Дело № 2-754/2023
УИД:66RS0032-01-2023-000786-36
Решение изготовлено в
окончательной форме
19 октября 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2023 года город Кировград
Кировградский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой Е.В.,
при секретаре Уваровой Ю.А.,
с участием представителя истца – адвоката Полюгова О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировградского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Кировградский городской суд Свердловской области с иском к Администрации Кировградского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. **. В обосновании заявленных требований указано, что согласно договору передачи квартиры в собственность граждан от 11 марта 1993 года, квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, г. **, предоставлено в общую совместную собственность ФИО и ФИО. ** года ФИО умер. После его смерти, бабушка истца – ФИО проживала в указанной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась ей полностью как своей собственной, ухаживала, проводила ремонт в полном объеме несла расходы по содержанию жилого помещения, оплачивала коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. Каких-либо притязаний на квартиру со стороны третьих лиц не поступало. ** года ФИО умерла. После ее смерти открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру. Нотариусом г. Кировграда было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. После смерти бабушки, истец владеет и пользуется квартирой как своей собственной, с учетом владения бабушкой, более 19 лет.
В судебном заседании представитель истца адвокат Полюгов О.В. заявленное требование поддержал, также указал, что ФИО1 является правопреемником свой бабушки ФИО, которая при жизни сожительствовала с ФИО. Притязаний со стороны третьих лиц на квартиру не было, о каких-либо наследниках ФИО им не известно.
Представитель ответчика Администрации Кировградского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В направленном суду отзыве ответчик указал, что разрешение заявленного истцом требования оставляет на усмотрение суда, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.
Свидетель ФИО суду показала следующее: живет в доме № * по ул. *, г. ** в квартире № **, знакома с истцом ФИО1, также знала ее бабушку ФИО, так как жили в одном подъезде. ФИО и ФИО жили вместе семьей. Бывала у них в гостях. В начале двухтысячных ФИО умер. После его смерти ФИО проживала в квартире одна, других лиц претендующих на квартиру не видела. ФИО умерла в ** года. Квартирой стала пользоваться ее внучка – ФИО1 Временами она живет в квартире, иногда уезжает к родственникам мужа.
Свидетель ФИО суду показал, что истец ФИО1 является его дочерью. ФИО была его тещей. ФИО и ФИО жили как супруги, но официально брак не заключали. ФИО, умер в ** году. В квартире осталась проживать ФИО. и дочь ФИО1. Когда бабушка умерла, ФИО1 получила половину квартиры по завещанию, с того момента она стала нести расходы по квартире. Родственников у ФИО не было, вселиться в квартиру никто не пытался. Коммунальные платежи и расходы по содержанию квартиры оплачивает ФИО1, он сам ходил вносить платежи, по просьбе дочери. ФИО1 родилась в этой квартире и жила до 2005 года, после смерти бабушки вернулась в квартиру. Периодически дочь жив в Ростове.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее:
На основании договора на передачу (продажу) квартиры в собственность граждан от 11 марта 1993 года ФИО и ФИО приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г****.
ФИО умер ** года. Из материалов наследственного дела № ** с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО действуя от имени муниципального образования Кировградский городской округ обратилась ФИО2 25 марта 2021 года нотариусом г. Кировграда вынесено постановление об отложении совершения нотариального действия. Свидетельство о праве собственности после смерти ФИО не выдавалось.
ФИО умерла ** года. Согласно наследственному делу, наследником по завещанию является ФИО1 Наследство состояло из 1/2 доли в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. ФИО. Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано 16 мая 2019 года.
Спорным имуществом является 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. ***. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорное имущество. По данным «Невьянское БТИ и РН» - филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (сообщение № 02-03/189 от 07 сентября 2023 года) собственником спорного имущества по настоящее время значится ФИО.
Вместе с тем установлено, что ФИО умер ** года. Наследственные права на оставшееся после его смерти спорное имущество оформлены до настоящего времени не были.
Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из объяснений представителя истца, показаний свидетелей следует, что с 2003 года по настоящее время спорным имуществом пользуется истец (с учетом времени владения квартирой ФИО), при этом выморочным имуществом указанная квартира не признавалась, бремя его содержания никто кроме истца не нес.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению, поскольку доказан факт владения истцом спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим имуществом более пятнадцати лет.
Доказательств обратного суду не представлено. Наличие каких-либо притязаний на спорное имущество со стороны иных лиц судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировградского городского округа о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. **.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировградский городской суд Свердловской области.
Судья: Е.В. Киселева