Решение по делу № 2-1826/2023 от 21.12.2023

К делу №2-1826/2023

УИД23RS0022-01-2023-003441-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 21 декабря 2023 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего -судьи Новиковой Н.И.

при секретаре Кикеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, об установлении факта владения самовольно реконструированным и перепланированным жилым домом, включении самовольно реконструированного и перепланированного жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 просит суд сохранить самовольно реконструированный и переустроенный одноэтажный жилой дом, состоящий из жилого дома литер А, а1, а2, а3, а4, общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 5,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> установить факт владения и пользования самовольно реконструированным и переустроенным жилым домом состоящим из жилого дома литер А-47,4 кв.м., пристройки литер а1-2,4 кв.м., пристройки литер а2-14,2 кв.м., пристройки литер а3-19,0 кв.м., пристройки литер а4-9,2 кв.м., общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 5,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 долю в праве обшей долевой собственности жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу <адрес> и включить указанный жилой дом в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности за ФИО2, на 1/6 долю реконструированным и переустроенным жилым домом состоящим из жилого дома литер А-47,4 кв.м., пристройки литер а1-2,4 кв.м., пристройки литер а2-14,2 кв.м., пристройки литер а3-19,0 кв.м., пристройки литер а4-9,2 кв.м., общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 5,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, обязать орган кадастрового учета осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости: жилого дома, состоящего из жилого дома литер А-47,4 кв.м., пристройки литер а1-2,4 кв.м., пристройки литер а2-14,2 кв.м., пристройки литер а3-19,0 кв.м., пристройки литер а4-9,2 кв.м., общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 5,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Истец ФИО2 мотивирует свои требования тем, что ФИО1 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес> на основании договора дарения жилого дома, удостоверенного нотариусом Кропоткинского нотариального округа ФИО3 07.05.1999 года по реестру № 2207 в соответствии с решением Кропоткинского городского суда Краснодарского края от 06.07.1999 г по делу № 2-1307. В 2017 году ФИО1. в принадлежащей ей 1/6 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, произвела реконструкцию домовладения, и осуществила демонтаж печей с согласия сособственников, в связи с чем общая площадь изменилась с 43,8 кв.м до 92,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умерла, оставив завещание на его имя. Он обратился с заявлением о принятии наследства по завещанию к нотариусу Кропоткинского нотариального округа Краснодарского края ФИО3, но ему было отказано во вступлении в наследство, на том основании, что общая площадь в домовладении по адресу: <адрес> изменилась в результате реконструкции. В эксплуатацию дом не сдавался, право не регистрировалось, и ему рекомендовано нотариусом обратиться в суд. Согласно градостроительного заключения ООО «Инвест Проект» о техническом состоянии указанного объекта от 28.10.2023 N 3892/1, следует, что осуществленные переустройство и (или) перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречат требованиям и согласно результатов освидетельствования конструкций установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии. Обследуемое здание, возможно эксплуатировать в качестве жилого помещения. Из указанных документов усматривается, что перепланировка указанного дома выполнена без нарушений действующих норм и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировку жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Представитель истца ФИО2-ФИО4 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика-администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

3-и лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

3-е лицо нотариус Кавказского нотариального округа ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель 3-го лица-Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти от 31 января 2018 года.

ФИО1. принадлежала 1/6 доля в праве общей долевой собственности жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес> на основании договора дарения жилого дома, удостоверенного нотариусом Кропоткинского нотариального округа ФИО3 07 мая 1999 года по реестру № 2207 в соответствии с решением Кропоткинского городского суда Краснодарского края от 06 июля 1999 года по делу № 2-1307, что подтверждается справкой, содержащей сведения об объекте недвижимости, выданной Государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» - Краевое БТИ по Кавказскому району от 23 января 2019 года № КТ/2019-762.

Другими собственниками указанного домовладения являются: ФИО6-1/6 доля, ФИО5-1/6 доля, ФИО7-1/2 доля, что подтверждается справкой Государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» - Краевое БТИ по Кавказскому району от 23 января 2019 года.

При жизни в 2017 году ФИО1. в принадлежащей ей 1/6 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес> произвела реконструкцию домовладения, и осуществила демонтаж печей с согласия сособственников, в связи с чем общая площадь изменилась с 43,8 кв.м. до 92,2 кв.м.

Согласно градостроительного заключения ООО «Инвест Проект» о техническом состоянии указанного объекта от 28 октября 2023 N 3892/1 следует, что осуществленные переустройство и (или) перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречат требованиям и согласно результатов освидетельствования конструкций установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии. Обследуемое здание, возможно эксплуатировать в качестве жилого помещения. Перепланировка указанного дома выполнена без нарушений действующих норм и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненная реконструкция жилого дома согласована с совладельцами и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в реконструированном и перепланированном виде в установленном законом порядке ФИО8 при жизни не зарегистрировала.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть, в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имуществе, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также, независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ.).

После смерти ФИО1 открылось наследство. ФИО2 является наследником по завещанию после смерти ФИО1

В установленный законом срок, ФИО2 обратился к нотариусу Кавказского нотариального округа ФИО3 с заявлением о принятии наследства.

Ответом нотариуса Кропоткинского нотариального округа Краснодарского края ФИО3 от 20 мая 2019 года № 843 ФИО2 было отказано во вступлении в наследство, на том основании, что общая площадь в домовладении по адресу: <адрес>, а именно литер «А» комната № 5 площадью 13,8 кв.м., пристройка литер «а», фактически согласно выполненной реконструкции лит. «А» ком.5, лит. «А2» ком. 7, лит. «А3» ком. 8,9,10, лит. «А4» ком. 11 площадью 60,4 кв.м., изменилась в результате реконструкции. В эксплуатацию дом не сдавался, право не регистрировалось, и ФИО2 рекомендовано обратиться в суд о сохранении в перепланированном виде и о признании за ним собственности на 1/6 долю жилого дома литер «А» ком.5, лит. «А2» ком. 7, лит «А3» ком. 8,9,10, лит. «А4» ком.11, находящегося по адресу <адрес>

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, об установлении факта владения самовольно реконструированным и перепланированным жилым домом, включении самовольно реконструированного и перепланированного жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер А, а1, а2, а3, а4 общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии.

Установить факт владения и пользования ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 долями объекта недвижимости, состоящего из жилого дома литер А, а1, а2, а3, а4, общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> и включить 1/6 долю объекта недвижимости, состоящего из жилого дома литер А, а1, а2, а3, а4, общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности за ФИО2 на 1/6 долю жилого дома литер А, а1, а2, а3, а4, общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>

Обязать орган кадастрового учета осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости: жилого дома литер А, а1, а2, а3, а4, общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 26 декабря 2023 года.

Председательствующий