№
УИД 50RS0№-18
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
26 января 2023 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Климовой Ю.А.,
при помощнике судьи Козаченко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и встречному иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельные участки, исключении сведений из ЕГРН, внесении изменений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на земельные участки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Лесная Поляна», уч.114 и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Лесная Поляна», уч.114, исключении сведений из ЕГРН, внесении изменения в ЕГРН в части площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020116:87, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Лесная Поляна», уч.114 и внесении изменений в сведения о характерных и поворотных точках границ земельного участка. В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка, площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Лесная Поляна», уч.114 и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 194,5 кв.м. Земельный участок принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО5, которая приобрела земельный участок на основании договора купли-продажи. <адрес> участка 114 составляла 600 кв.м. Бывший собственник разделил данные участки по 300 кв.м. каждый. Второй участок был приобретен ФИО3 Она является собственником участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, а фактически владеет и пользуется участком с кадастровым номером №. Таким образом, в сведениях ЕГРН содержится ошибка.
Со встречным исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Лесная Поляна», обратился ФИО3.
Указал, что между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. Он фактически владеет земельным участком с кадастровым номером №, и имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ему на праве собственности, но является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Лесная Поляна».
В судебном заседании представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные требования и просила удовлетворить по основаниям указанным в иске, встречные исковые требования оставила на усмотрение суда.
Представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично, заявленные встречные исковые требования поддержал.
Третьи лица представитель Росреестра по МО, ФИО12, ФИО7, ФИО13 и ФИО14 в судебное заседание не явились, извещались судом в установленном законом порядке.
Суд, выслушав мнение представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, допросив эксперта, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу пункта 1 статьи 64 указанного Кодекса земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В абзаце 2 пункта 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ (статья 70 ЗК РФ).
Исходя из части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Лесная Поляна», уч.114 и жилого дома с кадастровым номером №.
Также истцу в порядке наследования принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с/т «Лесная Поляна», уч.113.
Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, площадью 300 кв.м. возникло в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее ФИО8 произвела раздел принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. на два самостоятельных участка с кадастровыми номерами № каждый по 300 кв.м.
Впоследствии между ФИО8 и ФИО9 (мать истца) и ФИО8 и ФИО3 заключены договоры купли-продажи земельных участков. ФИО9 земельный участок с кадастровым номером № и ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №.
Фактически, как следует из объяснений сторон, ФИО2 владеет земельным участком с кадастровым номером №, на котором возведен жилой дом и граничащий с ее земельным участком с кадастровым номером №.
ФИО2 владеет земельным участком с кадастровым номером №, который граничит с его земельным участком с кадастровым номером №.
Таким образом, фактический порядок пользования земельными участками сложился.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку предметом спора является фактическое владение истцом и ответчиком земельными участками с кадастровыми номерами №, не в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, судом в целях разрешения спора по ходатайству сторон была назначена и проведена судебная-землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр экспертиз и оценки».
Согласно выводам эксперта земельный участок с кадастровым номером № используется по факту совместно с земельным участком с кадастровым номером № и образуют единое землепользование, на котором расположены здания, строения, вышеуказанные земельные участки имеют единое ограждение. Площадь земельных участков составляет 919, 64 кв.м.
Фактические границы земельного участка № сведением ЕГРН и правоустанавливающим документам не соответствуют. Для устранения выявленных несоответствий относительно границ земельного участка внести изменения в координаты характерных поворотных точек его границ и установить границы земельного участка с учетом фактического пользования и внести изменения в записи о правообладателях. Экспертом представлен один вариант установления границ земельного участка. Площадь земельного участка составляет 325 кв.м.
В ходе судебного заседания по ходатайству сторон был допрошен эксперт ФИО10, который выводы экспертизы поддержал.
В соответствии с п. 1 ст. 55 ГК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу.
По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.
Однако, это не означает права суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу. Суд принимает данное заключение в качестве доказательства по делу.
Суд устанавливает границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом заключения эксперта. Площадь участка составит 325 кв.м.
С учетом установленных обстоятельств по делу, позиции сторон, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о прекращении ее права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020116:87, признания за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.
В п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что если в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Также суд приходит к выводу о внесении изменения в ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером №, изменив площадь данного земельного участка, и исключении из ЕГРН сведений о координатах границ и характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №.
При таких обстоятельствах, встречные исковые требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с учетом установления границ земельного участка № и установлении сведения о характерных и поворотных точках границ земельного участка, подлежат частичном удовлетворению.
В силу того, что настоящим решением внесены изменения в сведения содержащиеся в ЕГРН о характерных и поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН.
При этом истец по встречному иску не лишен права провести кадастровые работы по установлению границ данного земельного участка, в связи с чем указанные обстоятельства не исключают его постановки на кадастровый учет в уточненных границах.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, встречные требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельные участки, исключении сведений из ЕГРН, внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить частично.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 300 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Лесная Поляна», уч.114.
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 325 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Лесная Поляна», уч.114.
Исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020116:86, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Лесная Поляна», уч.114 и сведения о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Лесная Поляна», уч.114.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 325 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Лесная Поляна», уч.114.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Лесная Поляна», уч.114.
Решение суда является основанием для внесения изменений ЕГРН в части площади земельного участка (325 кв.м.) с кадастровым номером №.
Внести изменения в сведения, содержащихся в ЕГРН о характерных и поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта: от точки 1 до точки н7, от очки н7 до точки н2, от точки н2 до точки 2, от точки 2 до точки 1.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для исключения сведений о координатах границ и характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020116:86, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Лесная Поляна», уч.114 из Единого государственного реестра недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ю.А. Климова