Дело № 2-1002/2025

УИД 59RS0029-01-2025-001235-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Третьяковой О.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нытвенского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась суд с иском к администрации Нытвенского муниципального округа о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящей из № брусчатого жилого дома, площадью 39,3 кв.м., веранды, бани, хозяйственных построек.

Истец ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что в указанной квартире проживает с 1985 года, ордер получила 27 мая 1986 года, квартиру ей выделили 27 мая 1986 года, они с мужем работали в то время в межхозяйственном лесхозе. За годы проживания они самостоятельно ухаживали за домом – заменили окна, двери, брус, провели воду и канализацию. На квартиру члены ее семьи не претендуют, у мужа деменция, она ухаживает за ним, сын умер, дочь на квартиру не претендует.

Представитель ответчика администрации Нытвенского муниципального округа в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не заявлено.

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: <адрес> была выделена ФИО1 по ордеру № 966 серии ИГ от 27 мая 1986 года на основании решения Исполнительного комитета Нытвенского городского совета народных депутатов № 131а от 28 августа 1984 года для проживания истицы и ее семьи, состоящей из мужа – С.С.., дочери – С.Е.., сына – С.И. На тот период ФИО1 работала в качестве завхоза-кладовщика в межхозяйственном лесхозе.

В соответствии с архивной справкой Администрации Нытвенского муниципального округа № 831 от 28 августа 2025 года с 1997 года на производственной базе лесхоза работал ООО «Нытвенский межхозяйственный лесхоз», зарегистрированный постановлением главы администрации Нытвенского района от 30 мая 1997 года № 551 и на основании решения Совета директоров – учредителей № 8 от 23 июня 2000 года, являющийся с 1 октября 2000 года правопреемником Нытвенского межхозяйственного лесхоза. Постановлением главы администрации Нытвенского района от 14 января 2000 года № 23 зарегистрировано ГУ «Нытвенский сельский лесхоз», 14 сентября 2001 года постановлением главы администрации Нытвенского района уточнена организационно-правовая форма учреждения – государственное федеральное учреждение. С 1 сентября 2002 приказом руководителя ФГУ «Пермагролес» № 51-пр от 30 мая 2002 года ГФУ «Нытвенский сельский лесхоз» реорганизован в филиал ФГУ «Пермсельлес» Нытвенский сельский лесхоз. На основании Закона РФ от 29 декабря 200 № 199-ФЗ, Постановления правительства РФ от 8 июня 2005 № 362, распоряжения губернатора Пермской области № 326-р от 22 июля 2007 Нытвенский сельский лесхоз – филиал ФГУ «Пермсельлес» переименован в Нытвенский сельский лесхоз-филиал Государственное областное учреждение «Пермсельлес». На основании приказа Министерства промышленности и природных ресурсов Пермского края № 20 от 7 февраля 2007 и № 24 от 12 февраля 2007, Нытвенский сельский лесхоз – филиал ФОУ «Пермсельлес» преобразован в Нытвенский сельский лесхоз-филиал ГКУ «Пермсельлес». 1 января 2008 года на основании Постановления Правительства Пермского края № 167-пр от 23 ноября 2007 ГКУ «Пермсельлес» - филиал Нытвенский сельский лесхоз реорганизован в ГКУП «Пермсельлес» - филиал Нытвенский сельский лесхоз. На основании приказа Агентства по управлению имуществом Пермского края № СЭД-31-02-2361 от 30 декабря 2009 ГКУП «Пермсельлес» реорганизовано в ОАО «Пермсельлес» - филиал Нытвенский сельский лесхоз. 10 января 2012 года ОАО «Пермсельлес» филиал Нытвенский сельский лесхоз прекратил свою деятельность на основании приказа директора ОАО «Пермсельлес» от 3 ноября 2011 года № 177/1-пр.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение - квартиру площадью 39,3 кв.м., к.н. №, расположенную по адресу: <адрес> – отсутствуют.

По информации Государственного бюджетного учреждения Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 4 августа 2025 года, данных о зарегистрированном праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - нет.

В соответствии с Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, Филиал ППК «Роскадастр» по Пермскому краю, права (ограничения/обременения) на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № не зарегистрированы.

По сообщению Отдела МВД России «Нытвенский» от 27 августа 2025, в квартире по адресу: <адрес> с 1 июня 2009 года зарегистрирован С.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с 24 сентября 2002 в указанной квартире зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истцом ФИО1 представлены: копия ордера № 966 серия ИГ от 27 мая 1986 (л.д. 6); копия карточки регистрации (л.д. 7); копия технического паспорта на квартиру от 28 октября 1989 (л.д. 9-13); копия уведомления № 52 от 2 июля 2025 об отсутствии сведений об объекте учета в реестре муниципального имущества, выданного Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского муниципального округа Пермского края (л.д. 14); документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за 2024-2025 годы (л.д. 15-20); копия трудовой книжки ФИО1 (л.д. 25-26).

Свидетель П.О. в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца, проживает по адресу: <адрес>, когда ее семья заехала в свою квартиру в 1986 году – ФИО3 по соседству уже проживала. В настоящее время по <адрес> ФИО3 проживает с мужем, она работала в лесхозе – квартиры давал лесхоз. В настоящее время лесхоз ликвидирован, жилье никому не передавалось. Насколько ей известно, споров по данному жилью не было.

Свидетель Б.Е. пояснила, что ФИО1 является ее мамой, в указанной квартире проживает с 1986 года. Споров по квартире не имеется, квартиру в свое время выдали родителям в лесхозе, т.к. они там работали. Ремонт весь в квартире делали сами. Она на квартиру не претендует.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким- либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Таким образом, судом установлено, что с 1986 года, т.е. более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), несет расходы по его содержанию, ее право пользования данной квартирой никем не оспаривается.

С учетом изложенного, у суда имеются основания для признания права собственности на вышеуказанное имущество за ФИО1 в порядке приобретательной давности.

Согласно п. 2. ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ №, право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, к.н. №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова

Мотивированное решение изготовлено 6 октября 2025.