Дело № 2-3581/2023

УИД: 39RS0001-01-2023-002902-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мануковской М.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием прокурора Шанько Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Люфт Е Н., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 ФИО19, ФИО16,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 14.04.2023 ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 331,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, а также 1/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 3.1 договора продавец заверяет и гарантирует, что на момент подписания настоящего договора в указанном доме по месту жительства зарегистрированы: ФИО14, ФИО13.

Вместе с тем, истцу стало известно, что в указанном доме также зарегистрированы, но не проживают, бывшие члены семьи предыдущего собственника жилого дома, поименный состав которых стал известен в процессе рассмотрения настоящего дела.

18.07.2023 истец оформил уточненное исковое заявление с указанием требования о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в отношении следующих лиц: ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО24, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

Ссылаясь на ст. 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11, 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО2 просит иск удовлетворить по вышеизложенным обстоятельствам.

Истец ФИО2 личную явку в судебное заседание не обеспечила. Представитель истца по доверенности ФИО20 в судебном заседании требования поддержала, указала, что ответчики в квартире не проживают, бремя содержания не несут, личных вещей в квартире не имеют, соглашение о сохранении права пользования отсутствует.

Ответчики в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений по существу заявленных требований не представили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ бремя доказывания факта направления (осуществления) и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ).

Поскольку судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчиков, которые распорядились предоставленными им процессуальными правами по своему усмотрению, уклонились от получения судебного извещения, в связи с чем, в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, признаются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом изложенного, в соответствии с положениями ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО16 явку в судебное заседание не обеспечили, ранее ФИО13 и ФИО17 в судебном заседании давали пояснения о том, что ФИО4 и ФИО5 также являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 331,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый № и по 1/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, адрес ориентира: <адрес> <адрес>, кадастровый №, проживают и зарегистрированы вместе с членами своих семей в указанном жилом доме. Семье С-ных принадлежат помещения на втором этаже указанного дома. Согласно информации предоставленной ОВМ ОМВД России по Ленинградскому району г. Калининграда в спорном доме зарегистрированы ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО24, ФИО9, ФИО10,, ФИО11, ФИО12 Вместе с тем, указанные лица в доме никогда фактически не проживали, не вселялись, общее хозяйство с собственником жилого помещения не вели, в расходах на содержание дома и коммунальные услуги участия не принимали. Из перечисленных лиц какой то период времени в доме проживали: ФИО3, ФИО21, ФИО10, однако они добровольно выехали из дома, забрав все личные вещи, место жительства (пребывания) указанных граждан в настоящее время не известны, контактной информацией о них не располагают.

Помощник прокурора Шанько Г.О., с учетом фактических обстоятельств дела полагала возможным удовлетворить исковые требования.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 ЖК РФ).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членами членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ФИО3 в период с 18.12.2013 по 28.06.2022 принадлежала 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 331,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, а также 1/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, адрес ориентира: <адрес> <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 26.06.2023.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 27.10.2020 по делу № А21-4872/2020 в отношении ФИО3 введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим утвержден ФИО22

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 25.03.2021 по делу № А21-4872/2020 в отношении ФИО3 введена процедура банкротства реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО22

В ходе реализации имущества должника, в соответствии с условиями продажи залогового имущества финансовым управляющим должника 19.08.2021 проведены открытые торги в форме аукциона на ЭТП: акционерное общество «Российский аукционный дом», в частности Лот № 1 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 331,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также 1/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, адрес ориентира: <адрес>, пер. <адрес> <адрес>, кадастровый №.

В связи с признанием торгов несостоявшимися, в порядке ст. 138, 139 закона о банкротстве залоговому кредитору в лице ФИО23 был направлен запрос об оставлении предмета залога за собой с оценкой в сумме на 10 % ниже начальной продажной цены.

30.09.2021 между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО22 и ФИО23 был подписан акт приема-передачи нереализованного на торгах недвижимого имущества.

28.06.2022 в ЕРГН был зарегистрирован переход право собственности ФИО23 на указанные объекты, что подтверждается записью регистрации № и записью регистрации №.

14.04.2023 между ФИО23 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 331,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. <адрес> <адрес>, кадастровый №, а также 1/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, адрес ориентира: <адрес>, пер. Таганрогский <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано установленным порядком.

Согласно информационного письма ОВМ ОМВД России от 21.06.2023 № 11786 о предоставлении сведений о состоявших на регистрационном учете граждан по адресу: <адрес> <адрес> указанном доме зарегистрированы следующие лица: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по месту жительства с 25.10.2016; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по месту жительства с 18.12.2013; ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по месту жительства с 17.01.2014; ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по месту жительства с 17.01.2014; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по месту жительства с 27.04.2021; ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р, по месту жительства с 17.01.2014; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по месту жительства с 18.12.2013; ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по месту жительства с 05.06.2012; ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по месту жительства с 06.11.2017 по 10.05.2018; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по месту жительства с 21.11.2017 по 04.04.2018; ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по месту жительства с 16.07.2019; ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по месту жительства с 18.12.2013; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по месту жительства с 18.12.2013; ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по месту жительства с 15.01.2014; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по месту жительства с 27.04.2021; ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в жилом помещении не проживают, бремя содержания не несут, личных вещей в доме не имеют, выехали по неизвестному истцу адресу.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, показаниями допрошенных в судебном заседании третьих лиц, ФИО13 и ФИО17 сообщивших суду, что ФИО13 и ФИО14 также являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 331,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, а также по 1/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, адрес ориентира: <адрес> <адрес>, кадастровый №, проживают и зарегистрированы вместе с членами своих семей в указанном жилом доме более 10 лет. Семье С-ных принадлежат помещения на втором этаже указанного дома. В спорном доме зарегистрированы ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО24, ФИО9, ФИО10,, ФИО11, ФИО12 Вместе с тем, указанные лица в доме никогда фактически не проживали, не вселялись, общее хозяйство с собственником жилого помещения не вели, в расходах на содержание дома и коммунальные услуги участия не принимали. Из перечисленных лиц какой то период времени в доме проживали: ФИО3, ФИО21, ФИО10, однако они добровольно выехали из дома, забрав все личные вещи, место жительства (пребывания) указанных граждан в настоящее время не известны, контактной информацией о них не располагают.

Доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 331,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также по 1/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, адрес ориентира: <адрес> <адрес>, кадастровый №, право собственности истца недействительным или прекращенным в установленном законом порядке не признано, истец вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением, и, учитывая, что ответчики фактически в доме не проживают, общего хозяйства с собственником квартиры не ведут, оплату коммунальных услуг не производят, членом семьи собственника не являются, каких-либо соглашений с истцом на сохранение права пользования спорным домом между сторонами по делу не имеют, то в силу вышеизложенных положений закона суд полагает, что ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10,, ФИО11, ФИО12 утратили право пользования спорным жилым помещением.

В отношении несовершеннолетних ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., суд исходит из следующего.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из системного толкования положений статей 10, 31 ЖК РФ, ст. 20 ГК РФ, ст. 65 СК РФ, правовой позиции Конституционного Суда РФ, приведенной в постановлениях от 21 апреля 2003 года № 6-П, от 08 июня 2010 года № 13-П, следует, что свобода выбора места жительства граждан связана с достижением ими 14 лет, поскольку до 14 лет место жительства детей должно определяться исключительно по месту жительства их законных представителей; право несовершеннолетних на проживание в жилом помещении производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

Несовершеннолетние ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. членом семьи истца не являются, их место жительства производно от места жительства одного из родителей, в связи с чем, несовершеннолетний возраст не является основанием для сохранения за ними права пользования в отношении спорного жилого помещения.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для признания утратившим право пользования спорным жилым помещением в отношении ФИО24, ФИО9, поскольку регистрация данных лиц в жилом помещении носила временный характер и прекратилась для ФИО24 - ДД.ММ.ГГГГ, для ФИО9 – 10.05.2018 соответственно.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» настоящее решение является основанием снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № – удовлетворить частично.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для снятия ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по указанному адресу.

В остальной части искового заявления - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 30 августа 2023 года.

Судья М.В. Мануковская