Дело №

25RS0№-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Корочкиной А.В.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Совкомбанк" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском, указав, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 6 429 600 руб. с возможностью увеличения лимита под 11.99 % годовых, сроком на 240 месяцев. Согласно п. 1.12 договора, целевое назначение кредита: кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО находится по адресу: 690012, <адрес>, Квартира - <адрес>: 66.5 кв.м - Кадастровый №.

В соответствии с п. 1.19. Договора: Согласно п. 3 ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость <адрес> 191 000 (Десять миллионов сто девяносто одна тысяча) рублей 00 копеек руб.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 2 294 215,14 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед Банком составляет 6 460 726,24 коп., из них: просроченные проценты составляют 208 057,85 руб., просроченная ссудная задолженность 6 213 650,97 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 21 763,31 руб., неустойка на просроченную ссуду 14 032,48 руб., неустойку на просроченные проценты 3218,54 руб.

Банк направил Ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование Ответчик не выполнил. В настоящее время Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. Просит расторгнуть кредитный договор № между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности с 01/06/2024 по 17/04/2025 г. в размере 6 460 726,24 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 89,225,08 руб.; взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 12,49 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от сумму Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО находится по адресу: 690012, <адрес>, Квартира - <адрес>: 66.5 кв.м - Кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 191 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, по основаниям, указанные в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Судебная повестка на имя ответчика, направленная судом по адресу его места жительства, возвращена с отметкой о возврате в связи с истечением срока хранения. Указанное обстоятельство, суд расценивает, как отказ ответчика от получения судебной повестки, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ и ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Наличие между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 429 600 руб. с возможностью увеличения лимита под 11.99 % годовых, сроком на 240 месяцев. Согласно п. 1.12 договора, целевое назначение кредита: кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО находится по адресу: 690012, <адрес>, Квартира - <адрес>: 66.5 кв.м - Кадастровый №, его условия и срок действия, в том числе условие о возврате суммы кредита и выплате процентов путём внесения ежемесячных платежей; факт неисполнения ФИО1 условий договора до настоящего времени; наличие и размер задолженности ответчика по договору подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё; ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; в соответствии с требованиями п. 2 ст. 811 ГК РФ, при наличии в кредитном договоре условия о возврате кредита по частям, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с процентами в случае нарушения заёмщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа.

Как следует из представленных суду доказательств, ФИО1 не исполнила условия кредитного договора, допускает систематические просрочки в погашении основного долга и выплате процентов, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед Банком составляет 6 460 726,24 коп., из них: просроченные проценты составляют 208 057,85 руб., просроченная ссудная задолженность 6 213 650,97 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 21 763,31 руб., неустойка на просроченную ссуду 14 032,48 руб., неустойку на просроченные проценты 3218,54 руб. Обоснованность указанного расчёта не вызывает сомнения у суда, поскольку он основан на условиях кредитного договора, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, исковые требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании суммы задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в размере 6 460 726,24 руб.

В соответствии с п. 1.11. Договора: Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: Залог (ипотека) квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)». Так же в соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк»: квартира в обеспечении обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. При этом покупатель становится залогодателем и принимает на себя все обязанности залогодателя в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 6.2. Общих условий: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки;

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчиков.

В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий: Кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (Шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (Ста восьмидесяти) календарных дней.

Так же, в соответствии с п. 5.4.3 Общих условий: В случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1.19. Договора: Согласно п. 3 ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость <адрес> 191 000 (Десять миллионов сто девяносто одна тысяча) рублей 00 копеек руб.

Суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога в виде недвижимого имущества по адресу: 690012, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 191 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в размере 89 225,08 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть кредитный договор № от 31.08.2022г. заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № от 09.06.2025г.) сумму задолженности за период с 01.06.2024г. по 17.04.2025г. в сумме 6 460 726 руб. 24 коп., расходы на госпошлину в размере 89 225 руб. 08 коп.; проценты за пользование кредитом по ставке 12,49% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 18.04.2025г. по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора № от 31.08.2022г. на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 18.04.2025г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащего на праве собственности ФИО1: недвижимое имущество по адресу: 690012, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 191 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 14.08.2025г.

Судья: А.В. Корочкина