дело №

№-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании незаконным начисления взносов за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1обратились в суд к НКО «Фонд капитального ремонта МКД» с иском о признании незаконными действий по начислению взносов за капитальный ремонт в период с 01.11.2014г. по 30.09.2017г. в размере 7838,95 рублей; обязании сделать перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 7 838,95 рублей, пени начисленной на сумму задолженности по взносам за период с 01.11.2014г. по 30.09.2017г.

Требования мотивированы тем, что истцы являлись собственниками на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждый, , расположенной по Краснодарского края, в период с 21.11.2006г. по 14.08.2021г. Со стороны ответчика им была впервые выставлена квитанция об оплате взноса за капитальный ремонт с наличием долга с декабря 2014г., о чем свидетельствует выписка от 16.08.2021г. о начисленных и оплаченных денежных средствах на лицевой счет №.

Ответчик в суд о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт до настоящего времени не обращался, хотя истцами в досудебной претензии от 09.07.2021г. поднимался вопрос об обращении в суд, также истцами на электронную почту ответчика были высланы копии паспортов истцов, копия нового технического паспорта, с изменением площади квартиры, выписка из ЕГРН от 26.11.2020г., так как ранее в присылаемых квитанциях фигурировали старые фамилии истцов.

В настоящее время ответчик утратил возможность реализовать судебный способ защиты нарушенных прав, так как своевременно не обратился в суд о взыскании задолженности за более ранние периоды, а именно с 01.12.2014г., в связи с чем, применительно к настоящему делу пресечением действий по взысканию данной задолженности, является возложение на ответчика обязанности произвести перерасчет задолженности, путем исключения из общей задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, периодов за пределами срока исковой давности. При таких обстоятельствах считают, что требование об оплате взносов за капитальный ремонт может быть выставлен только в пределах срока исковой давности за три предшествующих года, до даты продажи квартиры - 14.08.2021г.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика НКО «Фонд капитального ремонта МКД» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, уважительных причин неявки суду не сообщил, ранее представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В соответствии с ч. 3 ст.169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.07.2006г., с 21.11.2006г. ФИО2 и ФИО5 являлись собственниками в праве общей долевой собственности по ? доли каждый, квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, .

На основании договора купли-продажи квартиры от 14.08.2021г., собственником спорной квартиры является ФИО6

В соответствии с Законом Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее – Закон КК) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта ДД.ММ.ГГГГ. Данная программа, рассчитанная на 30 лет, утверждена постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 – 2043 годы».

МКД по адресу: Краснодарский край, включен в региональную программу с проведением работ капитального ремонта общего имущества за счет средств фонда капитального ремонта.

С целью формирования на территории Краснодарского края долгосрочной системы капитального ремонта МКД, в соответствии с Разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Федеральном законом от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Законом Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее – Закон №-КЗ) создан НКО «Фонд капитального ремонта МКД», который на территории Краснодарского края выполняет функции Регионального оператора.

В соответствии со статьей 180 ЖК РФ в обязанности Регионального оператора входит в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких МКД, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. В случае неисполнения собственниками помещений в МКД обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт Региональный фонд в судебном порядке вправе потребовать их принудительного взыскания в фонд капитального ремонта.

Таким образом, Региональный оператор принимает на себя обязанность обеспечить проведение капитального ремонта в соответствии с Региональной программой и его финансирование за счет средств фонда капитального ремонта МКД.

Согласно ч. 1 ст. 12.1 Закона №-КЗ, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД, включенных в Региональную программу, до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 4 ст. 12.1 Закона №-КЗ, в случае, если собственники помещений в МКД в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления городского округа или поселения принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого МКД на счете Регионального оператора.

Так, Постановлением главы администрации Крымского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании фондов капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» принято решение о формировании фонда капитального ремонта МКД № в Краснодарского края на счете Регионального оператора.

Таким образом, обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт возникла у ответчиков с декабря 2014 года.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Аналогичные положения предусмотрены ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов накапитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд приходит к выводу о том, что претензия с требованием оплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт адресованная истцам, не являющимся собственником квартиры, не нарушает прав истцов, поскольку такая претензия является документом, содержащим информацию о задолженности.

Вместе с тем, при сообщении истцами фонду сведений о смене собственника, ответчик производил бы расчет взноса с указанием в квитанции фамилии надлежащего собственника квартиры. При обстоятельствах по данному делу, претензия об оплате задолженности не создала для истцовнегативных последствий, так как ответчик получил сведения о новом собственнике квартиры, изменил сведения автоматизированной программы плательщиков взносов, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании незаконным требования ответчика об оплате задолженности по капитальным взносам, поскольку задолженность действительно существует, а истцы сообщив о том, что не являются собственником квартиры не являются плательщиками взноса после отчуждения недвижимости.

Таким образом, в силу приведенных норм на собственнике лежит обязанность по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, действия ответчика по расчету взносов в фонд капитального ремонта соответствуют приведенным выше положениям ст. 158, 169 ЖК РФ, в этой связи, в удовлетворении исковых требований о признании незаконным требования по начислению взносов за капитальный ремонт в период с 01.11.2014г. по 30.09.2017г. следует отказать.

Обсуждая доводы истцов о начислении задолженности с нарушением срока исковой давности, суд находит их необоснованными.

В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Истцы обосновывают заявленные исковые требования недействительностью начисляемой им суммы задолженности, истечением у ответчика срока исковой давности, для возможного ее взыскания в судебном порядке.

Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также ранее действовавшим Порядком предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не предусмотрена возможность списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности.

Положениями ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Действительно, согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, о пропуске сроков исковой давности ФИО2, ФИО1 могли бы заявить при предъявлении к ним исковых требований со стороны ответчика. Однако, ответчик в суд с исковыми требованиями к истцам о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги не обращался, при этом, обращение в суд с иском о защите нарушенного права является правом лица, но не его обязанностью.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). Заявление ненадлежащей стороны о применении срока исковой давности правового значения не имеет (пункт 10).

Кроме того, с 23.08.2021г. собственником спорной квартиры является ФИО6, и в силу положений ч.3 ст.158 ЖК РФ, к нему, как к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом ФИО2, ФИО1 утратили право для обращения в суд к НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», так как уже не могут являться стороной по делу.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что истцами не представлено доказательств в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании незаконным начисления взносов за капитальный ремонт - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: