Дело № 2-5014/2022
42RS0009-01-2022-008552-75
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово В составе председательствующего Е.И. Исаковой При помощнике ФИО1
С участием прокурора Н.А. Магеркиной Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 22 ноября 2022 года
дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право на жилое помещение.
Требования мотивирует тем, что ФИО2, на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ...
Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****, заключенного между истцом и ООО «Кузбассхлеб», в лице генерального директора ЛИЦО_2.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована ФИО3, **.**.**** года рождения.
Ответчик с момента регистрации фактически не проживала в указанной квартире. Адрес фактического проживания ФИО3 неизвестен.
Ответчик членом семьи истца не является, личных вещей в квартире нет. Оплату за коммунальные и жилищные услуги Ответчик не производит.
Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая Ответчика, который фактически не проживает и не проживал в квартире. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как истец вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.
Регистрация Ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения вышеуказанным жилым помещением.
На основании изложенного просит суд признать Ответчика - ФИО3, **.**.**** года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., со снятием с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца по устному ходатайству ФИО4 исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте слушания дела не явилась, направила в суд заявление, в котором просила требования истца удовлетворить, указала, что в квартире, расположенной по адресу: ... не проживала, имеет другое постоянное место жительства (л.д. 18).
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнением участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав истца, представителя истца, заслушав прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членом семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника имеют равное право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, что **.**.**** между ООО «Кузбассхлеб» и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры ###, по условиям которого ФИО2 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 10).
Согласно п. 12 Договора купли-продажи на **.**.**** в квартире зарегистрирована ФИО3 В случае если ФИО3 не снимется с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора, по соглашению сторон, продавец обязуется нести расходы, связанные с ее снятием с регистрационного учета.
**.**.**** право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ... зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за номером ### (л.д. 11-12).
Согласно справке от **.**.**** выданной ООО «РЭУ-7», в квартире, расположенной по адресу: ... **.**.**** по настоящее время зарегистрирован прежний житель ФИО3 (л.д. 13).
Из объяснений истца, данных в судебном заседании следует, что ФИО3 была зарегистрирована в спорном жилом помещении до приобретения ею квартиры в собственность, ответчик членом ее семьи не является, в спорном жилом помещении не проживает, вещей ответчика в квартире нет, вселиться в указанное жилое помещение ответчик не пыталась. При заключении сделки купли-продажи недвижимости стороны достигли соглашения о том, что бывшие собственники жилого помещения обеспечат снятие ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ... в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи квартиры. В настоящее время ответчик проживает за пределами РФ, что делает невозможным ее снятие с регистрационного учета в добровольном порядке.
Согласно письменным объяснениям ФИО3 в квартире, расположенной по адресу: ... она фактически не проживала, членом семьи истца не является, коммунальные и жилые услуги не оплачивает, имеет другое постоянное место жительства, исковые требования признает.
Принимая во внимание, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает и не вселялся, имеет иное постоянное место жительства, членом семьи истца не является, право собственности в спорном жилом помещении не имеет, коммунальные расходы по содержанию квартиры не оплачивает, соглашение с ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, суд считает, что ФИО3 не имеет равных прав с собственником жилого помещения.
Следовательно, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область, ... подлежат удовлетворению.
Прекращение права пользования ответчика спорным жилым помещением в судебном порядке, является основанием для снятия с регистрационного учета в соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства», утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17.03.1995г.
Решение суда обязательно для исполнения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, **.**.**** года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Е.И. Исакова
В окончательной форме решение изготовлено «25» ноября 2022 года.
3