Решение по делу № 2-223/2023 от 22.05.2023 - о признании прекращенным права собственности на жилой дом и земельный участок за бывшим собственником, признании собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи.

УИД: 28RS0009-01-2023-000311-41

Дело № 2-223/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года с. Ивановка Амурской области

Ивановский районный суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Ступниковой Н.С.,

при секретаре Чибатуриной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-223/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, ФИО3 о признании прекращенным права собственности на жилой дом и земельный участок за бывшим собственником, признании собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ивановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к ФИО2, администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, ФИО3 о признании прекращенным права собственности на жилой дом и земельный участок за бывшим собственником, признании собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи, в обоснование заявленных требований указав, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-VIII АМО 14-13 № 894347, выданного 30.05.1996 Ивановским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству за регистрационным № 16007 от 30.05.1996 года, в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в частную собственность земельный участок, площадью 0,20 га, общей площадью 0,22 га, расположенный в с.Среднебелое Ивановского района Амурской области, ул. Советская, д. № 3. 09.06.1998 ФИО4 умер. Его супруга ФИО5 продолжала проживать в этом доме до ноября 2001 года, после чего в связи с нуждаемостью в постоянном постороннем уходе переехала жить к своей дочери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Наследство после смерти ФИО4 принял наследник по завещанию - дочь наследодателя ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 30.04.1999 по реестру № 885, наследственное дело № №, выданным ФИО6, нотариусом Ивановской нотариальной конторы Амурской области. Наследственное имущество заключалось в жилом деревянном доме размером 6,45х7,40 кв.м, расположенном в с.Среднебелая Ивановского района Амурской области, ул. Советская, д. № 3, принадлежавшем наследодателю на основании справки Администрации Среднебельского сельсовета от 27.10.1998 и справки БТИ с. Ивановка от 06.11.1998 № 255, оценённого в 31307 рублей; в приусадебном земельном участке размером 0,22 га, расположенного в с.Среднебелая Ивановского района Амурской области, ул. Советская, д. № 3, принадлежавшего наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю №894436, выданного Ивановским Райкомземом 20.11.1995 за № 15082, оценённого в 192 рубля. После получения свидетельства о праве на наследство по завещанию наследник сначала обратилась в Ивановском муниципальном БТИ с присвоением дому инвентарного № 0358, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилого фонда от 06.06.2002. После этого ФИО2 в учреждении юстиции зарегистрировала за собой право собственности в ЕГРН на жилой дом за регистрационной записью № 28-01/14-5/2002-128 от 17.01.2003, также ФИО2 зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок общей площадью 2293 кв.м с кадастровым № 28:14:010314:2 за регистрационной записью № 28-01/14-5/2002-127 от 17.01.2003. Согласно справке Муниципального БТИ от 24.06.2002 № 101 инвентаризационная стоимость жилого дома составляла 21599 рублей. 04.11.2002 собственник ФИО2 продала истцу и ее супругу ФИО7 за 20000 рублей жилой дом и земельный участок. Письменный договор купли-продажи не заключался, однако продавец ФИО2 написала расписку (дословно): «Я, ФИО2, проживающая по адресу ул. Больничная, 4, паспортные данные №, выдан Ивановским РОВД ДД.ММ.ГГГГ года, письменно заверяю, что получила деньги в сумме 20 тысяч рублей (двадцать тысяч рублей) за дом с земельным участком, находящимися по адресу ул. Советская, 3, от ФИО1 при условии, что документы на дом оформим весной 2002 года, а пользоваться домом и участком разрешаю с 04.11.2001 г.». Далее следуют подписи продавца ФИО2 и покупателя ФИО1 В подтверждение факта купли-продажи жилого дома и земельного участка продавец ФИО2 отдала ей (истцу) все имевшиеся правоустанавливающие документы: свидетельство на право собственности на землю серии № АМО 14-13 №, кадастровый паспорт земельного участка от 25.11.2002 № 14/02-406, постановление администрации Среднебельского сельсовета от 18.11.2002 № 130 «Об утверждении материалов инвентаризации земель», технический паспорт на индивидуальный жилой дом от 14.10.1982, свидетельство о праве на наследство по завещанию от 30.04.1999, технический паспорт на жилой дом индивидуального жилого фонда от 06.06.2002, справку Ивановского муниципального БТИ от 24.06.2002 № 1010. В похозяйственной книге за 2002-2006 годы ФИО7, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и внук ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ были указаны как члены хозяйства и зарегистрированы по указанному адресу. Она (истец) зарегистрировалась по этому адресу с 13.09.2012 года. С ноября 2001 и по настоящее время продавец ФИО2 к ним никаких претензий относительно права собственности на жилой дом и на земельный участок не предъявляла; проявляла полное безразличие по отношению к жилому дому и земельному участку. С ними (семьей Г-вых) все окружающие считались как с собственниками недвижимости. 03.06.2011 МУП “Белогорсктехинвентаризация” города Белогорска по заказу подготовило технический паспорт на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства серии р28 № 135993, а также кадастровый паспорт здания, сооружения объекта незавершённого строительства серии р 28 № 136003. Уточнена площадь жилого дома 39,3 кв.м. Жилому дому присвоен инвентарный № 14:001:0957, кадастровый № 28:14:010314:0002:14:001:0957. Согласно справке Амурского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Восточно-Сибирского филиала от 29.11.2022 № 35 инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 264234 рубля. Согласно сведениям об объекте недвижимости в режиме online по адресу <...> одновременно указаны два земельных участка: с кадастровым № 28:14:010314:2 общей площадью 2293 кв.м с 01.01.2001 г., зарегистрировано право собственности №28-01/14-5/2002-127 от 17.01.2003 г.; с кадастровым № 28:14:010320:10 общей площадью 2200 кв.м категории земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В ЕГРН также имеются сведения о правах: «собственность № 15082», то есть собственником по-прежнему значится умерший ФИО4. В действительности существует земельный участок с кадастровым № 28:14:010314:2 общей площадью 2293 кв.м. В отношении этого земельного участка постановлением администрации Среднебельского сельсовета от 18.111.2002 № 130 утверждались материалы инвентаризации земель, на основании чего ФГУ ЗКП по Амурской области Ивановским отделом кадастрового учёта выдавался кадастровый план земельного участка от 23.11.2002. Лицевой счёт за электроэнергию открыт на имя супруга истца. Также в ООО «Полигон» за вывоз ТБО лицевой счёт открыт на имя умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Наследниками первой очереди после смерти ФИО10 являлись его супруга (истец по делу), и сын ФИО3. После смерти ФИО7 наследство приняла только истец ФИО1 путём обращения по месту открытия наследства к нотариусу Ивановского нотариального округа (наследственное дело № 5/2017). Сын к нотариусу не обращался, фактически наследство не принимал, т.к. проживал отдельно со своей семьёй. В настоящее время по этому адресу зарегистрированы истец и ее внук ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который фактически проживает по другому адресу. Ссылаясь на положения ч. 1 ст. 549, ст.ст. 550, 551, 552, 554, 555, ч. 1 ст. 556 ГК РФ, п.5 ст. 1 ЗК РФ, указывает, что согласно справке Амурского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Восточно-Сибирского филиала от 29.11.2022 № 35 инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 264234 рубля. Согласно сведениям об объекте недвижимости в режиме online кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № 28:14:010314:2 составляет 597915,35 рублей. Цена иска: 264234 рубля + 597915,35 рублей = 862 149,35 рублей. В качестве ответчика указана также администрация Ивановского муниципального округа, потому что в соответствии с ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Поскольку в действиях ответчиков отсутствует вина, просила не взыскивать в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ понесённые истцом судебные расходы. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 11, 12, 218, 549-556 ГК РФ просит признать прекращённым за ФИО2 возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.04.1999 года, выданного нотариусом ФИО6 по реестру № 885 (наследственное дело № 96-98) после смерти её отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на жилой дом общей площадью 39,3 кв.м, инвентарный № 14:001:0957, кадастровый № 28:14:010314:0002:14:001:0957, расположенный по адресу: Амурская область, Ивановский район, <...>; на земельный участок общей площадью 2293 кв.м, кадастровый № 28:14:010314:2, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Амурская область, Ивановский район, <...>, участок находится в км. на север от ориентира (жилой дом); на земельный участок общей площадью 2200 кв.м категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № 28:14:010320:10, расположенного по адресу: Амурская область, Ивановский район, <...>, принадлежавший ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю за регистрационным № 15082; признать за ней - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой с. <данные изъяты>, право собственности по договору купли-продажи от 04.11.2001 года на жилой дом общей площадью 39,3 кв.м, инвентарный № 14:001:0957, кадастровый № 28614:010314:0002:14:001:0957, расположенный по адресу: Амурская область, Ивановский район, <...> и на земельный участок общей площадью 2293 кв.м, кадастровый № 28:14:010314:2, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Амурская область, Ивановский район, <...>, участок находится в км. на север от ориентира (жилой дом).

От ответчиков ФИО3 и ФИО2 поступили оформленные в письменном виде заявления о признании в полном объеме исковых требований ФИО1 В заявлениях, кроме того, указано, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ответчикам разъяснены и понятны. Просили рассмотреть дело без их участия в судебном заседании в связи с отсутствием спора по иску.

От ответчика администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (вх. № 2748 от 28.04.2023), в лице представителя ФИО11, действующей на основании доверенности № 7 от 09.01.2023, в которой ей, в том числе, предоставлено право на признание исковых требований, поступило письменное заявление о признании в полном объеме исковых требований ФИО1 о признании прекращенным права собственности на жилой дом и земельный участок за бывшим собственником, признании собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи. В заявлении, кроме того, указано, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ администрации разъяснены и понятны. Просили рассмотреть дело без их участия в судебном заседании.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 поступило аналогичное заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области) о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, однако в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении рассмотрения дела не просили, письменного отзыва на иск не предоставили.

Дело рассмотрено судом в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания истца ФИО1, представителя ответчика – администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, ответчиков ФИО3, ФИО2, третьего лица ФИО9, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, и представителя третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области), надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, и признание иска ответчиками, суд приходит к следующим выводам.

На основании положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Возникшее право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно сведений, предоставленных филиалом ППК «Роскадастра» по Амурской области жилой дом с кадастровым № 28:14:010314:80 и земельный участок с кадастровым № 28:14:010314:2, расположенные по адресу: <...> принадлежат на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2023-97810511 от 27.04.2023 и выписка из ЕГРН № КУВИ-001/202397811566 от 27.04.2023).

Из текста искового заявления и приложенных к нему документов следует, что жилой дом и земельный участок были проданы 04.11.2002 супругам ФИО12, при этом договор купли – продажи надлежащим образом не оформлялся, что в настоящее время лишает истца возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на спорные объекты недвижимости.

Ответчиком ФИО2 не оспаривался факт продажи спорного имущества и отсутствии на него правопритязаний, что свидетельствует из ее заявления о признании иска в полном объеме.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.4.1 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиками - администрацией Ивановского муниципального округа Амурской области, в лице представителя ФИО11, ФИО3, ФИО2, с учетом характера заявленных истцом исковых требований о признании прекращенным права собственности на жилой дом и земельный участок за бывшим собственником, признании собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований, в соответствии со ст.ст. 12, 218, 549, 551, 552, 556 ГК РФ, ст.ст.39, 173 ГПК РФ, без исследования доказательств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО1 о признании прекращенным права собственности на жилой дом и земельный участок за бывшим собственником, признании собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи, со стороны ответчиков: администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, в лице представителя ФИО11, действующей на основании доверенности № 7 от 09.01.2023, ФИО3, ФИО2.

Исковые требования ФИО1 (ИНН № к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО3 (ИНН № ФИО2 (ИНН №) о признании прекращенным права собственности на жилой дом и земельный участок за бывшим собственником, признании собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи,- удовлетворить в полном объеме.

Признать прекращённым за ФИО2 возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.04.1999 года, выданного нотариусом ФИО6 по реестру № 885 (наследственное дело № №) после смерти её отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на жилой дом общей площадью 39,3 кв.м, инвентарный № 14:001:0957, кадастровый № 28:14:010314:0002:14:001:0957, расположенный по адресу: Амурская область, Ивановский район, <...>.

Признать прекращённым за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 2293 кв.м, кадастровый № 28:14:010314:2, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Амурская область, Ивановский район, <...>, участок находится в км. на север от ориентира (жилой дом); на земельный участок общей площадью 2200 кв.м категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № 28:14:010320:10, расположенного по адресу: Амурская область, Ивановский район, <...>, принадлежавший ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю за регистрационным № 15082.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <данные изъяты>, право собственности по договору купли-продажи от 04.11.2001 года на жилой дом общей площадью 39,3 кв.м, инвентарный № 14:001:0957, кадастровый № 28614:010314:0002:14:001:0957, расположенный по адресу: Амурская область, Ивановский район, <...>, и на земельный участок общей площадью 2293 кв.м, кадастровый № 28:14:010314:2, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Амурская область, Ивановский район, <...>, участок находится в км. на север от ориентира (жилой дом).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, <...>) через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через Ивановский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Судья: Ступникова Н.С.

Мотивированное решение изготовлено

в течение пяти рабочих дней – 26.05.2023.

Судья: Н.С.Ступникова