УИД 36RS0034-01-2023-001744-37 Дело № 2-1337/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 13 декабря 2023г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Рязанцевой А.В.,

при секретаре - Прядко С.И.,

с участием прокурора - /ФИО1./,

истцов - /ФИО2./, /ФИО3./,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО2./, /ФИО3./ к /ФИО4./ о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО2./ и /ФИО3./ обратились в суд с иском к /ФИО4./ о признании его утратившим право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от 04.09.2023 они являются собственниками жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Право собственности на объекты недвижимости подтверждается выписками из ЕГРН от 12.09.2023. На момент заключения договора купли-продажи в отчуждаемом жилом доме были зарегистрированы бывший собственник и члены его семьи: /Х/, /З/, /Щ/, /ФИО4./, которые, по условиям договора, обязались сняться с регистрационного учета после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, но не позднее 30.09.2023. До настоящего времени /Х/ в добровольном порядке не исполнил данных обязательств. После продажи жилого дома, бывшие собственники, выехали из жилого помещения, забрав личные вещи; ответчик расходов по содержанию жилого дома и оплате коммунальных услуг не несет, членом семьи истцов не является, намерений проживать в жилом помещении не высказывает. Местонахождение ответчика истцам неизвестно. Поскольку регистрация ответчика нарушает права и законные интересы собственников жилого дома, не позволяя, в том числе, распорядиться жилым домом по своему усмотрению, /ФИО2./ и /ФИО3./ обратились с данным иском в суд.

Истцы /ФИО2./ и /ФИО3./ в судебном заседании поддержали заявленные требования; просили суд их удовлетворить.

Ответчик /ФИО4./ в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, указанном в исковом заявлении, а также адресной справке Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Воронежской области от 02.09.2023 (л.д.14); почтовая корреспонденция возвращена отправителю по истечении срока хранения (л.д. 50).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, судебное извещение, отправленное судом, было возвращено отправителю, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Третье лицо – ОМВД России по Россошанскому району в Воронежской области лице Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Россошанскому району Воронежской области, извещенное о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило (л.д. 47). В адресованном суду заявлении представитель /Ш/, действующая на основании доверенности от 04.12.2023 (л.д. 53), указала, что полагает вынесение решения на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.52).

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Выслушав пояснения истцов, показания свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора /ФИО1./, полагавшей возможным иск удовлетворить, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ).

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, в том числе вправе предоставлять во владение и (или) пользование жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В данном случае в судебном заседании установлено, что письменный договор найма жилого помещения между сторонами не заключался. Доказательств иного суду не представлено.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 04.09.2023 истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Право собственности на объекты недвижимости за /ФИО2./, /ФИО3./ зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.09.2023 (л.д. 15-22).

Как следует из текста вышеупомянутого договора купли-продажи от 04.09.2023, лиц, сохраняющих право пользования жилым домом после приобретения его «Покупателями» (/ФИО2./, /ФИО3./) согласно ст.ст. 292,558 ГК РФ, не имеется. По согласованию сторон, в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы граждане, в том числе /ФИО4./, которые обязуются сняться с регистрационного учета после перехода права собственности на дом, но не позднее 30.09.2023.

По информации ОМВД России по Россошанскому району Воронежской области от02.09.2023 /ФИО4./ <Дата обезличена> года рождения, с <Дата обезличена> по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Данная информация подтверждается из представленной суду домовой книги (л.д. 23-25).

Как установлено в судебном заседании, ответчик был зарегистрирован в жилом помещении в качестве члена семьи «Продавца» жилого дома. В настоящее время спорный объект недвижимости принадлежит на праве собственности истцам, которые не являются членами семьи ответчика. /ФИО4./ в установленный договором купли-продажи срок, обязательства, в части снятия с регистрационного учета из жилого дома, в добровольном порядке не исполнил.

О том, что договор найма между истцами и ответчиком не заключался, и последний уже длительное время не проживает в жилом доме, принадлежащем истцам на праве собственности, что /ФИО2./ и /Г/ не чинили ответчику препятствий в пользовании жилым помещением, подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели /Х/, /Э/ .

Так, свидетель /Х/ суду показал, что ответчик /ФИО4./ приходится ему сыном. С рождения, до наступления возраста 18 лет, он проживал в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. После окончания школы он уехал учиться в <адрес>; в настоящее время проживает на территории <адрес>. В связи с тем, что у него отсутствует возможность приехать в Россию, он не возражал о снятии его с регистрационного учета в судебном порядке. Личных вещей ответчика в спорном жилом доме не имеется; каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением истцы ему не чинили.

Свидетель /Э/ суду показал, что он проживает по соседству с истцами. Он с детства знаком с ответчиком /ФИО4./. Ему известно, что последний не проживает в жилом доме, который сейчас принадлежит истцам на праве собственности, более 10 лет. Место проживания ответчика /Э/ неизвстно.

Показания допрошенных свидетелей суд находит объективными и достоверными, так как они логичны, последовательны, об обстоятельствах дела свидетели знают лично. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний (л.д. 56).

Изложенные выше обстоятельства в их совокупности свидетельствуют об отсутствии между сторонами юридически значимых семейных и жилищных правоотношений.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Закон РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» устанавливает, что место жительства - это жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Статьей 3 вышеуказанного Закона РФ установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

При наличии иного места жительства, сохранение регистрации в жилом помещении, в котором гражданин фактически не проживает, нарушает установленный Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрационный порядок учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства.

Представленные истцами доказательства принадлежности им жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также установленные обстоятельства, что у ответчика имеется неисполненное обязательство о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, дают основание суду сделать вывод о том, что регистрация /ФИО4./ в жилом доме истов не позволяет последним реализовывать свои права, как собственников жилого помещения, нарушает их имущественные права.

Суд усматривает обоснованность заявленных исковых требований о признании /ФИО4./ утратившим право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе,

При подаче иска /ФИО2./ была уплачена государственная пошлина в размере 300,00руб., что подтверждается Чеком Ордером ОПЕРУ ПАО Сбербанк ЦЧБ № 9013/1300 от 20.10.2023 на указанную выше сумму (л.д. 5), которая, по правилам ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика /ФИО4./ в пользу истца /ФИО2./ в порядке возврата.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление /ФИО2./, /ФИО3./ к /ФИО4./ о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать /ФИО4./, <Дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия /ФИО4./, <Дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с /ФИО4./, <Дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> в пользу /ФИО2./, <Дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> государственную пошлину в порядке возврата в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Россошанский районный суд <адрес>.

Судья Рязанцева А.В.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2023