2-798/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 июля 2023 г.

Хасавюртовский городской суд РД в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан к ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

установил:

Комитет по лесному хозяйству РД обратился в Хасавюртовский городской суд РД с исковым заявлением к ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, мотивируя это тем, что между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан (далее - Комитет) и ФИО1 был заключен договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГг. согласно которому ответчику передан в аренду лесной участок площадью 1,5 га, расположенный на территории Хасавюртовское лесничество в границах <адрес>, Хасавюртовское участковое лесничество, квартал 25, выдел 2, кадастровый №. Договор в установленном порядке зарегистрирован в органах Управления Росреестра по РД. В соответствии с п. 10 Договора, арендная плата в федеральный бюджет составляет 15875, 00 рублей в год, арендатор вносит арендную плату в порядке предусмотренном приложением № к Договору. Ответчик уведомлялся о наличии у него задолженности по арендным платежам, в адрес ответчика Комитетом была направлена Претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате и с предложением ответчику расторгнуть договор в добровольном порядке. На момент обращения в суд с настоящим иском, ответ на претензию Комитетом не получен, обязательство по арендной плате не исполнено.

Таким образом, задолженность ответчика перед Комитетом по арендной плате по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГг по состоянию на 13.04.2023г. составляет 24828,39 руб., в том числе: основная задолженность в размере 21017,57 рублей, договорная неустойка (пеня) в размере 3810,82 рублей.

Просит взыскать в пользу Комитета по лесному хозяйству РД с ФИО1 задолженность по арендной плате за использование предоставленного в аренду лесного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГг в размере 24828,39 руб., в том числе: основная задолженность в размере 21017,57 рублей, договорная неустойка (пеня) в размере 3810,82 рублей.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между Комитетом и ФИО1 и применить последствия расторжения договора.

Также просит обязать ФИО1 освободить лесной участок площадью 0,9 га, расположенный на территории ГКУ РД «Хасавюртовское лесничество» в границах <адрес>, Хасавюртовское участковое лесничество, квартал 25 выдел 2, кадастровый № и передать его Комитету по передаточному акту.

Представитель истца Комитета по лесному хозяйству РД – ФИО5 в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве просил суд рассмотреть настоящий иск без его участия, поддержал исковые требования, просил удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования Комитета по лесному хозяйству РД признал и не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и материалами дела ДД.ММ.ГГГГ Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан в лице председателя аукционной комиссии – заместителя председателя Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан ФИО2, именуемый в дальнейшем Арендодателем, с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили договор аренды лесного участка, №, земельного участка с кадастровым номером 05:41:000193:34, расположенный на территории ГКУ РД «Хасавюртовское лесничество» в границах <адрес>, Хасавюртовское участковое лесничество, квартал 25 выдел 2, площадью 0,9 га, сроком действия 49 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 617 Гражданского кодекса РФ предусматривает Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с пунктами 1 и 5 Положения о Комитете по лесному хозяйству Республики Дагестан - Комитет является уполномоченным органом исполнительной власти Республики Дагестан, осуществляющим функции по реализации государственной политики в области лесных отношений, а также осуществляющий полномочия в установленной сфере деятельности (заключение договор аренды лесных участков).

В соответствии с пунктом 1 статьи 94 Лесного кодекса РФ использование лесов в Российской Федерации является платным. В силу части 4 статьи 71 Лесного кодекса РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ и ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 73 Лесного кодекса РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Кодекса.

В силу приведённых норм права, процедура расторжения договора складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требование о расторжении договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

В пункте 10 договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом и ФИО1 оговорена арендная плата, согласно которому арендная плата, вносимая в федеральный бюджет составляет 15875,00 рублей в год.

Согласно пункту 10 договора арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном № к договору.

Согласно приложению № к договору аренды лесного участка срок внесения доли арендной платы от годового размера 15 числа ежемесячно.

Также пунктом 23 договора усматривается, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения Арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа, уведомив об этом Арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Истцом Комитетом лесного хозяйства по РД ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды, согласно которой Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан ставит ФИО1 в известность о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №ХсХс02508 числится задолженность по арендной плате за использование предоставленного в аренду лесного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГг в размере 24828,39 руб., в том числе: основная задолженность в размере 21017,57 рублей, договорная неустойка (пеня) в размере 3810,82 рублей и обязывает погасить данную задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Комитетом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Согласно п.15 Договора за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6 Договора, размер арендной может измениться пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 ЛК РФ.

Согласно расчету платежей за использование земель лесного фонда задолженность за использование предоставленного в аренду лесного участка по состоянию на 13.04.2023г., составила 24828,39 (Двадцать четыре тысячи восемьсот двадцать восемь) рублей 39 копеек: основная задолженность 21017,57 (Двадцать одна тысяча семнадцать) рублей 57 копеек; договорная неустойка (пеня) 3810,82 (Три тысячи восемьсот десять рублей) 82 копейки в бюджетную систему РФ.

Таким образом, задолженность ответчика перед Комитетом по арендной плате по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на 28.02.2023г., составляет 24828,39 руб., в том числе: основная задолженность в размере 21017,57 рублей, договорная неустойка (пеня) в размере 3810,82 рублей.

В суд ответчиком ФИО1 представлены квитанции №wvzw и №wvdw от ДД.ММ.ГГГГ, согласного которым произведена частичная оплата в размере 19439,54 рублей в счет оплаты задолженности по арендной плате по указанному арендному договору в счет УФК по РД (Комитет по лесному хозяйству РД л/с 0261ХсХс02508).

Также суд обращает внимание, что ответчиком, ФИО1 произведена оплата указанной суммы, после обращения истца с настоящим иском в суд, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком в нарушение арендного договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом Комитетом лесного хозяйства Республики Дагестан и ФИО6, последний в нарушение пункта 10 указанного договора допускал нарушения и не производил своевременно в указанный в приложении № вышеназванного договора срок оплату по аренде, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 24828,39 (Двадцать четыре тысячи восемьсот двадцать восемь) рублей 39 копеек: основная задолженность 21017,57 (Двадцать одна тысяча семнадцать) рублей 57 копеек; договорная неустойка (пеня) 3810,82 (Три тысячи восемьсот десять рублей) 82 копейки.

В связи с тем, что ответчиком перед истцом погашена задолженность по арендной плате в размере 19439,54 суд находит, что исковые требования Комитета по лесному хозяйству РД о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды с и возложении на ФИО1 обязанности возвратить лесной участок истцу следует удовлетворить частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Из анализа данных норм следует, что, если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец.

Ввиду того, что Комитет лесного хозяйства по <адрес> при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

В данном случае размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, следует определять исходя из размера государственной пошлины, которую должно было уплатить лицо, кому предъявлен иск.

Таким образом с учетом удовлетворенных требований с ответчика ФИО1 подлежит к взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан к ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5388(пять тысяча восемьдесят восемь) рублей 85 копеек.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан и ФИО1.

Решение суда является основанием для ФИО1 освободить участок лесного фонда площадью 0,9 га., имеющий местоположение РД, <адрес>, ГКУ РД «Хасавюртовское лесничество», Хасавюртовское участковое лесничество, квартал 25 выдел 2, кадастровый № и передать по передаточному акту Комитету по лесному хозяйство Республики Дагестан в состоянии пригодным для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственная пошлина в размере 400 рублей.

Задолженность по арендной плате по договору аренды участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5388(пять тысяча восемьдесят восемь) рублей 85 копеек оплатить по следующим реквизитам: УФК по РД(Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан), ИНН <***>, КПП 057101001, р/с 03№, Отделение-НБ Республики Дагестан Банка России (УФК по <адрес>), ЕКС 401№, БИК 018209001.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан отказать.

Резолютивная часть решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня составления мотивированное решение суда, через Хасавюртовский городской суд.

Председательствующий

судья А.Б. Гаджиев