Дело № 2-6771/2022
УИД 03RS0003-01-2021-012453-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2022 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,
при секретаре Валиахметовой В.Р.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,
третьего лица ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, встречному иску ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании недействительным договора аренды земельного участка в части годовой арендной платы, обязании изменить стоимость договора,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав на не надлежащее исполнение ответчиком условий договоров аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указано на то, что между Администрацией городского поселения <адрес> муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, и ФИО3 заключен договор аренды № зем земельного участка, находящегося в собственности городского поселения <адрес> муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: использование под малоэтажные многоквартирные жилые дома.
На земельном участке, с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты> находящийся в собственности у ФИО3, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №
Согласно № договора аренды № зем размер годовой арендной платы устанавливается, исходя из расчета арендной платы, который определен в приложении к договору.
В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Альпари» годовая арендная плата за землю составила 220 000 руб.
В нарушение № Договора ответчик не исполняет обязательства по ежемесячной оплате арендованных земельных участков.
В связи с чем возникла задолженность в общей сумме 616 000 руб., из которой, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 176 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 220 000 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 220 000 руб.
Согласно п.7.1. Договора за нарушение срока внесения арендной платы, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 51 963,37 руб.
В адрес ответчика Министерством направлены претензии с требованием о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №
Оплата задолженности по арендной плате ФИО3 не произведена.
На основании вышеизложенного, истец (с учетом уточнений) просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <данные изъяты> зем земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 616 000 руб., пени за несвоевременной перечисление арендной платы - 51 963,37 руб.
Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено ввиду отказа представителя истца ФИО1 от иска.
В ходе рассмотрения дела судом принят встречный иск ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка в части недействительным, обязании изменить стоимость договора аренды.
Встречный иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 на основании публичных торгов был заключен договор аренды № на земельные участки для строительства МКД, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., с арендной ставкой публичных торгов 122 229,65 руб.
По окончании срока договора с ФИО2 в <данные изъяты> было направлено письмо на согласование переуступки согласно условиям договора, на что был получен ответ о согласии переуступки на <данные изъяты> года для завершения строительства.
По договору переуступки права аренды земельного участка новый арендатор получает право пользования на тот же период и на прежних условиях прежнего правообладателя.
При получении договора ФИО3 было обращено внимание на то, что условия договора изменены и являются кабальными. С отчетом ООО «Альпари №, № ответчик ФИО3 не ознакомлена. Оценка произведена без учета строений (<данные изъяты>). При подписании договора ответчику пояснили, что указанная сумма оплаты установлена за три года.
Кроме того, ФИО3 при обращении к истцу было неправомерно отказано в удовлетворении заявления об освобождении от уплаты арендной платы на период КОВИД 19.
На основании вышеизложенного, истец просит признать недействительным договор № зем земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Администрацией городского поселения города Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в части приложения годовой арендной платы согласно расчета оценки ООО Альпари на условиях кабальной арендной платы в размере 220 000 руб. в год.
Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан изменить стоимость договора <данные изъяты> зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 на общую сумму 61 114,83 руб. годовой арендной платы согласно договора переуступки и на условиях договора № зем от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 на основании согласия переуступки исх. № от ДД.ММ.ГГГГ
Отказать во взыскании арендной платы за период указанный в постановлении Правительства РФ № с момента введения режима повышенной готовности и до завершения данного периода отсрочка предоставляется в полном объеме и в размере <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГг. мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19).
Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречного иска ФИО3 просила отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Представитель ответчика, третье лицо ФИО2 встречные исковые требования ФИО3 поддержал в полном объеме. В связи с чем просил отказать в заявленных требованиях Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Причины неявки в суд неизвестны.
Представители третьих лиц – Администрации городского поселения город Давлеканово, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и г. Давлеканово в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Суд, выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика, третье лицо - ФИО2, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно закона Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключено соглашение о передаче Администрацией городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды № зем земельного участка, находящегося в собственности городского поселения <адрес> муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: использование под малоэтажные многоквартирные жилые дома.
№. Договора срок действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Материалами дела подтверждается, что на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности - <данные изъяты>.
Данный объект принадлежит на праве собственности ФИО3 (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №; выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).
№ Договора аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены размер и условия внесения арендной платы.
Согласно № Договора расчет годовой арендной платы за Участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к Договору аренды и является его неотъемлемой частью.
В силу № Договора размер годовой арендной платы определен в приложении к настоящему договору, который является неотъемлемой частью Договора.
Арендатор вносит арендную плату ежемесячно за каждый месяц вперед (№).
Из Приложения № к Договору «<данные изъяты>», подписанного сторонами договора, в том числе, ответчиком ФИО3, следует, что расчет арендной платы за землю осуществляется на основании отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Альпари». Годовая сумма платежа 220 000 руб., количество дней в расчетном периоде - <данные изъяты> дня, сумма платежа за расчетный период - 176 000 руб.
В соответствии с п. 2 решения Совета городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «<данные изъяты>» определение размера арендной платы по усмотрению собственника осуществляется 4 способами: 1) на основании кадастровой стоимости, 2) по результатам торгов, 3) на основании рыночной стоимости аренды х земельных участков. определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, 4) в размере земельного налога, установленного законодательством РФ за соответствующий земельный участок.
Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
№ Постановления Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты>» установлено, что размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено федеральными законами, определяется одним из следующих способов:
а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;
в) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
г) в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.
На основании № Постановления Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № рекомендовано органам местного самоуправления разработать аналогичный порядок определения размера и внесения арендной платы, возврата арендаторам излишне уплаченной арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности.
В соответствии с представленным расчетом сумма задолженности по арендной плате по договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГг. составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 176 000 руб. (<данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ 220 000 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ - 220 000 руб.
Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ составляет 616 000 руб. (<данные изъяты>.).
В соответствии с № Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой (<данные изъяты>) действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки
Согласно представленным расчетам сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы составляет 51 963,37 руб.:
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 925, 60 руб.;
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 364, 10 руб.;
- за ДД.ММ.ГГГГ - 27 118,67 руб.;
- за ДД.ММ.ГГГГ - 16 555 руб.
Согласно № договора аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГг. размер годовой арендной платы устанавливается, исходя из расчета арендной платы, который определен в приложении к Договору.
В соответствии с № Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа текущего месяца.
Претензия истца с требованием погасить задолженность по арендной плате, направленная в адрес ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ № оставлена ответчиком без удовлетворения.
Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан по ходатайству ответчика ФИО2 назначена судебная оценочная экспертиза.
Производство экспертизы поручено ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан».
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что годовая рыночная стоимость арендной платы земельного участка, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на дату заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 121 007 руб.
Годовая рыночная стоимость арендной платы земельного участка, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 373 918,00 руб.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Вопреки ст. 56 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате арендной плате суду не представлено.
Разрешая встречные исковые требования ФИО3 о признании недействительным договора № зем земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией городского поселения города Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в части годовой арендной платы, обязании изменить стоимость договора аренды, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании статей 606 и 614 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
К числу основных начал гражданского законодательства относится свобода договора (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).
Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Спорный договор к таким не относится.
Таким образом, в силу принципа свободы договора стороны вправе согласовать условие договора, которое не противоречит нормам закона.
В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что с договор аренды № зем земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с заключен с ответчиком по заявлению ФИО3
Приведенный довод ответчика о невыгодности условий договора для ФИО3 сам по себе не может свидетельствовать о кабальности договора. В данном случае отсутствует критерий вынужденного совершения сделки вследствие стечения тяжелых обстоятельств, обязательный для кабальной сделки по пункту 3 статьи 179 ГК РФю
Согласно ч. 3 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Вопреки положению приведенной правовой нормы доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, соответствующих требованиям статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принципу состязательности процесса, подтверждающих вынужденность заключения ответчиком договора аренды земельного участка на вышеуказанных условиях суду не представлено.
Таким образом, учитывая, что ФИО3 не представлено доказательств того, что договор аренды заключен вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась, данная сделка не может быть расценена судом в порядке статьи 179 ГК РФ как кабальная.
Более того, суд считает необходимым отметить, что ответчиком требование о признании условий договора аренды земельного участка кабальными заявлено после предъявления истцом в судебном порядке требований о взыскании задолженности по оплате за пользование земельным участком. При этом обязательства по внесению годовой арендной платы в неоспариваемом ответчиком размере 61 114,83 руб. (с учетом условий ранее заключенного договора аренды с ФИО2) ФИО3 также не исполнены.
Не исполнение ФИО3 в течение длительного времени обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, заключение договора аренды земельного участка в коммерческих целях, т.е. извлечения прибыли (строительство многоквартирных жилых домой), свидетельствует о недобросовестном поведении ответчика.
При указанном положении, суд не находит правовых оснований для удовлетворении встречного иска ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании недействительным договора аренды земельного участка в части стоимости аренды ввиду кабальности.
С учетом установленных обстоятельств дела, положений приведенных правовых норм, отсутствия в деле доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о признании требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Таким образом, с ФИО3 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 616 000 руб.
Требование ответчика об установлении стоимости аренды по оспариваемому договору, исходя из ранее заключенного договора аренды № с ФИО2 земельного участка, с кадастровым номером №, суд также находит несостоятельным.
Вопреки приведенным доводам ответчика в материалы дела не представлены доказательства заключения договора переуступки прав и обязанностей между ФИО2 и ФИО3 по договору аренды земельного участка №.
Довод ответчика о наличии согласия КУМС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан со ссылкой на письмо № от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о заключении между ФИО2 и ФИО3 в установленном законом порядке договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка, с кадастровым номером №.
Более того,ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО г. Уфа Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора № земельного участка, с кадастровым номером №.
Далее, разрешая требования истца о взыскании с ФИО3 пени за ненадлежащее исполнение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.
Согласно представленным расчетам пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 51 963, 37 руб. Указанные расчеты суд признает арифметически правильными.
Вместе с тем, в соответствии с п. «в» ч. 3 Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" отсрочка предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.
Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО3 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет в общей сумме 13 053, 11 руб. подлежат отклонению.
Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>
<данные изъяты>
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 38 910, 26 руб., за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (<данные изъяты>
В ходе рассмотрения настоящего спора ответчик ФИО3 не обратилась с ходатайством о предоставлении отсрочки по уплате задолженности по арендной плате, в силу чего суд не усматривает оснований для применения отсрочки в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества".
При этом суд отмечает, что ответчик ФИО3 не лишена права обращения в суд с соответствующим заявлением о предоставлении отсрочки.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Принимая во внимание, что истец при подачи иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 879,63 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты> ) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ в размере 616 000 руб., пени в размере 51 963,37 руб.
Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 879,63 руб.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании недействительным договора аренды в части приложения годовой арендной платы, обязании изменить стоимость договора аренды отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья: З.М. Рамазанова