008 года N 619-О-П).
Квартира, где зарегистрирован ответчик ФИО1, не является для неё ни местом жительства, ни местом пребывания (ст. 2 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993 года, п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), а, значит, за ней регистрация сохраняться не должна. Сохраняя в спорном жилом помещении формально лишь регистрацию, ответчик тем самым злоупотребляет своим правом, нарушая права и законные интересы собственника вышеуказанной квартиры.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сохранение регистрации ФИО1 в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, препятствует ФИО2 в реализации её права собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашли подтверждения обстоятельства, на которых основаны исковые требования, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с требованиями указанного Закона и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, решение суда о признании ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты> №) прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, площадью <данные изъяты>. кв. метра, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья О.А. Быкова
Мотивированное решение изготовлено 23 января 2023 года